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韩国十一月房价创九年最大跌幅，信贷危机的耽忧进一步蔓延。
从2021年8月起，韩国央行开始了有史以来最保守的加息措施，目前累计加息275个基点，居高不下的利率进一步遏制屋宇需要，成为了楼市降温的首要缘故。
按照韩国国民银行的十一月25日发布的数据统计，十一月韩国房价同比上涨0.32%，为2013年以来的最大跌幅，首尔房价同比上涨0.十二%。
华尔街见闻此条件及，在韩国央行的加息下，出口低迷、大城市人口“顺流”和高通胀下购买力的下滑独特作用致使需要锐减。这给央行制作了“降通胀”仍是“保增长”的困难。
野村证券的经济钻研员曾灰心预测，韩国全国房价将从峰值到谷底骤降约10%，权衡总体住房市场情况的价钱基准——首尔公寓价钱将暴涨18%。
持续上涨的房价
按照韩国房地产委员会的数据，韩国10月全国公寓价钱环比上涨1.20%，这是自2003年十一月数据统计以来的最大月度跌幅，首尔公寓价钱环比上涨1.24%，降幅超过总体，延续第九个月上涨。韩国房地产委员会还未发布十一月房价数据。
华尔街见闻剖析指出，韩国房价下跌始终都靠供给缺乏来撑持，2022年尹锡悦下台后，宣告韩国政府将在2023至2027年问提供270万套住房，首尔（50万套）在内的首都圈地域将供给158万套，因此，需要在下滑，而供应却在减少，促使房价降温。
韩国房地产院称，因为房地产市场预计央行的加息政策还将维持一段时间，买家张望情绪继续。受此影响，他们仅考察了部份进一步下调价钱、急待发售的屋宇，这也是致使公寓价钱跌幅扩张的缘故之一。
信贷危机耽忧加剧
华尔街见闻此前剖析指出，上一次韩国房价崩盘要追溯至金融危机时代，2009年至2014年韩国住房市场曾堕入长达五年的低迷。
因此投资者们发生了更深的耽忧：面对大幅下行的利率，修建相干资产极可能会进一步好转，在日趋繁杂的国内情势下，韩国极有可能成为下一轮亚洲金融危机的终点。
要知道2008年席卷寰球的次贷危机中，危机即是沿着住房典质存款→RMBS→CDO→ABCP→货泉市场的标的目的衍化，而每一个层衍化的进程都伴有着危机加剧，以及金融机构的巨额亏损，乃至坍塌。
按照NICE Investors Service的10月的数据显示，最少有23.6万亿韩元（166亿美元）由经纪商或修建商反对的此类工具将在2022年底到期，届时危机或进一步扩张。
探讨降息“为时过早”。
韩国江原道乐高乐园商业票据守约事情发酵，使得韩国许诺最少提供50万亿韩元（347亿美元）反对因利率回升而紧张的信贷市场，以升高拖累经济的守约危险。
十一月24日，韩国央行宣告加息25个基点，将基准政策利率推高至3.25%，为20十二年以来的最高程度，同时韩国央行行长李昌镛表现，当初探讨降息“为时过早”。
在稍后召开的公布会上李昌镛表现，虽然因中央政府的失误，韩国房地产市场泛起了信誉危机，但韩国的金融市场整体上是良好的。
但信贷收益率自那以来始终攀升，压力仍在继续。对此，李昌镛表现他其实不会对利率的攀升感到不测，他以为最大的问题在于长短时间利差。李昌镛说：
因为加息的继续，我不会对利率的攀升感到不测，问题在于短时间信贷收益率与政策利率的利差扩张。这类利差取来源于投资者的危险认知。 |
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