租客把咱们告上VCAT了，要各种抵偿。当初等着hearing，请有此阅历的敌人分享一下吧。

eiei1m0

配景先交代一下：
1. 咱们没有与房客有任何冲突，是经过中介办理的。
2. 房子租了两年了。此间有任何要求，都公道解决了。
3. 据咱们所知，这位房客与街坊（当地人）闹得乌烟瘴气，不亦乐乎。街坊要看心思医生，还报警了。
4. 房客偷偷地subletting给了他的敌人A。我老公已经去修理热水器，他不知道是房主来了，说漏嘴了。街坊也在网上找到了他的subletting发租信息。
5. 咱们往年底想装修全部房子，发了notice给房客，但房客坚定不肯意搬走。表现宁愿每周多付200都不搬。在长时间打交道中，咱们知道他这集体满嘴跑火车，所以仍是坚持要装修房子，请他搬走。

而后房客就怒了，把咱们告了，写了一堆的理由。
1. 咱们没有给他提供平静的欢快的环境。
2. 让他搬走是歧视他，在言语上歧视他，不法歧视给他形成了无奈补救的侵害。（对于歧视就写了三条）
3. 公共车道上有商业流动，而咱们没有禁止。（据咱们理解是，街坊的车撞到了他的车，而街坊是刷油漆的，这辆车是街坊干活开的车）
4. 侵略了他的隐衷，由于前院街坊知道他什么时候会搬走。（街坊是经过与他敌人A聊天知道的。）
5. 要求抵偿一万多。

街坊始终是正派人家，这个咱们知道的。这位房客在在理取闹，把跟街坊起的冲突也算在了咱们头上。然而仍是想下去问一问，VCAT是否会先入为主偏帮租客？由于租客相对于房主，是弱的一方？
此外hearing流程是甚么？

hera87

楼主安了，这类租客不会赢的，采集好证据便可，一个疑点，中介担任沟通，何来房主歧视？坚持你要装修收房便可，甚么转租之类的不要谈，不要节外生枝

导师

新州的tribunal hearing流程供参考： 当天先斡旋协商，不行才hearing, 而后也是各方陈诉一下，如有需求当场你也能够提出告他（造成互告），member会要求各方预先筹备书面证据递交给tribunal和对方，以备再次hearing, 再次hearing就是看证听说话了，member其实曾经按照各方的证据做出了一个初步判别，当场单方陈说一下，member问一些问题，如有新的状况，需求再反复一次，预先再次提供书面证据给各方.......hearing完结后, tribunal会电邮判决书，告诉判决后果并列出理由。 tribunal仲裁不是甚么小事，参预一下，长长见识也好。

cailing

我料想是街坊和租客吵架，让租客感觉被歧视。而后把这股气撒到咱们房主头上。
没有甚么转租，是租客本人偷偷当二房主，他违规了，由于合同明白写着不成以擅自再租给他人。

sunhaifeng

只有讲证据就行。 我是怕这类判决会有事前倾向的说法。就像eBay，老是倾向买家的。

jwecs

总之，书面的证据是重点，书面资料筹备的好赢面就越大，这个没法教，要看集体功力了。

jessyee

member确定是倾向租客的，但也不是在理倾向，房主公道的行动memeber也会反对， 仍是那句话，资料筹备是症结，单方的诉求都是要证据撑持的，租客也不是想怎么样就可以怎么样的。

scott_1220

假如和街坊纠纷失实，就设法请街坊出个statement。此外去警局调取报警记载，这些都是证据。还有subletting的证据。

wangtic

再次hearing以前，证据要提供2份，一份给tribunal，一份给对方。 所以楼主和租客都能看到对方提供应tribunal的书面证据，那末提交证据一定要在截止日当天，这样对方就没时间针对性的提供新证据辩驳了，这是一个小诀窍。 假如租客提供的证据很烂，那末楼主就能安心了。

4uy24m7

楼主的中介应该帮你搞定这个事件。

我和租客上tribunal都是中介搞的，我就告知中介我的要求，剩下都是中介忙活。

楼主告知中介这是他的事件，搞不定就换了他。

Susan818

中介去hearing只是有偿替代房主去的，历来就不是中介必需的事件，要挟中介搞不定就换中介其实也是个有效操作，办理的不care你换不换，租房中介里接单子的和办理的是两拨人

langsir007

街坊恨他恨得牙痒痒，巴不得马上赶他走。我都好同情街坊。

Jatana5533

谢谢提示！

2006yingyu

中介的确也帮咱们出主张的。

艾亚

真是渣滓租客啊，纯正在理取闹，楼主记得回来更新

nicoyoung8203

中介处置就能了
你稳赢

遇到过相似的问题，中介收了很少的钱，记得是200仍是多少，反正也在房租外面扣

cocobananali

你这街坊真是很诚实的tradie，仍是油漆工呢，根据tradie的作风时时时给这房客车上加点料丫早就要搬走了

Jhaohong

这年头房主真欠好当。

fannyjun

你一定要出庭，筹备好资料，让中介做证人和你一同去，最佳有证人的签字的笔供，你假如不出庭，那就租客满嘴跑火车，你等着出钱了

zhoucao

别的中介不分明，我的中介上tribunal都替我搞定了，也没收钱。

当初中介那末多，不提供好的办事的中介早晚被淘汰。

crystal-小可爱

中介不给力

eric861101

不必太依赖中介。你把你采集的证据展现一部份给他。让他明确本人没有胜算。

mx0171

中介不给力，好的中介公司本人间接上hearing替房主搞定，再说了你把证据收齐了有理有据的怕甚么

nickredarmy

买保险能cover吧

kite0713

当初房主欠好当啊，太多妖蛾子

kan781

遇到相似状况，中介全权代理担任，有理有据，态度坚定，直到上庭，全胜，租客限期搬走，不然采用强迫措施，保险公司抵偿了一切损失，估量保险公司回去追租客。中介很首要，教训和态度，这是我的第二个中介，第一个彻底没用，除了收钱。

KTBgooddog

上VCAT确定是中介帮你上吧，他们是专业的，我感觉你应该多于中介沟通

kongtaix1108

我说的是广泛景象，你说的是你本人的特例，祝贺你遇到个不免费的中介。要不，把你中介引见给楼主呗，也算真帮他。

Angelcake222

借楼问问，到期不续租的话，是否租客就可以消停的走啦？

wangxianghui

楼主需求的话，我能够私信他
要看房客肯不愿走，某些弱势群体赖着不走报警也没用最初房主贴钱让对方走的case论坛上都见过好几回了

470013569

期待开篇讲讲如何从这些方面选一个好中介。当初大部份的都只是管收手续费罢了，一失事情就踢皮球

elvis1983

集体教训：大部份靠运气，感觉欠好，马上换。选大中介，一定要确认详细哪一个manager办理，觉得不行就换人，再换中介！

hello-yiyi-love

把租客宁愿多付200也不般走的证据拿出来，租客明摆是要狭嘛。

smartheart

甚么中介啊？不给力啊

nigel123

渣滓租客

tensionjin

我的租客也曾告去VCAT，我的中介一手搞定，没有任何额定费用，我照旧下班，中介上庭后打电话告知我后果，一个月后租客搬走。

vvqi1001

在澳洲出租房子真的好费事

若语W

所以你的教训能给楼主甚么帮忙呢?