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“祝贺姐，咱这边筹备签约了。”看着中介发来的动静，牡丹江市民安定舒了一口吻，筹备和爱人出去搓一顿。
2021年十一月，挂牌一年后，她的房子终于以17.7万的价钱被一名中年离异主妇买下。这套房子安定一家住了20年，它位于牡丹江市核心，次顶楼，76平米，挂牌价25万元。一年时间里，房子降到20万，来讯问的只要2人，都没买。
为了让中介“上点心”，她乃至提出减少5000元中介费。一年后她发现，提价30%卖掉房子的她反倒是侥幸的，由于倘若没卖掉，当初挂牌10万元都难出手。
由于房价急剧上涨，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年，多数人驾驭了时机，大多人愁苦难言。
小区里的住户窗上贴着售房广告。图/九派旧事 王怡然
已经回绝每平8000元的价钱，当初5300元无人问
安定是土生土长的牡丹江人，从事财务任务。她往年47岁，每个月赚5000元，丈夫开个小公司，家庭月支出在10000元上下。两人没有孩子，糊口衣食无忧。
老房子在2002年搬进去，曾经住了近20年。2020年，她和丈夫抉择改良寓居环境，因而在离郊区较远的新楼盘买了新房，成交价每平米5000多元。房子总价57万元，装修花了15万元。因为是存款买下的，安定但愿卖掉老房子，加重还贷压力。
刚开始那会儿，牡丹江房价没有上涨的迹象，房子也位于市核心的繁荣地段。次顶楼，76平米的老房子，她在平台上挂出25万的价钱，同时拜托了中介帮助售卖。而在新房买下后，牡丹江的房价开始急速下滑，刚得手的新房价钱也有了隐隐松动的趋向。
眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉，安定急了。她的房子在次顶楼，年头也久了，原本就欠好卖，越拖越卖不出去。半年间，她陆续给房子提价了三四次，从25万降到23万，终究降到20万，但近一年时间里，打电话来讯问的人只要两三个，一听报价就挂断了电话。安定感觉，本人那段时间都快“魔障”了，天天就想着把房子快点卖掉。
直到一名离异的40岁摆布的女人前来询价。她手上没甚么钱，把价钱压得很低，买下也只能本人付一万多的首付款，其他整个存款。安定狠了狠心，以17.7万元成交。
安定说，过后她由于焦急，觉得有点“卖廉价了”，没有想到，用时一年，提价30%卖掉房子的本人却是侥幸的阿谁。
余兴隆也为卖房的事忧愁了很久。2017年，他存款买下一户十二3平的房子。小区紧邻市政府，与牡丹江市最佳的高中一墙之隔。他“找了人”才拿下一个名额，以5800元每平方米的价钱成交。
买房后的一年里，陆续有人找他，想买下这套房子，乃至有出价8000元每平米的，都被他回绝了。那时，他想把房子留给孩子或接父母来住。不论怎么样，房子确定能保值。
四年之后，房子没有还装修。他的孩子在外埠开展，父母也不肯返回。物业、取暖费等开支，每一年要交1万多元。他动了卖房的心理，将房子挂在网上。眼见均价从5800元一点点降上来，降到5300元。无人问津。
他像是骑虎难下。房子晚一天卖，就多赔一天钱。糊口中活动资金少，要“打算着花钱”。但降到当初的价钱，曾经赔了十几万元，再提价，余兴隆有些不甘心。最初，他长叹一声，“再等等看吧”。
在2019年买房的苏文，提起房子也是满肚子怨言。
他以为，本人属于“刚需购房”。2016年离婚后，他没有本人的房产，租房两年多。虽然想等房价降落再买，但没有属于本人的房子，让曾经50岁的他心里空落落的。
2019年，他花15万元买下一户49平米的房子。地舆地位偏、朝向向东不是“正房”、又买在价钱的高点，苏文的房子简直挑不出让本人满意的点。他说，本人当年购房遭到身旁人的影响，他坚决以为房价会上涨，但敌人纷纭奉劝：“房价啥时分跌？说不许。”“始终租房不是那末回事，仍是应该有个本人的房”。
三年后，房价跌的“乌烟瘴气”，苏文当年置办的房子，估值只要八九万。常有人对他说，要是用当年的钱，在一样的地位能买个80多平方米的。也有人说，不行换个大点的，当初房子廉价。“但我当初住的这个房子也卖不出去呀。”苏文无法说道。“人算不如天算，没方法，点欠好。”
“几万块的房各处都是”，拿地价钱比高点低了1/3
“这两年，几万块钱一套的房子各处都是。”牡丹江的房产中介刘欣说，她在牡丹江做了十二年房产中介，2022年是她从业最艰巨的一年。
2022年5月，国度统计局发布“70个大中城市住宅价钱”，牡丹江的二手房价钱同比跌幅达到10.5%，成为70城中独一的二手房跌幅达两位数的城市。
在刘欣近期成交的几套市核心房源中，一套57平方米、有装修的房子卖7万元，还有一套100平方米有装修的房子卖8万元。“我都劝身旁想卖房的，没须要，卖也不值钱。”刘欣说道。
她发现，通过2017、2018年的壮盛时代，2019年，牡丹江房价模糊有下滑趋向，但其实不显著。到了2021年，房价迅速上涨，一年时间不到，房子至少了贬价20%，有的房子几近半价。
贝壳钻研院2022年4月公布的数据显示，在不斟酌通胀状况下，2020年，牡丹江市二手房价钱跌至5年前的价钱，而2022年一季度后，房价又倒退10年至2007年的程度。
“房产的特性就是买涨不买跌，想买的都在张望。”刘欣剖析，只管学区、结婚等“刚性需要”依然存在，但更多的当地人都是“可买可不买”的形态。
之前，她天天能接数十个询价电话，而当初，只管她天天在敌人圈更新三四十套房源，却连一条询价的动静都收不到。普通的房源，买家基本“看都不看”，只要环境好、楼层低、装修睦，价钱还特别廉价的房子，才可能有人来讯问。“当初低到甚么水平，原来有十个买房的，当初就只要三个。”
在刘欣看来，一季度只是一个起头。自从4月份，房产市场状况更是降至冰点。她预算，当初的房价最少低于2010年的价钱。“哪怕2010年都没有几万块钱一套的顶楼，当初几万块一套的有的是。”
2022年快要完结，刘欣整年只卖出两套房子，支出不到1万元。她自嘲在“吃老本”活着，而这样的日子还不知要继续多久。牡丹江市的房价，看不就任何触底反弹的迹象。
房产销售徐刚记得，5年前，牡丹江江南地域开发的如火如荼，一栋栋高楼在荒地上建成。这左近有牡丹江市一中和市政府，任务日来看房的天天都有十五六组人。
然而往年，为了卖房，徐刚绞尽脑汁。投放广告牌、在安居客挂牌、抖音推行……徐刚的公司把能想到的鼓吹形式用了个遍，事迹仍无起色。
“全部牡丹江，往年房企没有拿一块儿地。”徐刚说，往年政府挂出的两块地皮，到秋季仍没被“摘牌”，拿地价钱也要比壮盛时代低最少1/3。因为卖不动房，为了确保现金流，当初的新房根本都在“赔钱卖”。不外，当初新楼盘的价钱虽然有升高，但不超过百分之二十。
牡丹江房价自2021年开始急剧上涨。材料图
常驻人口229万，比10年前增加50万
为救楼市，牡丹江市住建局于2022年出台了优惠购房政策。
例如，对往年8月1日至10月31日期间在牡丹江郊区置办新建住宅商品房和商业商品房的居民，修建面积90平方米及下列的，给予每平方米补助40元；修建面积90平方米以上的给予每平方米补助65元。另外，对二孩三孩家庭、农民进城家庭均有补助政策。
而多位房产相干从业者表现，大多有购房志愿的居民仍处于张望形态。
舒清在银行从事办理任务，她所在银行得多原房贷客户都泛起存款逾期的状况。她以为，这也直接致使房子成交量降落、房价降落。
第七次人口普查数据显示，截止至2020年十一月1日，牡丹江常驻人口229万余人，与十年前比拟增加50万余人，降落18.17%。而早在40年前，牡丹江市户籍人口就有221.7万人。
普查数据中显示，西南40多个地市中，只要大连市、沈阳市和长春市三个城市人口呈正增长。
2020年7月，黑龙江省统计局公布的《牡丹江市人口开展现状剖析讲演》中提到，“90后”、“00后”成为牡丹江流出人口中的主力军，比重高达27.1%。牡丹江市经济欠兴旺、经济总量小、产业构造分歧理、工资福利待遇低，加剧了青丁壮人口外流。
本科结业于2十一大学的阎良回到牡丹江加入任务后，经常会被问到一个问题：为何要回来？
阎良本人乃至都没有子细想过这个问题。在他眼里，闲适的糊口、不乱的支出就是指标。结业后，他的同窗纷纭返回广东、江浙，他却历来没有斟酌过“去外埠”。回到当地后，他的学历、任务让他成了这座小城中的佼佼者。阎良数了数，高中班上60多人，当初还留在牡丹江的只要不到10集体，而本人是其中“混得最佳”的阿谁。
他身高1米8，26岁，任务不乱，未婚，还在2018年到2020年买了四套房，算是单位的“钻石王老五”。而在2021年房价下滑初始，他出手了其中两套正对着牡丹江市一中的学区房。直到2022年，他的果决开始被人拜服。两套房子计算上去，他只亏损了几万元，阎良感觉，这曾经“至关于挣了”。而他敌人的老房子由于不舍得提价，从70万缩水到40万元，仍没有卖出去。
“好像只要在外埠混不上来了，才会回家。”他说，在西南小城，这样的思想积重难返。“公务员就是这个城市择业的天花板，别的根本都……”阎良坐在咖啡店的窗边说道。“像我当初过的挺好的，然而我知道，这辈子也就这样了。”
窗外，4点多的牡丹江曾经落下夜幕，对面的几家店铺卷帘门紧闭，门上都贴着“旺铺招租”的字样。 |
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