为促成交，他们可能这么做！澳房价上涨想入市？看分明这些中介不肯说的“小猫腻”

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【华人网十一月22日编译报导】想要在崎岖的房地产市场中做到胜利的买卖，作为买家，除了具备感性的思惟、独到的慧眼，更需求理解一些小的“业内秘诀”。
一名资深买房代理透露，即便是在市场上涨的状况下，想要寻觅最好买卖的买家最佳这样做：


秘诀一：再也不关注指点价，多看成交价
买家需求理解的是，只管与繁华时代比拟，当初以超过底价数十万澳元发售的房产较少，但一些受人追捧的家庭住宅却不受经济低迷的影响，这让出价太低者大跌眼镜。
另外，即便在价钱降落的状况下，也有中介以不切实际的高价指点来吸惹人们的兴致。
买家认为本人无机会，后果到拍卖会上却被第一个出价者踢出局，最初眼睁睁看着本人喜欢的房产转向别人手中。
“买家越早住手关注指点价，越早住手诈骗本人，他们就会越容易胜利上车，”买家代理机构的Michelle May说。
“买家要留意，这类（心思战）真的从房产挂牌的那一刻就开始了。”


按照Domain数据，因为利率回升挤压了购房者的估算，悉尼的房价中位数曾经从顶峰期降落了8.3%。
与此同时，墨尔本降落了6%，布里斯班降落4.3%，珀斯降落1.5%。
但经济下滑是不屈衡的，买家可能会诧异地发现，并不是一切的房子都在变廉价。
内城的A级优质屋宇依然有受众，在拍卖会上能够吸引6个或更多的竞标者，而不受欢送的屋宇可能以低于底价发售。
秘诀二：多加入拍卖，多看看房源，多比较价钱
May倡议买家查看房地产网站，看看在他们的估算和想要的地段内比来的销售后果。
她说，在对比后果时，要关注土高空积、设施程度和街道左近的环境。
买家中介Rich Harvey说，春末销售季房源匮乏，加剧了对最好质量屋宇的竞争。
他倡议潜伏买家在几个月内加入10-20场拍卖会，而后用电子表格来追踪要价和成交价。
他表现买家能够多看看中介保举的房产，比较它们的价钱是低仍是高，仍是对比公道，同时要记住房子的外观、修建、立体图、品质和特征。
“市场的低端，以及咱们所说的位于忙碌路途上的B级、C级和D级房产，其买卖价钱确定远远低于顶峰时的价钱，另外一些中介仍在报高价，这个问题不容疏忽。”他说，“对高品质、地舆地位好、外观好的物业依然有很高的需要。”
“一些经纪人的报价依然太低——这绝对是个问题。”


买方代理协会主席Cate Bakos倡议潜伏买家搜寻已售房产或查看周末拍卖后果，并斟酌土高空积、属性和售价。
关于未地下的后果，她倡议打电话给销售代理。她敦促买家参观拍卖会，将销售价钱与指点价进行对比，同时视察买家的参预状况，以理解他们的潜伏对手。
“看看谁在出价，由于出价低于你的人是你的竞争对手——你将面对他们——并记下他们的出价。”
“所以你对你的竞争对手要花多少钱有个大略的设法。”


Bakos表现不要依赖网上估价，特别是由于计算机模型可能其实不老是知道一处房产是不是已被扩建或细分。
她还透露，当初一些需求做修葺任务的屋宇往往会流拍，卖家可能会对报价做调剂，并以更低的价钱发售。
而一些首置买家房产的售价位于价钱区间的底部或两头。
“这不是一个繁多速度的市场。这其实是一个多速度的市场。”
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