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烂尾8年后，西安易合坊终于迎来了交房，本来应高快乐兴去收房的业主杨华（化名）却很难冲动起来。
延期多年收房，杨华和一众业主不只拿不就任何抵偿，还原告知需求交纳1800元/平方米的续建费，记者理解到，目前300余户业主中仅有几户业主选择了收房。
据《逐日经济旧事》此前报导，原方案于2015年年中完工交付的易合坊，因开发商西安四德置业无限公司资不抵债，于2014年楼房烂尾，截至交房前，名目复工已达8年之久。只管在本地政府和法院的染指下，四德置业走上破产重整之路，名目也迎来转折，但如今在交房时上再面“困难”。
“难收”的新房
十一月18日一早，杨华和部份易合坊业主忽然接到通知，但愿其当即返回名目现场收房。
“过后咱们看了流程感觉分歧理：要求业主先收房再验房，但正常来讲应该是先验房才收房，不只如斯，还要求业次要先交纳大修基金和3个月的物业费后能力收房。所以当天上午就算有人去了现场，但也没甚么人收房。”
按照往年十一月16日西安市灞桥区人民法院的（2018）陕0十一1破1-7号《民事裁定书》，批准西安四德置业无限公司重整方案草案，终止西安四德置业无限公司重整顺序，对购房债务进行债务了债。了债形式次要包罗屋宇了债和货泉了债。
“准则上采用屋宇交付形式了债。”在这份裁定书上，《逐日经济旧事》记者留意到，另外一种了债形式货泉了债，则是在扣除银行主意的相干费用后能力获取了债。
“咱们大少数业主都是刚需，货泉了债的价钱是根据10年前大家以四五千元单价购买时的价钱来算的，但目前周边房价都超过了10000元/平方米，当初再让咱们拿着之前的首付款来买房确定是买不到了。”杨华告知记者，因此业主们在选择了债形式时根本都以屋宇了债为主。
记者在贝壳找房APP上看到，与易合坊一街之隔的锦溪东城新一家目前在售二手房均价十二881元/平方米；建成于1996年的浐灞新城四期10月参考均价也在十二339元/平方米。
让“杨华们”更难以承受的是，在收房前业主还需签订一份前提很是苛刻的增补协定。
图片来源：受访者供图
“咱们现在购买的是正轨的商品房，虽然阅历了许多妨害，但不终究影响屋宇商品房的属性，所以交房也应该根据个别商品房的要求，达到交付前提才行。”杨华告知记者，在他们眼里，当初的房子离交付规范还有一定间隔。
在杨华向记者提供的增补协定上，第一条就是“乙方赞成根据屋宇现状接纳屋宇”，他表现，屋宇目前尚无彻底经过验收，“三书一表一证都不齐全，自然气也没有入户装置、电表也没有，电仍是暂时用电，暖气也要明年能力通，这确定达不到交房前提”。
不只如斯，记者还留意到，目前增补协定里的屋宇面积仅为预测面积，尚未有实测面积。
而按照灞桥区法院的布告，此次交房实施分批交付，未接到四德公司了债手续通知的人员，不得进入办理人办公室、四德公司售楼部和名目现场。
“难解”的续建费
让业主不克不及承受的除了交房前提外，还有一笔额定的续建费。
“交房现场签署的增补协定没有间接提续建费，但增补协定相干商定的条件是灞桥区法院的裁定书和四德公司的重整方案，而这两份文件都要求业主交纳续建费。”杨华表现。
《逐日经济旧事》记者留意到，十一月16日的裁定书明白提到，选择以屋宇交付形式了债有一定前提，“因四德公司资不抵债，致使名目烂尾，进入重整顺序后，需投入资金进行续建，选择屋宇交付了债的债务人，需在管理不动产权证书是补缴重整受理后产生的续建本钱。”
而《西安四德置业无限公司重整方案草案》也提到，选择以屋宇交付形式受偿的购房债务人，需在管理不动产注销证前补交重整受理后产生的续建本钱。
据杨华等一众业主获取的动静，续建费用大抵为1800元/平方米，不外这一金额，目前尚未获取证明。
往年8月，易合坊破产重整办理人曾在电话中回复记者对于续建费的问题，“目前尚无切当数字，终究要待债务人赞成，肯定后由法院对外发布。”
“关于咱们业主来讲，这么多年没有定期收房获取抵偿就算了，反而还让咱们再交钱，这是咱们不克不及承受的。”也正因此，在往年7月重整草案的两次投票时，业主方均投下了支持票，但未能经过。
2022年7月22日，灞桥区法院组织召开债务人会议，对重整方案草案进行了分组表决。经表决，职工债务组、税款债务组经过了重整方案草案，购房债务组、工程款债务组、小额债务组和普通债务组未经过重整方案草案；7月28日，灞桥区法院组织未经过的购房债务组、工程款债务组、小额债务组、普通债务组再次表决，其中小额债务组表决经过重整方案草案，其余债务组仍未经过重整方案草案。
不外，终究在往年十一月16日，灞桥区法院经过民事裁定的形式，批准经过了西安四德置业无限公司重整方案草案，终止西安四德置业无限公司重整顺序。
在这份裁定书中，灞桥区法院以为，虽然购房债务组、工程款债务组和普通债务组表决未经过重整方案草案，但重整方案草案中对购房债务人所享有的购房债务将以交付其所购屋宇的形式获取全额了债，不选择交付屋宇的购房债务，其购房款将获取全额货泉了债，购房债务组债务未遭到本质性侵害。同时，因选择交付屋宇形式了债债务的购房债务人需在管理不动产权证时补缴续建本钱，承当了破产重整受理后所添附在该特定屋宇上的本钱，因此向购房债务人以交付屋宇形式了债债务，并未侵害其余债务组债务人的权利。
“不交纳续建费，就办不了房产证，包罗当前的落户或者子女上学识题，都跟房产证无关系。”记者留意到，与易合坊隔着一条东柳瑞路就是灞桥区东城第六小学。
“现在得多业主选择买这里，有一部份缘故就是由于学校。”
“当初开发商的问题，终究反而由咱们购房者来买单，咱们以为这是十分分歧理的。”杨华婉言，“我等了8年，有的业主还等了10年，不是想等这样一个后果。”
据时期财经，个别而言，烂尾楼续建费用次要有四大来源，即建立方垫资、投资人融资、购房人集资和破产财富了债（债务人承当）。其中，由购房人承当续建费用存在较大的争议。
“在购房人曾经足额交纳房款的状况下，购房人曾经尽到了本人的付款义务。假如屋宇尚未建好，后续续建费用其实该当由开发商来承当。”十一月21日，北京金诉律师事务所主任王玉臣经过微信告知记者，当初重整草案经过了，对购房人而言，会发生一定的束缚力，假如不交纳，就不克不及根据重整计划享有对应的权益。
“购房者若主意以货泉进行了债，所酿成的原购卖价与当初市场价之间的差价，致使以原有价钱买不到当初的屋宇，属于直接损失，在法律上是不予以抵偿的，现在合同中明白表明开发商缘故形成烂尾的除外。购房者可主意请求的抵偿是间接损失抵偿，个别就是购房者所交纳的本金，至多会加一些银行利息，个别是根据同期存款年息5个点摆布进行抵偿。”上海市光明律师事务所付长生律师在承受记者采访时表现，目前重整草案经过后，购房者就需求根据规则交纳续建费用。
“关于易合坊的购房者来讲，当初还有得选，经过交纳一定续建费还能拿到房子；得多开发商烂尾名目还走不到这一步，人财两空，既拿不到钱也拿不到房。”付长生表现，这能够看作是一项投资，当初这类状况就至关于市场投资危险致使的，购房者需求承受这样的危险。 |
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