墨尔本将成澳洲第一大城市！房地产或迎来黄金十年，房价微弱增长（组图）

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最新的预测模型显示，澳洲房地产市场将走出低迷，将来十年内房价将会微弱增长。

该模型使用了数十年经济低迷、市场复苏和繁华时代的历史数据来预测将来房价的的均匀增长率。
按照房地产团体PRD Nationwide的预测，到2030年，购房者均匀要为一套独栋住宅领取240万澳元，这是当初的两倍。
均匀每套公寓为105万澳元。
按照该模型，悉尼也将成为仅次于Geelong和墨尔本的公寓购买本钱第三高的城市，

从某种意义上说，悉尼目前是全澳房价最高的城市，独栋屋宇的均匀售价比第二低廉的城市墨尔本高出近30万澳元。
只管由于比来的加息，房价有所上涨，但悉尼公寓的均匀售价仍比墨尔本高出约14万澳元。
PRD Nationwide的首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士表现，市场终究将顺应更高的利率，从久远看房价仍会持续下跌。
移民减少、城市经济飞速开展以及开发商建造新房的速度不敷等要素都将推进房价下跌。
Mardiasmo博士说，独栋住宅会变得特别稀缺，到2030年公寓可能成为大少数买家的切入点。
“归根结柢，这与市场供给无关。”她说，“假如你放眼全部大悉尼地域，大少数新名目都是公寓，而不是独栋住宅。”
“事实上，无数以千计的新公寓在建，但简直没有新的独栋住宅。因此，咱们预计公寓的涨幅将是独栋住宅的一半。”
Mardiasmo博士增补说，有孩子的家庭假如想要一个传统的带后院的房子，那末他们将不能不承受更长的公寓糊口。

“如今，许多家庭由于没有独栋住宅可买而手足无措，他们正在探讨是不是能够挤进一个两居室的公寓。”
与此同时，人口统计学家透露，人口趋向标明，到2030年，墨尔本将超过悉尼，成为全澳人口至多的城市。
专家表现，墨尔本超过悉尼次要是由于相对于于人们的支出而言，墨尔本的房价更公道，糊口本钱更低。
人口学家Mark McCrindle表现，悉尼正在失去更多的住户，由于与其余城市比拟，悉尼的糊口本钱更高。

“你可能赚得更多，但你也花得更多，并且愈来愈多的家庭以为寓居在其余城市更好。”他说。
Mc Crindle学生增补说，假如当局能找到办法让人们对高密度地域寓居更具吸引力，那末悉尼人口增加的趋向可能会失掉扭转。
McGrath Hunters Hill的合伙人Benjamin Mulae表现，关于购房者来讲，小心的做法是要记住，即便目前房价正在上涨，但从久远来看，房价会下跌。
“许多买家变得有点过于关注价钱上涨。他们始终在等候购买的最好机会，但有时您只能在正确的机会过来后能力看到。到那时，为时已晚。”Mulae学生说。
“买家必需记住，房价不单单与房地产周期无关。还与你是不是有购房时机无关。当适合的房产泛起时，对你来讲就是适合的时间，那末这就是购买的最好机会，由于从历史上看，价钱会继续下跌。”