举一个去年买在山顶上的例子，Northbridge

wikdora

Northbridge 这个房子，上周六流拍了，不知道最高拍到多少。去年8月505万刚刚买下，当初应该是不得已拿出来卖。我不太理解Northbridge，然而看看比来成交的房子，这套估量没但愿买到500万了。拍卖仍是不要激动，比来看房虽然感觉房价没跌，然而看到几套去年成交的房子，价钱真的高到离谱，和那些比当初成交的仍是廉价多了，有空军感兴致或者多军不信服的，我能够再拿血淋淋的例子出来。
但愿当初的房东不是中国人，不上，我只是随意看到感叹一下，没有歹意。

https://www.realestate.com.au/pr ... rthbridge-140675995

zhengfeng25 · 发表于 2022-11-27 13:18:57

怎么说呢，这套的品质和户型，假如你说在Epping Eastwood这类普通区我感觉仍是一个322的房子。一家人寓居，挺好。

然而在这个区，这个房子就显得寒酸了，虽然他竭力staging 然而有力改动这个房子与这个区之间的不相称瓜葛。

加之一个成果图，更让这个房子显得只剩地价，which 在买家眼里。可是这块地，先后斜，摆布斜，又不是一块标规范准的好地。

在卖家眼里，他又是有寓居价值的，不愿贱卖。

所以形成交易单方的看法不同，达不可统一

七颗痘子 · 发表于 2022-11-27 13:23:48

愿赌伏输！就算是中国人，也要遵循

zorrocjy · 发表于 2022-11-27 13:33:45

上周我就举了一个例子，虽然大家都不抵赖，小溪一个房子1.95买入，1.78卖出。

DreamFan · 发表于 2022-11-27 13:46:59

卖家站在山顶上了

jcybob · 发表于 2022-11-27 14:01:59

楼主安心不是国人

midsummersx · 发表于 2022-11-27 14:13:06

location, location, location

hwpf1965 · 发表于 2022-11-27 14:21:56

这个真是买在山顶了，症结是本人还hold不住，假如是炒房的，迟早要上这一课

wisdom2002 · 发表于 2022-11-27 14:26:35

惊天大漏

shanbebe · 发表于 2022-11-27 14:40:12

地都要600万我有点被吓退了

4uy24m7 · 发表于 2022-11-27 14:49:14

和中不中国人有甚么瓜葛，中国人就不割你韭菜了？

燕去留 · 发表于 2022-11-27 15:01:56

NB往年降落仍是很显著的十分高真个码头房跌幅很小次一级带水景的近新房跌的也未几普通房子跌了10%摆布最惨的就是这类大地破房去年妥妥的站在了山顶

fenhongsetuzi · 发表于 2022-11-27 15:07:15

有水景的近新房和近plaza，公交的近新房能差价多少当初？纠结是要买带水景仍是离公交站近孩子上学便利

limingdai · 发表于 2022-11-27 15:16:22

差2-3M吧

YYa · 发表于 2022-11-27 15:30:20

地不屈是硬伤，并且这是全方位的不屈…

假如是纯高山就值这个价。

ann1947 · 发表于 2022-11-27 15:43:27

假如光看地形的话，是能够切平的，没有任何问题，并且也不会很贵，切完挖排水管，也没多少钱，工字钢水泥挡土墙做一圈，假如没有遇到大岩石，一切这些做完不会超过5万块，遇到岩石也不会翻倍。一切平不屈均可以搞，不是次要要素。

HIAMCOMING · 发表于 2022-11-27 15:55:37

这个上周拍了4.625
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-140618859

hillary968 · 发表于 2022-11-27 16:09:59

当前土地税不知要交多少，按1%每一年就要六万了

19530204 · 发表于 2022-11-27 16:23:45

这房子地价2.33M，放在北区也就属于很个别的价钱吧，基本算不上高。

lulutang · 发表于 2022-11-27 16:31:05

加息到10%，房子都白送哈

ricelet · 发表于 2022-11-27 16:45:02

这房子5.05卖掉买家是怎么想的？。。。。。

kiwi2006 · 发表于 2022-11-27 16:49:48

你这么说，一切不屈的地均可以整平了？这个后院最高点高度差要到7-8米了吧？防土墙起这么高不会有问题？

nikkidoll · 发表于 2022-11-27 17:01:45

我猜是这个budget在北桥选择未几，先上车租出去，反正当初租房市场好，过2年盖房廉价了再重建

giuliano · 发表于 2022-11-27 17:16:04

区分是这个是大地破房含CDC，4.6这个没有后劲了。

laury · 发表于 2022-11-27 17:25:19

起码这个地确定是能切平的，7-8米落差假如做不了一个立体就切两个立体，图上看下来也是这么切的，只是第一个台阶切的立体对比小，上工字钢水泥护坡问题不大的

habi102074 · 发表于 2022-11-27 17:36:29

这可是全国最贵的十个区之一。500万还行，假如450万算是漏儿。没跌太多。比来看到几个卖房的都是由于离婚。

andysnower921 · 发表于 2022-11-27 17:51:07

去看拍卖了吗？人多吗？
我第一次open去了，人阿谁多，可也都快进快出，好几个立刻问中介，还有没相似的。。。

binzhujump · 发表于 2022-11-27 18:00:36

当初哪一个房子第一次open人都得多，open几回到前面就没啥人去了。

huanggsir · 发表于 2022-11-27 18:04:58

你有看这左近相似的房吗？我就看了10套吧，几回open还得多人的有几个，第一次open就没人的也有几个

wingfyxgh142 · 发表于 2022-11-27 18:16:10

这帖子反响不错呀，大家都很high
这房子我基本没看过，网上扫到罢了。
open三三两两的房子上周我就见了一个， 30 Austin Street, Lane Cove，我估量一天看的人能有一百，房子卖相不错，然而说瞎话我感觉彻底是为了卖做的得多体面工程。两年前2.5m，不知道最初能卖多少。
https://www.realestate.com.au/pr ... lane+cove-140780607
偶然能进前十罢了，不如mosman不乱

hykf007 · 发表于 2022-11-27 18:27:02

两年前2.5M，当初Guide 2.7M，这是是啥状况，钓鱼价仍是有硬伤

李瑞花 · 发表于 2022-11-27 18:33:36

无意思

blowout · 发表于 2022-11-27 18:40:06

Lane Cove 这个曾经sold，谁知道卖了多少？

hexfstudio · 发表于 2022-11-27 18:52:24

好像是2.95

Chasinew · 发表于 2022-11-27 19:00:48

地点挺好，走路到shops

eddylazy · 发表于 2022-11-27 19:15:25

这么多人看，没想到也只到2.95，2.95的话，这两年卖家根本没挣到钱。

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