37岁房产中介坐拥17套房！坐等房价暴涨40%持续捡漏

默默无吻

加拿大多伦多企业家和房地产经纪人 Sahil Jaggi，自 2010 年初次进入市场以来，他始终在多伦多购买屋宇并将其转为出租物业。现年37岁的他，曾经具有17处房产。Jaggi正在视察多伦多地域房地产市场上待售房产，但愿下一波的买方浪潮泛起的初期就可以视察到。
“关于像我这样的投资者来讲，这是走出去买入更多房产的好机会。”




存到第一桶金
Jaggi 18岁时住在印度的贾吉，被威尔弗雷德劳里埃大学录取，学习金融和经济学。实现学位后，他搬到纽约负责投资银里手，并想法存了 80,000 美元的贷款。在他搬回多伦多时，就开始找房子。
Jaggi 在采访中说道，“早在 2010 年，公寓和独立屋之间的差距就很小……两居室公寓的售价为 380,000 加币，而独立式住宅，例如大片土地上的小型破旧平房，售价约为 500,000 加币。”
他抉择购买一间独栋房产，住在公开室，同时出租主层。这类做法大约分担了 80% 的房贷。
从那里开始，他在投资者的帮忙下缓缓开始购买其余房产。他说他历来没有从父母那里收到过任何钱来购买这些房子。
他次要是购买那种大块地上的老式屋宇，建筑一个公开室和主层用来出租。
他用赚取的钱再用来投资更多的房产，十年时间他就具有 17 处房产，2300 万加币的资产。


正等候新一波“捡漏”
Jaggi 以为，逢低吸纳的机会尚未到来，由于挂牌量依然紧张，价钱相对于不乱。
他指出，利率回升和通货收缩相结合，使背负债权的消费者难以领取典质存款，但大少数房东偏向于在卖房子以前先经过增添度假和其余可自在安排的开支来渡过难关。
他指出，这就是利率回升通常需求几个月能力真正开始发生影响的缘故之一。
他以为经济难题终究可能会促使更多堕入窘境的房东发售房产。
Jaggi 的战略是在Etobicoke、北约克和其余中心街区购买破旧的单户住宅。例如，他会买一栋古老的平房，创新主楼层，并建造一个合法的公开室公寓，这样一栋房子就变为了两个单元。
“我亲身挑拣这些房子，”他说。“出租它们很容易。”
然而，只管 Jaggi 对投资充溢热心，但他最初一次购买是在 2021 年 1 月。那时，他开始耽心市场会变得过热。
他开始等候，始终比及当初。当初大少数投资者曾经参加了他的行列。


rates.ca的典质存款专家川（Victor Tran）表现，10月投资物业的典质存款报价比9月降落了60%，人们正在关注央行十二月7日的下一次利率设定。许多投资者曾经看到负现金流——这象征着他们收取的房钱缺乏以领取典质存款、税收和其它费用。当初他们耽心楼价会持续上涨。
Tran指出，当初以20%的首付款购买的投资者可能会看到资产价钱持续下滑，直到他们彻底赔尽。他增补说，依然有穷人在等候部署资金。他比来收到两位投资者的来信，他们正在关注多伦多东部特勒姆地域的房价下滑。他们曾经从股票市场撤资，并方案进军房地产市场。“他们在等候适合的机会发起攻打。”Tran说。
另外一位客户具有价值约 200 万元的次要住所，没有典质存款债权。她方案利用屋宇净值购买一套投资公寓。
他说，虽然一些投资者对目前屋宇净值信贷额度的 6.4% 摆布的利率感到懊丧，但这位买家依然乐观地以为，从久远来看，该市的房地产将会贬值。
但是，丰业银行的经济学家 Farah Omran 不肯定10月加拿大各地的销量略有改良是不是标记着加拿大房地产市场低迷期已完结。Omran 表现，挂牌量环比增长2.2%，使全国市场处于均衡形态，10月的表示合乎她对调剂步调放和缓需要终究回升的预期。但她预计，短时间内即便销售持续走强，价钱也会持续上涨。Omran 以为，市场心思的转变对买家更无利，卖家也调剂了他们的预期。但是，从久远来看，假如在减少国度住房存量方面没有取得停顿，移民减速到来可能还会推高房房价钱。


等房价跌40%抄底？
“十一 月依然是一个张望月，”Jaggi 说。
他说，卖家坚持他们的要价，由于他们正在视察动荡是不是会过来，价钱是不是会在新年反弹。
与此同时，买家正在致力应答担负才能，并等候看价钱是不是会进一步上涨。
就 Jaggi 而言，他正在寻觅更多房东因高利率而担负太重的迹象。
他以为，当这类状况产生时，投资者可能可以以比峰值低 30% 或 40% 的价钱购买房产。
在那种状况下，假如该物业的入门点很低，他不介意在将来三四年内领取更高的典质存款利率。
Jaggi 亲密关注的一个畛域是公寓楼花。他表现，过来几年他始终在疏导本人的客户阔别销售核心外的排队队伍。
“有得多人以高得离谱的价钱购买了预建房。人们只是在向这些名目投钱，”他说。“假如咱们没有看到少量的便宜销售，我会感到十分诧异。”
Jaggi 说，许多买家从不止一家修建商那里购买了单元，简直没有遭到监管机构的监视。开发商开出了低价，而代理商则采取了保守的销售战略。
当初名目行将竣工，买家将难以获取典质存款。


“这些不是精明的投资者。”
Jaggi 倡议想要购买房地产进行投资的人应该坚持购买高需要地域的屋宇。
只管如斯，他增补说，投资者还需求在这个利基市场小心行事——尤为是在高端市场。
Jaggi 指出，除了如今不停回升的利率外，修建商在过来几年中还遭到昂扬的修建本钱的打击。
例如，一个修建商领取了 150 万元购买了一块土地并投入了 100 万元用于建立，他可能会试图以 300 万元或更多的价钱发售新竣工的屋宇以赚取一点利润。该细分市场的销售十分迟缓。
“许多建造奢华、低廉屋宇的人遭到的挫伤最大。他们可能不能不蚀本发售。”