北漂3年、搬迁10次，我把租房的坑都踩遍了

dearjia

在租房这回事上，每个踏入社会不久的年老人，想必都踩过不少坑。
2020年，中国屋宇租赁人数已超2亿人，而这一数字还在逐年增长。在外流浪任务的年老人，为了在城市栖息，不能不花少量精神去钻研租房里的门道。
在吃穿住行中，「住」这一项收入是最大头，经常要占到集体支出的20%-40%。在买房的压力倒逼下，乃至得多人想选择租房一辈子。
Loft、酒店、老洋房，租了就后悔？水电燃气暖、合同和保险，租房还有哪些隐形天坑？估算无限，怎么样租到高价又适合的房子？估算宽裕，该如何晋升租房幸福感？
这一次，「后浪钻研所」的直播栏目「后浪视察室」约请到租过8次房的B站UP主麻药、自若钻研院特邀视察员贺智，一同拆解租房面前的千层套路。
他们都有超过5次的租房阅历，身先士卒，把能踩的坑都踩了一遍。咱们特意整顿了这份对话干货，帮你圈好租房时需求分外谨慎的要点，快一键保藏吧~




贺智（自若钻研院特邀视察员）： 我总共换了4-5次房，在三个城市待过。最开始在上海租了一个月租2900元的分租房，起初支出高一点，换到了一个主卧带独卫的自若分租房。再起初去了深圳，和哥们合租，一人一间，大略4000多块。来北京后，首先租了一个5000块的开间，离公司近，起初又换到一个7000多的一居室，是越住越舒服啦。
麻药（租过8次房的UP主）： 我的房子全是在北京租的，每次都是换了任务就换房，房子随着任务走。一开始来北京的时分，我住在东四的胡同里，一个小阁楼上，阿谁房子是我住到当初最喜爱的。我过后人在广州上学，在豆瓣上看北京的房，有个姐姐写了一个PPT专门引见房子，十分无意思。她是整租的，打算把阁楼转租出去，我感觉这集体和我有点投缘，就加了微信跟她聊了聊。
我没有看房，她也没有看我，咱们俩就成交了。 我过后也是个大先生，感觉北京太和煦了。之后本人租过那种艺术园区外面的小开间，可能2000摆布，平房太吵了。起初又去合租，先跟不意识的人住，再跟意识的人住，当初终于本人住了，房租也是一路下跌。
骆若男（后浪视察员）： 在租房上，我踩了太多坑了，其实我的搬迁次数比麻药还要多，首先是在成都，而后到了杭州，又来了北京。往年是我第三年任务，数了一下，曾经是我租的第十个房了。


麻药： 我最开始是在豆瓣找房的，2015、16年的时分，光找房小组我就加了十几个，各种发私信、各种聊，由于我感觉下面的真人对比多。
过后也道听途说，看攻略说不要找中介，中介费很坑，得找房主。但讲情理，我租了6年房了，只要去年才真正跟房主对上话。有得多中介，你觉得他是集体租，其实点进去他也是某个机构的。
若男： 我遇到过那种看着特别好的房子，中介跟我说，咱们都是房主直租，不需求付任何中介费和办事费，我给你报的价钱就是你终究要付的价钱。我过后心想，那你们怎么赚钱？你的工资谁来付？
贺智： 这外面的套路得多。他有多是先用高价吸引你过来。我就遇到过，你看中的那套房子，其实曾经被租完了，他起初可能把你带到其余的房子里去看。
第二方面是，他跟你说的话多是真的，但有一条没跟你说——你仍是要付押金的。押金最少是一个月的房租。得多不良商家，他会千方百计把这一个月的押金克扣上去。
比喻说，你在租房的时分，我留个沙发，之前是破的，而后退房的时分赖你把沙发弄破了。你想解释也说不清，没留下任何证据，而后他就能用这个理由把钱扣掉。这伙人是专门赚押金吃饭的。
麻药： 我遇到过这样的坑，有一次租房，我签的合同是一年的，而后第二年他又找我要一次中介费。
贺智： 这个是分歧理的。中介费它是一个信息办事，赚的是信息差的钱，只要第一次能够赚这笔钱。


若男： 我以前踩过坑，比较了两个差未几的房子，一个是房主直租，一个你得交中介费。房主直租廉价1000块，那我固然是选这个了。
然而前面发现，房子里的床垫很旧很脏，房主不给换，我要本人买。而后灯泡坏了，找房主，他说来给换，过了一个礼拜没泛起过。这类隐形的消费仍是需求留意一下的。
贺智： 没错，租房也要斟酌到培修。如果你租的是正轨中介平台，假如碰到报修问题，就算小到一个马桶盖漏水，都是能够间接在平台上报修的，这类保障仍是十分给力。
麻药： 我之前住过一些房子是烧燃气的。有些特别不不乱，开了水要站良久，一会凉、一会热，我觉得水哗哗流，好挥霍，天天很肉痛。起初我就都找有热水器的。
若男： 还有用自然气的。我当初住的阿谁房子就对比离谱，热水要交钱，那全部小区都没有热水器，是像小锅炉房同样集中提供的。我也是住进去才知道，热水用完了，得花钱买，那益处在于你家电费能够略微省一点。
假如是合租，在这些公共开消上就要很留意了。 水电费是按一段时间后的读表数分担的。这就会波及到好比三室一厅，主卧住的是两集体，你是一集体住，交租时有的按房间来分，有的按人头分，这不就不屈衡了？得提前磋商好。


麻药：间隔，我最看重的就是通勤时间，要找个离公司近的。我之前通勤，迟早各一个小时，真的很解体。我是一个一天要睡10小时的人，早7点起来，晚9点就得睡。
症结我过后下班要坐完地铁、上去走一条街、倒公交车。我过后感觉活着有甚么意思呢？我一定要换房。起初任务换了，房子搬到地铁口左近，出了地铁站，一首歌都听不完就到家。我在阿谁公司干了快两年，都没有觉得到四季的变动。
若男： 是的，据2022年住房建立部数据显示，全国有超过1400万人口正在接受60分钟以上的极端通行，其中北京就占了600万。差未几5千米之内是幸福通行的最大阈值，超过这个你可能就没那末幸福了。但在去年的一个城市监测外面，只要51%的通勤人口是在5千米之内，通勤的幸福度是在逐年降落的。
贺智： 第一个要素确定是交通。另外周边的配套设施也很首要。比喻说我回家晚，想吃个麻辣烫，能看到一家小店是很幸福的。或者晚上忽然肚子疼，最少打个车去病院20分钟能到。更好一点的，好比周边有健身房、公园就更好了。另外就是小区环境，这里的整洁水平、物业的标准水平、小区的新旧、人员组成，这些间接影响你租住的感触。
再往里说，把房子比作一个火柴盒，你要看它的朝向、面积、居室户型。不是说房子里觉得差未几就行，要看这些细节。
得多中介实际上是设身处地的。他们也是北漂，春秋也相仿，知道糊口的难处在哪里。他仍是但愿在赚到钱的同时能帮你找到适合的房子。这类时分，你的需要提的越明白，沟通就越省力，婚配水平就越高。中介教训对比丰硕，有时他能够被动帮你看check list外面的需要。
就像我喜爱做饭，我就会跟中介提，但愿有一个台面特别大的厨房，最佳是朝南的，做饭时有阳光能够撒进来。而后吸油烟机一定要强。
还有就是洗手间，装修要相对于好一点，由于它有漏水的危险。以及南方的敌人要留意看，暖气究竟是自采暖仍是集中供暖？这间接抉择采暖费究竟谁来付、付多少。一个季度本人付采暖费的话也要五六千摆布，是一个很大的开消了。
再要看空调好欠好用，卫生间进去之后有无那种反胃的滋味 ……这个需求很留意，它可能代表之后有可能堵住或不顺畅通。
麻药：此外一个就是你晚上睡觉的时分吵不吵。有之处是临街的，乐音大。我当初住之处里面是个铁轨，窗户关起来感觉还挺平静的，关上当前就很吵。大家不光要白昼看，也要夜深人静的时分感触一下。
若男： 还有开窗透风的问题，北京的冬季很冷，有一些窗户漏风，没有贴窗条，你前面本人再补就很费事。对，以及插座。看房的时分就要留意一下插座的地位，它根本抉择了房间的规划。要记的太多了，倡议大家提前拿一张小纸条逐个核查。


若男： 我提一个，飘窗。入住前想的很好，在下面铺个地毯，放个抱枕晒太阳，多舒服。实际住进去那块地就变为了储物间，行李箱和快递盒子都扔下面了。
麻药： 楼梯。我之前对loft挺有执念的，觉得很初级，能在台阶上摆几个小烛炬，多有气氛！实际上天天上下楼很烦，我困的时分上下楼常常滑倒，很风险。loft也挺贵的，为了它减少估算不值得。
贺智： 还有就是阁楼。你看下来面积很大，但它的版型没那末方正，得多家具塞不进去，顶层下雨还有漏水的危险。
若男： 从实用性来看，仍是要选经典的户型，主卧朝南最佳了。


贺智： 警觉涨房钱。往年9月份新出的北京市租赁办理条例，外面有一个限度，每一年不克不及超过5%的房租涨幅。碰上每一年涨租、漫天要价的房主是能够维权的。
此外对于街坊养宠物的问题，像自若的条约，实际上是要求不克不及养宠物的，但仍是会有人暗暗养，只有室友单方达成互不搅扰公约，也是能够的。假如曾经搅扰到了，能够找管家来协调。
麻药： 我再提一个合同里的交割表，签合同时一定要核查一下屋内配置清单，看看是否有甚么货色毁坏了，你别当初打了勾，第二年一看，屋里压根没这个货色。最佳仍是拍照存档，这样你也知道它的使用水平是甚么模样。
若男： 还有解约时的一些条款，需求明白租房时遇到甚么样的状况，你有权被动解约，对方需求退回押金。我以前遇到过，合同还没到期，房主说这个房子他要卖掉了，就请咱们整个搬出去，这类状况房主是需求赔付咱们守约金的。
贺智： 对，在办交割的时分要跟房主商定分明。有的人你不强调的话，他不会被动跟你说，可能偷偷摸摸把押金藏掉了。合同条款大家一定要看子细，仍是颇有束缚作用的。


若男： 以前后浪钻研所的考察中，提出了「相亲式租房」的概念。00后找房就像相亲，特别关注需要婚配，尤为关怀室友这一项。个别来讲，找室友就是关怀他的性别、职业、根本作息，除了这些根本信息以外，也有人会打听室友是甚么星座的，MBTI是啥，能不克不及合得来。
贺智：所谓的需要婚配，不单单是婚配到房子，也是婚配到你的下一段糊口。这个糊口除了空间以外，还有得多人的要素。
我租房的时分仍是随机分室友的，有些室友不是很爱洁净，习气也纷歧样。举个例子，有些人习气做完饭之后先不洗碗，但我就忍不了，得马上把碗洗洁净再放着。这类小细节很容易发生矛盾。发生矛盾后也欠好意思当面去跟他沟通，后果就是一个负循环，越想越气。
麻药： 我倒不是特别在乎室友，平时大家都在本人的房间里，接触未几。并且我不太想和敌人合租，反而感觉生疏人更好，反正大家都不意识，有问题你能够间接讲，熟人反而不太好说。
我以前和敌人合租，咱们俩闹掰过。原本你们瓜葛很好，住在一同，有些事件你又感觉是否话说过重了，影响到瓜葛，但你的糊口的确遭到了一些困扰。
找意识的敌人合租，各个方面都要问好。好比说作息；卫生谁来清扫，怎么清扫；有无宠物，宠物是甚么习气；洗澡要花多少时间；谁做饭、一同吃饭的话怎么摊钱；买的货色是否共用的。这外面得多门道。


麻药：寒色的灯、地毯和沙发。那种懒人沙发，小的一两百块钱。不论你的家有多小，窝在沙发里就觉得很好。买了地毯后，我就很喜爱坐在公开，觉得很自在放松。
贺智： 我也同样，买一个单人沙发加靠脚，回家给本人泡壶茶，再把投影仪关上。
若男：投影仪很好。 假如是带客厅的房子，我宁肯不要电视也要投影仪。当初的电视除非你买那种微小的屏幕，利用率都不高。
麻药： 我买过一个大屏电视，2000摆布，我给它放在一个带轮的架子上，能四处移，有时分能够躺在床上看，有时分我给它移到厕所门口，边看边洗澡。
若男： 我感觉最佳有一个自带进门典礼感的货色，地垫或者门帘都不错。合租时我挂个门帘，一看就知道这是一个女孩的房间，室友在左近流动的时分能提示到他们要放弃平静。


麻药： 往常一定要养成收纳的习气！自从搬过几回家后，我就开始买各种各样的收纳盒。之前衣服都是放在紧缩袋里，搬起来就很费事，还会被划破。我当初买那种底下带轮的通明箱，垒起来十分划一。
若男： 能够买一个真空紧缩袋，特别廉价，冬季的大件衣服能够压到上面，特别省空间。
麻药： 还有一个货色叫顶天立地杆。假如你们家没有衣柜，能够买一个杆子一架，下面能够挂各种货色。
贺智： 搬迁的时分我会买几个纸箱子。估算多一点的话，有那种日式搬迁办事，他会先来看一下你的房子，预算一下规划体量，当天有几个小哥哥一同过去，帮你打包衣服、杂物。你啥也不必干，就呆着。


麻药： 我在第四个房子的时分，住在一个隔断里，是个没有阳光的房子。虽然很小，然而它有一个十分舒服的沙发，舒服到我有时分不想睡床。我是新疆人，过后在北京有得多好敌人一同过去，我记得特别分明，就这么小一块中央，挤了七八集体，都是那种人高马大的敌人。那时分冬季咱们一同吃纠片子（新疆的汤饭），一群人挤在一同，摩肩相继，觉得好幸福。
贺智： 在深圳的时分，我和室友周末会约请三五好友一同在阳台上烧烤，十分惬意。再有就是咱们都爱做饭，两个男生都爱做饭还挺难得的。他做的难度都对比高，比喻说他本人熬猪油，熬一天，弄好之后白白的放在罐子里，进冰箱，葱油拌面的时分来一勺，觉得特别棒。
若男： 你们都喜爱做饭，但我只关注外卖软件，看一下左近有无我爱吃的。我住之处在30分钟投递区域内一定要有合乎我口味的餐厅，这也是幸福感的来源。
贺智说：“我感觉在中国租一辈子房都是能够的。 也是看集体 选择吧。 如果你有执念，感觉这辈子一定要有一套本人的房子，你感觉它是刚需或一种信仰，就不必说了。
但若你寻求的是另外一种幸福感，寻求糊口的质量，不但愿房贷带来过量压力，一辈子租房是彻底能够的。”
你感觉租一辈子房是能够完成的吗？欢送在评论区别享你的看法~
本文来自微信大众号“后浪钻研所”（ID:youth36kr），作者：许嘉婧、骆若男，36氪经受权公布。