悉墨多地房价跌至疫情前程度，两大华人区上榜（组图）

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本文译自ABC，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
澳洲播送公司十一月27日报导称，澳洲独栋屋和公寓价钱在疫情期间大幅下跌。但最新的统计数据显示，多地房价已从往年早些时分峰值回落，部份城区的房价跌幅乃至达到了两位数，或是低于疫情发作前的数据。

CoreLogic的数据显示，和疫情发作时比拟，悉尼Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-十二.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和Redfern（-9.7%）的独栋屋中位价降幅最大。
在墨尔本，Windsor （-14.1%）、St Kilda （-十二.4%）、南墨尔本（-十二.4%）和Malvern East（- 十一.3%）的独栋屋中位价降幅最大。

（图片来源：澳洲播送公司）
2023年房地产市场的“戗风”
CoreLogic的钻研主管Eliza Owen预计，房价上涨将进一步加深，2023年“住房市场将面临一些不利要素和无利要素”。
“在疫情期间，有少量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增存款的46%，其中大部份存款将在将来6至十二个月转动到更高的典质存款利率上。”
许多经济学家预测，2023年房价将进一步上涨，AMP资深首席经济学家Shane Oliver预测，均匀房价将从上到下上涨15%-20%。

悉尼部份地域的独立屋房价数据

墨尔本部份地域的独立屋房价数据（图片来源：澳洲播送公司）
跟着房价进一步上涨，当初是买房的好机会吗？
Owen表现，这彻底取决于你的集体状况。
Owen说，数据显示，房价正在上涨，人们可能可以以低于6个月或十二个月前的价钱购房，但代价是利息收入减少。其次是借贷才能的降落。
利率泛起了自20世纪90年代初以来最快的增长。往年的加息升高了潜伏购房者的最高借款额度。
澳新银行CoreLogic住房担负才能最新讲演发现，截至往年9月，典型的澳洲初次置业者需求10.9年能力存下一笔定金，略低于上一季度的十一.3年。

悉尼部份地域的单元房房价数据

墨尔本部份地域的单元房房价数据（图片来源：澳洲播送公司）
单元房的“软着陆”
在墨尔本，Kew East的单元房价值创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来降落了18.5%。
同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单元房价值分别降落18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。
悉尼Epping、Lakemba、Macquarie Park和Wiley Park的房价均大幅上涨，分别上涨十一.5%、9.1%、7.9%。
Owen表现，一些房价较高的区泛起在这些榜单上其实不太使人不测，由于房价从峰值到谷底上涨幅度最大的地域集中在房价相对于较高、借款人杠杆率较高的地域。
她说：“好比Wiley Park、Punchbowl和Lakemba等地域，这些地域的单元房市场在悉尼的下滑幅度最大。”
Owen表现，这些地域的上市流动其实不象征着库存多余或便宜兜售的迹象将压高价值，这些变动“更可能是在需要方面”。人们广泛预计，澳洲单元房市场将比独立屋市场的软着陆更稳。
她说：“在某种水平上，这是由于单元房价值在新冠疫情期间涨幅没有那末微弱，所以跟着利率回升，能够进行的价钱调剂较少。”
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping、Macquarie Park华人居民分别占本地人口总数的40.4%、30.1%，华人数量在本地排第一。
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