春天房市放缓 购房者如何利用市场劣势

E连战士

夏令时曾经开始，春天销售淡季正在进行中。但是，往年寻觅梦想家园的买家面临着十分不同的市场前提。

目前屋宇挂牌量依然很高，但不停回升的利率和较低的经济决心曾经使销售节拍失去了减速的能源。2022年9月，CoreLogic讲演称，澳大利亚房产均匀上市时间为35天，这比十二个月前多了一个礼拜。  
同时，卖家保持了拍卖销售，改成压力较小的公家协定销售。2022年9月，简直95%的屋宇交易是经过公家协定成交的。  
多年来第一次，精晓市场的买家能够利用更长的时间，更多的物业选择和额定的会谈才能购买到适合的房产，无论是初次购房，扩张范围，放大范围或投资。  
利用市场放缓的劣势  

有了额定的时间，买家应该专一于寻觅一个能反对长时间安康和福祉的房产。这不单单是反省石棉等显著的问题，而是确保屋宇有洁净的水源、短缺的天然光，没有霉菌和漏水等问题。  
买家当初有足够才能评价房产的长时间安康影响，假如发现屋宇存在上述隐患，在问题不重大的状况下，可作为价钱或合同会谈的根底。  
斟酌额定费用  典质存款的还款额在减少，这曾经不是甚么机密了，当初房主均匀每月要比六个月前多付1000元。  

因此，在反省屋宇时，精明的买家还要确保他们的屋宇节俭动力开消。买家应该寻觅隔热保温机能好、有密封玻璃窗、逆向循环加热和空调的房产。假如没有这些配置，新东家在购买后要花一大笔钱进行革新，能力让屋宇以最小动力本钱放弃18-22度的恼人温度。  
配备太阳能电池板也能够对消动力费用，并进步房产价值。但与上述不同的是，太阳能板能够在任什么时候候轻松地添加。  
跟着屋宇上市量的减少，房产地位也是买家往年春季有选择才能的一个要素。一个地位现实的房子将极大地减少长时间幸福感。假如指标是购买一个长时间家园，那末凑近学校、咖啡馆、商店和绿地是须要要素。钻研还标明，关于那些不克不及在家任务的人来讲，住在任务地点左近，缩短通勤时间，能够增进安康。在按市区寻觅房产时，在Domain.com.au或realestate.com.au等房地产挂牌网站上按市区设置新的上市通知能够节俭时间。  
开价  最初，到了出价和约定销售条款的时分，往年春季会给买家更多时间来子细方案他们的出价形式，房价也比顶峰时代降了得多。为了确保买卖不会泛起暗藏的不测或危险，由专业人士审查合同比以往任什么时候候都更为首要。