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还没从地产大亨被捕和监管的继续加码中走出来的越南房地产，当初还将面临债权到期的围歼，风暴远没完结。
十一月24日，越南第二大地产开发商No Va Land Investment Group Corp.股价跌停，已延续17天上涨，在地产股的领跌中，越南股市也沦为寰球最差股市，越南胡志明指数已暴涨37%。按照数据显示，No Va Land发行的2026年到期美元债券也已跌至历史新低。
亚洲开发银行的数据显示，越南地产开发商的大部份债券均会在五年内到期，如何偿还这些债权成为了投资者们当下最关怀的问题。
亚洲前沿资本无限公司基金经理Ruchir Desai表现跟着越南房地产活动性的干涸，房企究竟能不克不及偿还这些快到期债权成为了问题焦点，Desai说：
由于房地产企业当初侧面临资金紧张，活动性差等问题，市场纷纭兜售地产股其实不使人不测，但当初关于房地产行业的另外一个耽忧是，他们该如何偿还行将在2023年和2024年到期的债券。
地产的寒冬华尔街见闻此前剖析指出，少量资本涌入越南炒作房地产，致使其房价迅速冲破历史新高，而在越南居民支出程度涨幅不大的配景下，房地产泡沫正式造成。越南政府果决选择“勇士端碗”刺破地产泡沫，同时属于越南房地产的寒冬也到来了。
据报导，2022年上半年，越南第一大城市胡志明和首都河内的房价涨幅挤进了亚洲前十，其中胡志明市上半年房价涨幅超过20%，均价超过3.5万元人民币。
为了给房地产市场降温，越南政府开始疾速收紧信贷政策。
2022年5月，越南央行胡志明市分行要求郊区各信贷机构须严管房地产畛域的信贷审批。2022年8月，越南副总理黎文成表现，将增强对房企债券销售的监视，以防止投契和价钱把持。2022年9月，越南央行副行长陶明秀明白亮相，央即将增强对银行存款的审查，特别是在房地产名目等危险畛域。
10月8日，越南警方宣告扣留了“华人女首富”，房地产团体Van Thinh Phat董事长张美兰和其余相干人员，称其涉嫌在2018年至2019年期间不法发行债券，筹集了数万亿越南盾。与该公司有亲密来往的关西贡商业银行遭到了“特别审查 ”，与此同时债券市场的危险愈发凸起。
10月初，印度第二大券商SSI Securities在给投资者的一份讲演中表现，最新的考察突显了越南银行和房地产市场债券不妥行动的“挥之不去的危险”，讲演称：
当少量公司债券将在2023-2024年到期时，咱们以为市场上的负面情绪将继续存在。
剖析指出，关于将来几年这些地产公司的还款才能，投资者们一直惴惴不安，因此始终在恐慌性兜售地产股。
媒体称，越南侧面临更重大的金融窘境，跟着越南盾的继续升值，通货收缩和债权危险的回升，多方作用下，本国投资者对该国资产已渐渐失去了兴致。越南债券市场协会表现，往年仅有Vingroup JSC一家发行外币债券的公司，共筹集了6.2亿美元。
越南财政部长胡德福周二在承受媒体采访时称，政府并未看对监管的加码对除一些从事不良或不法行动的公司外更深远的影响。从久远角度看，越南政府也在致力闪开发商更易获取资金。
胡德福还增补道，越南的指标是到2030年将公司债券占国际出产总值的比重从目前的十一%摆布进步到25%。 |
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