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    举一个去年买在山顶上的例子,Northbridge

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    2022-11-27 19:15:25 15031 35

    Northbridge 这个房子,上周六流拍了,不知道最高拍到多少。去年8月505万刚刚买下,当初应该是不得已拿出来卖。我不太理解Northbridge,然而看看比来成交的房子,这套估量没但愿买到500万了。拍卖仍是不要激动,比来看房虽然感觉房价没跌,然而看到几套去年成交的房子,价钱真的高到离谱,和那些比当初成交的仍是廉价多了,有空军感兴致或者多军不信服的,我能够再拿血淋淋的例子出来。
    但愿当初的房东不是中国人,不上,我只是随意看到感叹一下,没有歹意。

    https://www.realestate.com.au/pr ... rthbridge-140675995

    全部回复35

    zhengfeng25 发表于 2022-11-27 13:18:57

    zhengfeng25 沙发

    2022-11-27 13:18:57


    怎么说呢,这套的品质和户型,假如你说在Epping Eastwood这类普通区 我感觉仍是一个322的房子。一家人寓居,挺好。

    然而在这个区,这个房子就显得寒酸了,虽然他竭力staging 然而有力改动这个房子与这个区之间的不相称瓜葛。

    加之一个成果图,更让这个房子显得只剩地价,which 在买家眼里。可是这块地,先后斜,摆布斜,又不是一块标规范准的好地。

    在卖家眼里,他又是有寓居价值的,不愿贱卖。

    所以形成交易单方的看法不同,达不可统一
    七颗痘子 发表于 2022-11-27 13:23:48

    七颗痘子 板凳

    2022-11-27 13:23:48

    愿赌伏输!就算是中国人,也要遵循
    zorrocjy 发表于 2022-11-27 13:33:45

    zorrocjy 地板

    2022-11-27 13:33:45

    上周我就举了一个例子,虽然大家都不抵赖,小溪一个房子1.95买入,1.78卖出。
    DreamFan 发表于 2022-11-27 13:46:59

    DreamFan 5#

    2022-11-27 13:46:59

    卖家站在山顶上了
    jcybob 发表于 2022-11-27 14:01:59

    jcybob 6#

    2022-11-27 14:01:59

    楼主安心不是国人
    midsummersx 发表于 2022-11-27 14:13:06

    midsummersx 7#

    2022-11-27 14:13:06

    location, location, location
    hwpf1965 发表于 2022-11-27 14:21:56

    hwpf1965 8#

    2022-11-27 14:21:56

    这个真是买在山顶了,症结是本人还hold不住,假如是炒房的,迟早要上这一课
    wisdom2002 发表于 2022-11-27 14:26:35

    wisdom2002 9#

    2022-11-27 14:26:35

    惊天大漏
    shanbebe 发表于 2022-11-27 14:40:12

    shanbebe 10#

    2022-11-27 14:40:12

    地都要600万 我有点被吓退了
    4uy24m7 发表于 2022-11-27 14:49:14

    4uy24m7 11#

    2022-11-27 14:49:14

    和中不中国人有甚么瓜葛,中国人就不割你韭菜了?

    燕去留 发表于 2022-11-27 15:01:56

    燕去留 12#

    2022-11-27 15:01:56

    NB往年降落仍是很显著的 十分高真个码头房跌幅很小 次一级带水景的近新房跌的也未几 普通房子跌了10%摆布 最惨的就是这类大地破房 去年妥妥的站在了山顶
    fenhongsetuzi 发表于 2022-11-27 15:07:15

    fenhongsetuzi 13#

    2022-11-27 15:07:15


    有水景的近新房和近plaza,公交的近新房能差价多少当初?纠结是要买带水景仍是离公交站近孩子上学便利
    limingdai 发表于 2022-11-27 15:16:22

    limingdai 14#

    2022-11-27 15:16:22


    差2-3M吧
    YYa 发表于 2022-11-27 15:30:20

    YYa 15#

    2022-11-27 15:30:20

    地不屈是硬伤,并且这是全方位的不屈…

    假如是纯高山就值这个价。
    ann1947 发表于 2022-11-27 15:43:27

    ann1947 16#

    2022-11-27 15:43:27


    假如光看地形的话,是能够切平的,没有任何问题,并且也不会很贵,切完挖排水管,也没多少钱,工字钢水泥挡土墙做一圈,假如没有遇到大岩石,一切这些做完不会超过5万块,遇到岩石也不会翻倍。一切平不屈均可以搞,不是次要要素。
    HIAMCOMING 发表于 2022-11-27 15:55:37

    HIAMCOMING 17#

    2022-11-27 15:55:37

    这个上周拍了4.625
    https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-140618859
    hillary968 发表于 2022-11-27 16:09:59

    hillary968 18#

    2022-11-27 16:09:59


    当前土地税不知要交多少,按1%每一年就要六万了
    19530204 发表于 2022-11-27 16:23:45

    19530204 19#

    2022-11-27 16:23:45

    这房子地价2.33M,放在北区也就属于很个别的价钱吧,基本算不上高。
    lulutang 发表于 2022-11-27 16:31:05

    lulutang 20#

    2022-11-27 16:31:05

    加息到10%,房子都白送哈
    ricelet 发表于 2022-11-27 16:45:02

    ricelet 21#

    2022-11-27 16:45:02

    这房子5.05卖掉  买家是怎么想的?。。。。。
    kiwi2006 发表于 2022-11-27 16:49:48

    kiwi2006 22#

    2022-11-27 16:49:48


    你这么说,一切不屈的地均可以整平了?这个后院最高点高度差要到7-8米了吧?防土墙起这么高不会有问题?
    nikkidoll 发表于 2022-11-27 17:01:45

    nikkidoll 23#

    2022-11-27 17:01:45


    我猜是这个budget在北桥选择未几,先上车租出去,反正当初租房市场好,过2年盖房廉价了再重建
    giuliano 发表于 2022-11-27 17:16:04

    giuliano 24#

    2022-11-27 17:16:04


    区分是这个是大地破房含CDC,4.6这个没有后劲了。
    laury 发表于 2022-11-27 17:25:19

    laury 25#

    2022-11-27 17:25:19


    起码这个地确定是能切平的,7-8米落差假如做不了一个立体就切两个立体,图上看下来也是这么切的,只是第一个台阶切的立体对比小,上工字钢水泥护坡问题不大的
    habi102074 发表于 2022-11-27 17:36:29

    habi102074 26#

    2022-11-27 17:36:29

    这可是全国最贵的十个区之一。500万还行,假如450万算是漏儿。没跌太多。比来看到几个卖房的都是由于离婚。
    andysnower921 发表于 2022-11-27 17:51:07

    andysnower921 27#

    2022-11-27 17:51:07


    去看拍卖了吗?人多吗?
    我第一次open去了,人阿谁多,可也都快进快出,好几个立刻问中介,还有没相似的。。。
    binzhujump 发表于 2022-11-27 18:00:36

    binzhujump 28#

    2022-11-27 18:00:36


    当初哪一个房子第一次open人都得多,open几回到前面就没啥人去了。
    huanggsir 发表于 2022-11-27 18:04:58

    huanggsir 29#

    2022-11-27 18:04:58


    你有看这左近相似的房吗?我就看了10套吧,几回open还得多人的有几个,第一次open就没人的也有几个
    wingfyxgh142 发表于 2022-11-27 18:16:10

    wingfyxgh142 30#

    2022-11-27 18:16:10

    这帖子反响不错呀,大家都很high
    这房子我基本没看过,网上扫到罢了。
    open三三两两的房子上周我就见了一个, 30 Austin Street, Lane Cove, 我估量一天看的人能有一百,房子卖相不错,然而说瞎话我感觉彻底是为了卖做的得多体面工程。两年前2.5m,不知道最初能卖多少。
    https://www.realestate.com.au/pr ... lane+cove-140780607
    偶然能进前十罢了,不如mosman不乱
    hykf007 发表于 2022-11-27 18:27:02

    hykf007 31#

    2022-11-27 18:27:02


    两年前2.5M,当初Guide 2.7M,这是是啥状况,钓鱼价仍是有硬伤
    李瑞花 发表于 2022-11-27 18:33:36

    李瑞花 32#

    2022-11-27 18:33:36

    无意思
    blowout 发表于 2022-11-27 18:40:06

    blowout 33#

    2022-11-27 18:40:06

    Lane Cove 这个曾经sold,谁知道卖了多少?
    hexfstudio 发表于 2022-11-27 18:52:24

    hexfstudio 34#

    2022-11-27 18:52:24


    好像是2.95
    Chasinew 发表于 2022-11-27 19:00:48

    Chasinew 35#

    2022-11-27 19:00:48


    地点挺好,走路到shops
    eddylazy 发表于 2022-11-27 19:15:25

    eddylazy 36#

    2022-11-27 19:15:25

    这么多人看,没想到也只到2.95,2.95的话,这两年卖家根本没挣到钱。

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