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原标题：房产打工人的年底：降薪裁员，HR外延｜氪金·小事件
作者｜王晗玉
编纂｜潘心怡
“金融16条”公布之后，港股、A股房地产板块在本周迎来个人狂欢。
在央行、银保监会联结公布“金融16条”后的第一个买卖日（十一月14日），A股房地产板块收盘即强势下跌，当天共有包罗新城控股在内的7只地产股涨停。
与此同时，港股市场上，内房股全线高开，碧桂园涨超45%，龙光团体、雅居乐团体、时期中国控股等涨幅均超过30%。
但这场资本市场的狂欢并未能在刘辉心中激发太多涟漪。作为此前上榜《财产》世界500强的一家房企的基层员工，过来一年来，在自愿降薪的同时，刘辉见证了一系列宽松性政策和指点出台，但真正落实到本人公司中，能带来运营面改良的很少。
当初面对这种政策，刘辉曾经能够做到“不为所动”。“再多利好传出来、公司股票再怎么涨，我工资又不会涨回去。在找到适合的下家以前，我做好了只领糊口费的筹备。”
刘辉所指的“适合的下家”，不包罗对他来讲最对口的房企。
“地产公司确定不会斟酌了”，过来几个月的危机、裁员、降薪、内卷耗尽了刘辉持续在这个行业据守的决心。但随即收到的几个面试沟通又让他意想到，房企员工这个身份自身曾经让他处于弱势位置。
01 “又不发年初奖，年不年底有甚么瓜葛？”
“你们公司当初这个模样，反正都不会发年初奖了，年不年底有甚么瓜葛？”听到对方这样回复，刘辉一时语塞，只好挂上电话。
电话另外一边，是一家销售范围曾达2000亿房企的人力员工，急需招聘法务人员，所以分割到了还在法务岗任职的刘辉。曾经抉择跨行跳槽的刘辉出于礼貌，表现邻近年底，本人不打算换任务。不想这样的婉拒却招来对方如上回复。
“全部行业都不景气，为何还要这么阴阳怪气地谈话，”刘辉说，“况且他们本人状况也欠好。”
实际上，就在不久前，该公司还曾传出裁员方案。只管民间并未公布任何相干布告，但就刘辉从同行处理解的信息看，风闻失实。另外，从偿债状况来看，该公司也曾经在地下市场守约。
“这个时分招法务，基本就是招人去拾掇烂摊子。”
过来一年多，刘辉也始终在原东家处置相似的问题，如独资名目售卖、协作名目退股等，尽量快地将资产变现，为公司增补活动性。
这也是为何自去年堕入危机之后，公司大幅裁撤投资、设计等多个条耳目员，而法务岗的刘辉却得以留到当初。
放眼全部房地产行业，裁员的步调始终没有削弱。就在地产股狂欢确当天，另外一家范围与上述人力所在公司至关的房企再度传出裁员7000人的动静。
展开全文 十一月14日，“河南王”建业团体被传近期将大裁员，范围达7000人，抵偿规范为“N+1”。其中，十一月15日以前签订到职协定的，公司将分十二个月领取补偿金；十一月15日之后签字的，将分18个月领取。
对此建业团体向36氪表现公司临时无奈回应相干风闻，不外一名建业员工向36氪称本人曾经被裁，抵偿计划与网传统一，但其对分期补偿的支配心存顾忌，耽心后续公司可能因资金链问题无奈正常履约。
与被裁的员工比拟，刘辉临时没有就业“空窗期”的焦虑，不外他对本人的出路仍然忧心。此前在与另外一家房企人力电话面试，谈及薪资待遇时，刘辉提出的与原岗位相差无几的前提，却被对方直指胡思乱想，“你知道你在甚么行业吗？房地产哎！”
刘辉回忆说，就是这通电话和对方人力谈话中夹杂的讥刺和笑声，让他抉择逃离房地产。
而在他还未找到适合的去向以前，房地产政策拐点曾经泛起。
十一月十一日，央行和银保监会联结公布《对于做好以后金融反对房地产市场安稳安康开展任务的通知》（下列简称《通知》），明白对国有、民营等各类房地产企业厚此薄彼，并提出十六条详细措施，指引开发贷、债券、信托等渠道为房地产行业提供融资反对。
“金融16条”的公布，连同此前的“第二支箭”反对包罗房企在内的民营企业发债融资，及尔后的允许保函置换预售监管资金，独特构成为了本轮地产股飘红的根底，也提振了化解这场活动性危机的场外决心。
但是在场内，只管少数人亦认同政策拐点已至，但后续公司个体能否化解危险，仍有赖于市场拐点的泛起，也就是销售端开始泛起止跌上升的迹象。
如在刘辉看来，本轮政策的中心部份实际此前就已在推动，如并购贷、纾困基金、中债增等。而终究能否落地，取决于市场选择的后果。
关于那些过往债权繁杂或已爆雷的房企，少数纾困性协作都调演变为对优质名目的收割，因此很难实际改良脱险房企本身及其员工面临的窘境。
另外一名房企办理层也向36氪剖析，市场拐点不泛起，金融机构等各方主体参预纾困的能源以及对房地产危险的评价也很难迎来拐点。
而新出炉的统计数据标明，截至10月底，房地产行业仍旧是量价齐跌的场面。十一月15日，国度统计局公布数据，往年1-10月全国住宅销售额和销售面积分别同比下滑26.1%和25.5%。
上述办理层预计，在将来6个月内行业也许很难看到销售端有起色。
02 转行被外延，抉择考编
任务没几年，遇上行业最不景气的年景，刘辉很是无法，不外作为法务人员，最少他将来还有往多个行业跨行的时机。比拟之下，设计岗出身的张园林选择面就窄了许多。
张园林从2016年钻研生结业起，始终在房企设计部门任务，如今看来，他入行之后刚好见证了房地产由“黄金时期”转向“白银时期”，再到目前步入“黑铁时期”的全进程。
前后供职绿地、融创与祥生三家房企，这一从业轨迹也被他身旁的敌人调侃为“精准踩坑”——三家企业无一例外整个泛起债权守约或技术性守约。
张园林乃至自嘲：“他们这么说其实不精确，去年的行情下，房企脱险是大略率事情，躲都躲不外来，何来‘精准’一说？”
往年8月，他曾经从房企到职，其后也曾尝试转行，不外招聘公司人力的态度终究将他劝退。张园林告知36氪，有公司人力曾直说“你们这个行业早该整理”“觉得地产公司得多员工都在混日子”，乃至还有人力当面表现“地产出来的简历咱们都不看”。
张园林说本人想欠亨，现在经过层层提拔进入房企，为什么在人力眼里成为了被厌弃的标签。
“过来讲究高周转，咱们任务强度不亚于任何一个行业，领导要图纸，我都是不分时间地点当即响应。可在在行眼里我怎么成为了吃行业红利混日子的废人？”
关于张园林的处境，前述办理层以为这是房地产行业在特定的开展阶段所留下的问题，而在增量市场转向存量市场的过程当中，必将有一部份速度会降上去，一部份冗余人员也要撤出去。
“之前在住宅开发时期，房地产竞争的中心在于范围、本钱和速度，所以造成了一种高周转、高强度的出产形式，也让外界对咱们发生了只讲速度、不讲品质这样的印象。”该办理层说，“当初进入存量时期，行业开发增速和企业事迹增速确定会降，短时间看，在偿债压力的影响下，企业经营本钱和员工范围也确定要压降。”
目前，张园林已回到老家分心筹备考编。他提到本地对口工科专业的岗位不太多，但最少不会由于地产出身的配景再被“外延”。比较已经供职头部企业的鲜明和高薪，他当初的指标是争夺在35岁以前上岸。
而在企业层面，一系列政策安慰下，房企融资也有了新的静态。
十一月16日，龙湖200亿元中期票据实现注册，“第二支箭”首单中票落地；“金融16条”出台后，十一月15日碧桂园公布配股布告，拟配售14.63亿股，筹款总额约达39.2亿港元；十一月16日雅居乐一样公布配股布告，净张罗资金将有约7.83亿港元。
但前述办理层以为，以后行业获取的活动性反对后续能否真正助力企业化解危险，还有待市场验证，“假如销售不稳，政策拐点也只能在外表安慰，股价终究仍是会回归理想根本面”。
（应受访者要求，文中刘辉、张园林为化名）
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