投资性购房暴涨30%！美国楼市触底了吗？

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原标题：投资性购房暴涨30%！美国楼市触底了吗？  
本次统计到的投资购房量跌幅，是美国楼市自2008年金融危机以来最大的一次，太高的典质存款利率或是主因。  
本地时间十一月22日，美国出名房地产经纪公司Redfin公布讲演称，与去年同期比拟，在高利率的驱使下，美国房地产投资者在2022年三季度购买的屋宇数量增加了30%。与此同时，十一月美国屋宇修建商决心延续第十一个月降落，跌至20十二年6月以来的最低程度。  
但经济学家依然以为，即便在买家需要暴涨和房价上涨数月之后，美国房地产市场也并未触底。目前，美国均匀30年期固定典质存款利率为6.61%，这是限度买家需要的次要要素。  
买方市场到来  
房地产投资热度在2020年第二季度因疫情曾泛起太短暂暴涨，除此以外，本次投资购房量的跌幅是2008年金融危机以来最大的一次。同期，美国总体购房量跌幅为27.4%。  
另据房地美数据，截至2022年十一月17日当周，美国均匀30年期固定典质存款利率为6.61%，是截至2021年十一月18日当周设定的3.10%的两倍多。  
经济学家称，除非美联储放缓保守加息政策，不然房贷利率不太有可能恢复到2020年至2021年的程度。往年以来，美联储已延续六次加息，比来4个月更是延续单次加息75 个基点。  
Redfin初级经济学家Sheharyar Bokhari表现，投资者不太可能会很快成范围地重返市场，这类状况需求在“房价大幅上涨后能力完成”。  
这也象征着，普通买家不再必像去年那样，与成群结队拿着现金的投资者竞争屋宇，房地产市场当初曾经进入了买方市场。  
在2022年第一季度的顶峰期，投资者约占美国一切购房者的20%。尔后，这一数字放缓至约17.5%，不外仍高于疫情前的规范。眼下市场遇冷阶段，一些房产投资机构正在建构数十亿美元的资金池，以便在房贷利率上涨时可以迅速购买屋宇。  
“全美最大泡沫”  
按照RE/MAX的讲演，在全美区域性住房市场中，犹他州的房价降落幅度为全美最大。  
犹他州的盐湖城都会区是美国最大的住房市场之一，除房价外，该区域的各项目标均惹人留意，好比，库存月供给增幅在统计中名落孙山；屋宇销售降落幅度也排名第一，同比降落48.3%。10月份，都会区泛起了903笔买卖，低于一年前该地市场炽热时的1747笔。  
拉斯维加斯位居第二，销售量同比降落45.3%，从2021年10月的4005笔降落到往年 10月的1947笔。圣地亚哥排名第三，降落了42%。波特兰降落了39.8%。凤凰城降落39.3%。  
犹他州、爱达荷州等其余西部州在2021年曾疯涨过一波，这些区域也被视为“泡沫最大”的地域。跟着存款利率从3个点攀升至6个点，房地产市场遭受大幅调剂，西部地域的市场较其余市场上涨得更快、更激烈。马克·赞迪以为，这些地域的价钱可能会降落多达20%。  
展开全文    市场等候触底  
投资遇冷，房价也在上涨。  
按照达拉斯联储经济学家恩里克·马丁内斯-加西亚（Enrique Martínez-García）的预估，在将来一段时间内，房地产市场还将持续放缓，预计某些区域的房价至多还将跌20%。  
根据穆迪剖析首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）的说法，全美屋宇价钱将从顶峰到低谷上涨约10%，并在2023年夏季触底反弹。  
屋宇供应端目前也在萎缩，美国屋宇动工量从9月份的149万套放缓至上个月的143万套。另外，许可证的数量（标明将来几个月会建造多少屋宇的数据）从去年十二月创纪录的190万套大幅降落至153万套。  
万神殿微观经济学（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩·谢泼德森（Ian Shepherdson）表现，“关于屋宇修建商来讲，好动静是触底行将到来”。典质存款利率趋于见顶，这标明将来几个月，购房需要将趋于平缓，只管仍是会处于低迷的程度。此外，屋宇动工和销售将在明年终触底，即便房价减速上涨。  
记者 周秭沫  
编纂 王哲希