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一度烂尾复工的深圳市盐田区星都梅沙天邸，自2022年10月起陆续交付。安全银行划拨的1亿元资金成为保交楼的症结。
「烂尾楼可能遇到的问题，咱们都遇到了。」业主李思告知36氪，侥幸的是楼盘在烂尾的边沿被拉了回来。此前该名目遭受施工停滞、监管账户资金疑似被转出、部份已发售屋宇被查封等问题。2022年3月，36氪报导过这起烂尾事情。预售监管账户归零？深圳一楼盘业主质疑资金遭挪用致烂尾
深圳星都梅沙天邸位于深圳盐田大梅沙片区，由深圳天勤置业公司和深圳梅沙成坑村委协作开发，收盘时为简装修发售，存案价钱为5.98万元/㎡，彼时对内销售已近400套。
烂尾始于开发商天勤置业公司泛起债权危机。据往年3月业主方不彻底统计，天勤置业可查债权约达22.十二亿。令业主不满的是，在名目尚未交房堕入复工之际，预售监管账户内最少有6亿元资金，安全银行划扣用于出借天勤置业所欠的开发贷。
尔后，安全银行提出多个解决计划，来补救资金亏空。2022年5月，在本地政府部门协商约谈下，终究由安全银行划拨1亿元资金进入公证账户。
该公证账户由天勤置业、成坑实业、盐田区住建局、第三方造价公司、工程监理公司等多方进行监管。账户内每一个次提取资金都需求通过多方一一确认，专项用于楼盘的装修、办证、交税，直至楼盘按合同简装房规范顺利交房。
深圳星都梅沙天邸是全国烂尾楼的一个缩影，预售资金被「转移」是楼盘烂尾的次要缘故之一。
据中指院不彻底统计，2022年以来，诸多房地产开发企业产生资金活动性问题，全国已有超十一0省市调剂预售资金监管政策，收紧政策包管名目建立资金平安。近来，跟着保交楼成为中央民生核心工作，多地开始优化、松绑此前适度收紧的预售资金监管政策。
在全国规模内，目前商品房预售资金监管分为行政监管和金融机构监管两种模式。中指钻研院深圳分院钻研主管骆红琴指出，深圳正在推动商品房预售资金监管模式变革，由行政监管模式接替商业银行成为监管主体，标明了政府注重民生保交楼的信心。
因为名目在复工前已主体封顶，残余工程次要是室内简装修及部份公共区域施工。业主李思称，「后续装修公司是开发商从新投标的公司，并向多方发布名目施工进度表，明白详细施工工作的时间、工期。」
除了保交付的资金问题，该名目有45套已销售却被法院查封的住宅，在相干部门推进下解除了查封。因提早交房致使业奴才女秋天退学难题问题，盐田区教育局开设了绿色通道，业主可参预积分排位，就近退学。
星都梅沙天邸的业主自10月1日起陆续验房、交房、入住，预计十一月底将管理屋宇产权证。天勤置业并不是是全国性的范围房企，企业自身仍陷于活动性危机，该楼盘终究交楼并非市场化危险化解的后果，而成为了一种民生工程。「咱们庆幸这个名目是当地开发商。」李思感叹，开发商和名目盘子小反而有了停工交房的空间。
应受访者要求，李思为化名。
36氪资深作者 王露 |
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