老手房主：遇到难搞租客怎么办求指点

ysxr

买房本打算自住，但因任务缘故住在另外一套房子就把这个出租了。之前对印度人没成见的，出租没教训招了个印度家庭，中介只说工资不错但进来不到三个月各种谋事，从搬进来前要求换地毯，搬进来后要换新的洗碗机说旧的洗不洁净（起初让他发洗不洁净的照片他没有，咱们还专门求教了之前的房东说历来没有洗不洁净的状况）。灯泡一有问题就要求咱们去换，壁橱门关不严（只要一点缝隙）也要咱们去修理。户外灯不亮也让咱们修。咱们后来都知足了。

让人恼火的是，起初由于电扇有点旧咱们怕房客有风险就根据电工倡议把电扇给卸掉了，旧线接上了新吊灯，中介事前没沟通好，这个房客就不乐意，先让咱们安空调，咱们回绝后又让咱们再装个新电扇到原来地位，说咱们必需要花这个钱说他是怎么和他的租客换了甚么货色的，必需根据合同来。咱们说法律是提供拥有相似功用的物品，只能提供立式风扇，房客不肯意说必需要咱们把新安的灯换掉换下风扇不提供就不交房租到vcat处置。咱们冷处置后不知甚么缘故他又定时交房租了，但让咱们根据他们的要求买他们想要的风扇。实际上他本人有风扇…

他们年岁大看出来咱们没教训，各种提要求，后来咱们也是本着磋商不搞僵瓜葛的准则，起初显著觉得在找费事。好比咱们赞成买风扇，他们要求必需当天投递，不然小孩子晚上睡欠好觉…当初墨尔本晚上需求开着风扇睡觉吗？！

另外，这房子之前房东把花园维持得十分丑陋，但这房客不知怎么的在花园挖了三个洞，咱们问了房客说是狗弄的，但那末显著的大洞把草坪给毁了。他们草也不除，得多很高的杂草了。车库里也全是他们的渣滓，真的十分脏…

咱们和中介提起过，中介说他们定时交钱就行，花园不是大问题，中介也是不爱管的模样。。我当初都能想象他们到期时确定也不会好好给清算。如果说清算咱们本人OK能够做，但看着之前那末丑陋的花园当初被搞成这样，虽然说出租房房客不如看待本人房仔细心，但面对这个demanding各种要求还把房子弄脏乱的租客，我当初也别想完结租约，哪怕不出租也不想每天搞这个事件。

这才三个月就这样，催了中介几回她终于约了第一次inspection，但中介的搪塞态度和这印度租客的难缠水平觉得inspection对他们的影响也不大。

不知有租房教训的敌人能够提供点倡议吗？这个租客还有9个月的合同才到期。他们原本还提出多签半年合同的要求由于他们本人房子在建不想带着孩子搬迁，后来咱们还感觉挺不易的，当初想一想幸而没那末早容许

bigsunflower

中东印度房客，阔别，自求多福吧

不外我记得新州投资房灯泡坏应该是房客本人处置？至于吊扇，楼主的确不无理，应该换也换带吊扇的灯

至于院子，出租就别打算租客会给你打理，能给你偶然割下草都不错了。碰见懒得要命的，一两年后绝对跟绿野仙踪同样

分歧理的间接回绝就是了，别说有无教训，大家都是从无到有，当初网络这么兴旺，租客任何要求先查好相干法律，租房保险买好，兵来将挡水来土屯，当房主一定要心田弱小

当初要算好时间在租约到期前给够notice让他们定时搬迁

hsyfds8qds

经过你的形容，大略觉得你是个软柿子。没有干犯的意思，然而你作为房主要适量拿出房主的态度。不是说不讲理黑心房主，最少纷歧定要第一时间回复租客，或者很快就容许租客要求。此外，你能够换个中介谈，找中介一定要找聪明有计策的，你这个中介看来没怎么站在你这边，你是给中介交钱的。

r6hfy0i

哈哈哈

251150203

不知半途换中介是甚么顺序？咱们次要第一次出租，间接找了卖给咱们房子中介的租房部，这个中介得多都在帮租客谈话，还说租客提出的培修问题不在14天解决的话能够上vcat。固然咱们也不是怕事，但她的这类态度、服务才能让人很不舒服

qianglan

换中介换房客，楼主太脆弱了。。

lk84424234

咋换啊 是否必需房客违抗租约能力解约？

petalgu

换中介 你是付钱给中介的，她任务不力，就炒掉她咯

caga

不克不及maintain 花园放弃房子的原来形态能够下notice了

weweyangyang

換中介有甚么用？換阿谁中介都同样这样處理、由于维省工黨给太多太多权力给租客、所以他们能够為所卻為、你再跟租客拼、他用各种理由不交租、因此上Vcat, 你也不会赢。下年、还有新例、假如租客認為提供的电器不逹effecient、租客是可要求更換的。 十一月選舉换掉工黨就差未几。

https://www.facebook.com/groups/199177668201044  这个是维省landLord Facebook, 有與趣能够join, 也可post你的问题下来、有經驗的人会爲你解答

lpy52

你间接找新中介，新中介会交接处置所以事件的。

benduolulu

卖房保安全

thirstyLiu

卖掉算了

smellking

不满意能够发notice马上换中介。中介必需沟通才能强，凑合恶棍得有一套。有些中介英文说不分明的，天然恶棍租客就乱来了。
选租客时分千万要子细，合同附件上必需写分明一切条款，有的租客不肯意赞成的，就不选。inspection 以及condition report要租客签字确认，以避免以及入住后威胁。换灯泡甚么除非是刚入住就有问题，当前就是租客的事件。首签6个月，6个月内耍恶棍的赶快赶走。
本人的教训，大部份当地白人鬼佬租客都还讲规矩，一般刚出国的华人租客反而乌烟瘴气。

heiseyoumoys

洗碗机不必管，入住的时分是这样就这样，没坏就行。
吊扇，你好意，但不占理，恰好遇到个难搞的租客，给换回去，找那种最廉价的就okay，堵住租客的嘴。
草坪，别理了，自住，卖房时分的草坪品质是没法和租客时代的比的。
中介Inspection,我倡议别做了，次要是中介不给力，他去inspection，反而极可能给你带来一堆要培修的货色。中介给力另算啊

double_dc

管那末多干吗


费心


退出的时分一块扣磅金便可


印度人有这专长，能让他人脑壳仁痛。啥事均可交给中介去办，尽管收租便可

wangjiewu

论坛铁律，不要租给印度人。

素质习气思惟，和工资高没甚么必定分割

sunyouping

不去inspection这个租客每周都要求修货色了曾经

liuhao8045593

换中介，去阿谁区的facebook group,问本地人哪一个中介靠谱，你这些P事，假如中介担任点那些租客P都不敢放，这些咱们都阅历过，换中介先，而后合同到期，让租客滚蛋，让他们破坏的货色全赔钱，不克不及 release bond, 而后找landlord insurance公司赔钱给你们。

shusenchang

请问担任的中介，碰到这个房客，会间接堵回去？都不会到房主这来？

liuxing8203

在理要求，有教训的中介会有伎俩处置问题的，堵回去是一种伎俩，可能对有些房客施压形成长时间的不敢等闲提要求的心里计划，这不是咱们房主要care的，咱们付钱，找对中介把事件搞定，怎么搞是他人的事。

英语军团

中介还能有这本领？看来我小看中介了。

咱们中介历来都是传麦克风，固然房客的要求也都是公道的。

Bang ji一个信息：甚么甚么坏了，请批准。

假如你问怎么坏的，照片有吗？没有的。。

由于这个事件，我之前就知道了，也是公道早该修的。所以我立刻approve 了

谈话口吻很直，no, we don’t do that. 为何呢？because we don’t do it in that way.

jasonyucc

赶走他，本人住回去吧。不然卖房整修的钱 比收租钱多很多。