澳洲房价明年上升？最新预测：这个时分将触底反弹！理由是…

chinalz

【华人网十一月18日综合报导】德意志银行（Deutsche Bank）的一份新讲演称，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价均匀同比上涨15%，之后市场会恶化。由于工资的个人下跌减弱了借贷本钱回升的影响。

该投资银行的澳洲分支表现，澳联储7次加息，将基准存款利率从创纪录的0.1%进步至2.85%，致使购买力降落22%，这致使住房担负才能好转。
Deutsche Bank新创立的住房担负才能指数显示，周均匀支出（最新数据为1769澳元）领取首付20%的买家，在4月份能够领取50.8万澳元的购房费用，但到十一月份，这一数字已降至39.8万澳元。
首席经济学家Phil Odonaghoe表现，在全部待业市场工资广泛下跌，以加重利率回升的冲击以前，购买力将持续好转到明年。


Odonaghoe说：“咱们在竞争中遭到了利率的打击。好动静是，工资增长将放慢，并将加重一些压力。”
Odonaghoe表现，这一“基于许多变动要素”的预测假定，澳联储基准利率将再上调50个基点，至3.35%的下限，而这一均匀程度的预测没有反应出悉尼和墨尔本的担负才能更差，较小城市担负才能更强。
他表现，即使如斯，澳洲的住房比以往时代更易担负，最明显的是1990年1月，过后现金利率达到17.5%的历史高点。
本周发布的工资增长讲演显示，澳洲私营部门第三季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，总体工资增速在当季回升了1%。
他表现，这类增长将继续到明年，并对消了将来进一步加息的影响。
“明年人们的支出将会大幅增长。利率在回升，但与此同时……事件会改良的。房子开始变得不那末难以担负。”
Odonaghoe表现，澳联储只要在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推延至那时。


CoreLogic周四表现，本周首府城市的拍卖数量将增长7.2%，从上周的2170套增至2326套。
CoreLogic表现，上周的终究清盘率为57.6%，为去年8月下旬以来的最低程度。最后发布的清盘率为60.1%。房市流动程度可能会放弃低迷。
CoreLogic表现：“将来几周，拍卖数量极可能仍将显著低于去年同期。过后微弱的销售环境使CoreLogic创下了有记载以来最高的周拍卖数量。”
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