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封面图 |《猫与桃花源》剧照
01
问：冯叔，比来央行、银保监独特公布了《对于做好以后金融反对房地产市场安稳安康开展任务的通知》。通知内容波及放弃房地产融资安稳有序、踊跃做好「保交楼」金融办事、踊跃配合做难受困房地产企业危险处理、依法保障住房金融消费者合法权利、阶段性调剂部份金融办理政策、加大住房租赁金融反对力度六小气面共十六条详细措施。大家也把这个政策内容称为「金融十六条」。您感觉金融十六条对地产行业有甚么影响？会影响房价吗？
冯叔：比来，央行联结几个部门出台了一个政策，简称「金融十六条」。这个政策简直波及地产行业的各个方面。无论是对买房、租赁，仍是对房企存款、融资，都有十分详细的政策指点和反对。
比拟较以前的保交楼纾困政策来讲，这个政策反对力度更大，影响规模更广，对市场也有十分大的提抖擞用。政策出台之后，资本市场上，地产公司股价的变动其实就反应了这一点。
地产行业在通过前一段时间的颠簸之后，政府出台这个政策，我感觉十分及时。
此外，这个政策也阐明了两点：第一，房住不炒的政策还会持续。第二，房地产行业需求可继续安康开展。
所以我以为这个政策会是一个长时间利好的政策。这个政策对地产行业的开展，特别是恢复市场的决心，将会起到一个十分首要的踊跃作用。
02
问：冯叔，比来，「房价低」的鹤岗再次被推上言论顶峰。得多媒体都在报导大家去鹤岗买房的故事。好比，画师花1.5万在鹤岗买房假寓、情侣4万买房移居鹤岗等等。在房产信息平台上，我发现鹤岗总价5万之内，面积超60平方米的房源不在多数，有房源83平方米总价5万，至关于每平方米601元。不外这些房子大多离市核心远些。5万块就可以全款在鹤岗买上一套房，听起来的确很迷人，但鹤岗买房真的靠谱吗？
冯叔：首先，没有多少人会选择去一个败落的城市。大部份年老人选择去一个城市是为了待业，为了开展。除非你是「侠客」，你想要解救这个城市。
通常来讲，大家选择的都是经济开展对比好、待业时机对比多、教育环境医疗前提对比好的城市。这是一个主流的选择。我置信大家也都是这样选的。虽然也有一般人会选择去鹤岗，但我感觉这样的状况很少。
30年前，我也去过鹤岗。阿谁时分鹤岗仍是一座煤城。实际上，那时分鹤岗就曾经败落了。过后曾经有得多人从这个城市跑出来了。特别偶合的是，咱们公司好几个共事都是30年前从鹤岗跑出来的。
虽然当初5万块就可以在鹤岗买房，但我以为，这是这个城市败落的标记，不是它繁华的标记。
得多媒体报导大家去鹤岗买房的故事，其实只是一种调侃。假如你听到得多人去鹤岗买房，感觉不错，你也要跟风去鹤岗买房。我感觉，除非你曾经很老了，不许备任务，不需求社交，也没有甚么其余雄伟的抱负，只是为了寓居，喜爱那边的空气和环境，你能够去那里买房。不然，就只会是，这是极多数人会做的选择，少数人其实不会选择假寓鹤岗。
大家都知道，鹤岗每一年人口少量流出，常住人口不停增加，因而5万块钱能够买一套斗室子。但即便那末廉价，也没有多少人会买。乃至不少人会说，在那待着干吗，没待业没支出，还很冷。毕竟，咱们一切人的寓居选择是和任务无关，和生命生长的不同阶段无关的。
好比，当你是婴儿的时分，你本人做不了抉择，是你父母在替你选择在哪寓居。青少年的时分，你的选择和读书无关，你会按照在哪读书，选择寓居在哪里。任务的时分，你谈判恋爱，会和你的爱人独特抉择你们最初住在哪里。春秋再大一些当前，你会按照事业开展的需求，从新做抉择，选择住哪里。比及退休了，又会按照敌人圈来选择寓居之处，并且对气象、医疗前提、城市的总体福利环境都有要求，乃至也跟子女在哪无关。
最初人老了，到了根本失智失能的时分，在哪寓居？不是你抉择的，而是你的子女抉择的，乃至是由谁给你出钱养老来抉择的。好比你的医保、社保在哪，你大略就会住在哪。或者你的子女特别厉害，有本领把你支配到哪；或者你子女才能差一点，只能把你接到身旁寓居。
这是我讲的人终身对于房子选择寓居在哪的逻辑。无论如何，这个逻辑是不会产生改动的。
所以我感觉，产业垮掉、资源干涸型的城市，面临的应战是如何把经济从新复兴，同时给大家提供一些开展的时机，以及进步城市教育品质和公共社会福利。只要这样，能力真正吸引青年人材来糊口、开展，城市也能力振兴。
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