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作者 | 曹安浔
当得多地产大佬纷纭堕入资金窘境时，四年前断臂求生的万达王健林，如今反而活得不错，依然在乐此不疲地参预足球世界杯，万达团体是本次世界杯最大的中国资助商。
王健林大略是地产圈里“最当真”玩足球的大佬，从最先的大连万达足球队到资助世界杯，足球简直贯通了万达的开展历程，也见证了地产金元足球的昌盛与败落——泛滥地产大佬，只剩他一人还在玩、玩得起足球了。
一部地产大佬的足球追梦史，又未尝不是房地产的兴衰沉浮史。黄金时期已逝，往日首富辈出的房地产圈，不再会重现了。
活得不错的老王十一月21日，四年一度的世界杯在卡塔尔举行，万达团体是卡塔尔世界杯最顶级的资助商之一，按照协定，从2016年起，王健林将资助四届世界杯赛事，在15年内为世界杯投入8.5亿美元（约合人民币60亿元）。此前，万达还资助了俄罗斯世界杯。
王健林和他的万达成为世界杯期间备受注目的存在，而他那些泛滥的同行，已经热爱玩足球，同在富豪榜的地产大佬们，却大多跌落。如恒大许家印、华夏幸福王文学、富力李思廉张力、佳兆业郭英成等。
如今回头来看，五年前的那场危机，是万达的一次首要转机，王健林从保守转向求稳。
2017年，万达因海内投资受挫，遭受股债双杀，债权压顶之下，老王开始束手无策变卖名目、股权。
在那场著名的自救、2017年7月的世纪大甩卖中，王健林将旗下13个文旅名目、77家酒店打折卖给了融创和富力，回血近700亿元，度过了危机。
很快，2018年四季度房地产进入了上行期，高杠杆房企大批脱险，堕入活动性困局，而王健林却由于早开始降杠杆，在大调剂中活了上去。
到2022年上半年，万达的资产负债率曾经降到50.79%，在一众高负债、深陷泥潭的地产商中反而显得很稳，是多数活上去、还活得好的地产大佬之一。
如今，商业地产是王健林家族最次要的资产，虽然这两年由于遭到疫情冲击，但凭借着长时间沉淀的商业经营才能和不停转型轻资产，万达商管完成了逆势范围扩大。截至2022年6月末，万达商管在管面积达6008.2万平方米，是中国最大的商业经营办事提供商。
2022年上半年，万达商管营收134.8亿元，同比减少26.7%，净利润为40.5亿元，同比增长517.3%。
上半年，仅凭这万达商管的营收，王健林差未几天天就可以挣一个“小指标”。不到一百天，就可以赚够投给世界杯的钱。
万达的开发业务也在逆势晋升，往年前十月，万达团体完成全口径销售额431.5亿元，在克而瑞销售榜中排名暴跌45位，名列第39名。
2022年胡润边疆富豪榜中，王健林家族以1000亿元资产，重返地产首富宝座。
但是，王健林在世界杯上砸金追梦的时分，当年与他一同玩足球的地产大佬，简直都跌落了。
从2020年开始，多家终年资助、冠名足球队的地产公司们，如恒大、佳兆业、富力、华夏幸福等房企对足球的资助大幅缩水。
往年以来，广州恒大、河北华夏幸福、深圳佳兆业、北京国安等，每每被爆出欠薪、主力队员个人出奔，恒大早年重金招徕的外籍球员更是都已归队，它们都挣扎在保级的路上。
地产足球的跌落据华尔街见闻不彻底统计，在房地产的黄金时期，万达、恒大、富力、华夏幸福、佳兆业、绿地、绿城等十余家开发商资助、冠名过足球队。
在2020年赛季“中超联赛”中，16支球队中15支有地产配景，连带着中超联赛也被戏称为“中国房地产联赛”。
足球静止很烧钱，大部份足球俱乐部每一年要烧掉上亿元，地产大佬资助的足球队也大多不赚钱。
但地产黄金时期的大佬们不差钱，他们虽不懂足球，却晓得资本的魔力，以高薪招募高程度球员，凭此在短期内进步球队战力，乃至发明出了一个国足新时期。
代表就是广州恒大队，2019-2021年，恒大光招募外籍球员，就砸了约15.9亿元。许家印还拉马云入股，独特组建了恒大淘宝队。20十一-2019年间，恒大就拿下了八次中超冠军。
投资足球的地产大佬们，大多有一个特征，就是企业运营上奉行高杠杆，砸钱疯狂扩大幅员，这一特征为它们带来过风光，却也隐藏了暴雷的引线。
因此，当房地产开始进入上行周期，风光再也不，地产大佬们输血足球的才能和能源，也隐没了。
这挺让人感叹的。
十年时间里，楼市风波幻化，从烈火烹油到深度调剂，地产大佬们浮浮沉沉，许家印、林腾蛟、李思廉、郭梓文等一批大佬跌落，王石、郁亮、凌克、颜建国、许永军等大佬逆势而上，王健林也杀了回来。
浮沉之间，折射的是行业开展逻辑的大转变，一大批地产商的命运被完全改动了，他们曾并肩同行过一段路，但如今已渐行渐远。
摆在王健林背后的仍然有一道道坎。正在谋求港股上市的万达商管，若不克不及如期上市，将面临对赌协定的考验。
比拟其余地产大佬，王健林是侥幸的，外行业寒冬降临以前，早早抽身，力降杠杆，逃过一劫，成为当年玩足球的地产大佬中的“幸存者”，如今还有闲钱，持续追梦足球。
但关于许老板、李老板、郭老板们来讲，足球梦曾经高不可攀，他们当初只想如何能活上去。
这场地产圈的足球狂欢与各奔前程，更像一个隐喻，明示着地产行业的风波幻化和大佬们命运的分野，短短几年间，曾经是另外一番天地。
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