专家预测：悉尼房价无望在2023年反弹，涨幅最高达9%（组图）

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RealEstate网站十一月29日报导称，新的经济模型显示，悉尼低迷的房地产市场将在明年反弹，价钱增长将当先全国。

SQM Research周二公布的年度Housing Boom and Bust 讲演显示，因为住房潜伏需要的减少，悉尼房价无望在2023年泛起下跌。
该房地产钻研团体的根本预测是，悉尼房价在2023年将增长5%至9%。
这一增长程度将使悉尼成为最微弱的首府城市住房市场。在过来一年里，悉尼的住房市场最为疲弱，城市房价在2022年均匀上涨了近7%。
SQM Research主管Louis Christopher表现，明年将推高悉尼房地产需要的要素包罗海内游客的减少、租赁住房的充足以及微弱的城市经济。
他增补说，国度的经济前景是安康的，不太可能泛起大范围自愿发售房产的状况——这类状况会致使房地产市场解体。

（图片来源：RealEstate）
“毫无疑难，关于澳联储来讲，这将是十分拥有应战性的一年，他们要走钢丝，完成澳洲经济软着陆。但是，与目前盛行的观念相同，我置信他们会想法做到这一点。”
Christopher表现，澳洲与亚洲四小龙经济体的严密经济分割，以及澳联储小心的财政办理，标明澳洲经济将放缓而非衰退。
“这并非说不会有危险。毫无疑难，会有很大的不肯定性，咱们也公布了一些构想。在咱们看来，症结是现金利率的峰值将在哪里。”
SQM的根本预测假定澳联储终究住手加息，在一定水平上胜利地按捺了通胀，且失业率放弃在低位。假定包罗利率峰值不高于4%（现金利率目前为2.85%）。
“假如指标利率放弃在4%下列，那末房地产市场不太可能泛起少量自愿发售的状况。固然，澳联储可能需求进一步采用措施。假如他们这样做，那末经济硬着陆的危险就会大幅回升，因此，房地产市场也会泛起硬着陆。”

SQM Research主管Louis Christopher（图片来源：RealEstate）
Christopher表现，悉尼部份房地产市场似乎曾经走上了复苏之路。
“有迹象标明，悉尼东区已进入复苏阶段，尤为是对独立屋而言。一样值得留意的是，按照SQM的当先目标，悉尼的拍卖清盘率有温和回升，尤为是悉尼东区。”
昨天，澳联储行长Philip Lowe向澳人报歉，借款人可能会后悔在利率于2024年以前放弃不变的指点下存款。
周一上午，Lowe在参议院的一场估算听证会上表现，“使人遗憾的是”，澳联储没有明白表现，这一评论是以经济情况为前提的。
他说：“假如人们听了咱们的话并据此采用了行为，当初却发现本人处于从未猜想的地步，咱们表现很负疚。”

SQM Research最新预测的四种状况

澳联储行长Philip Lowe（图片来源：RealEstate）
SQM的Housing Boom and Bust讲演按照利率、通货收缩和失业率等要素，对2023年的价钱变动减少了三种构想。
SQM指出，在房东面临的最坏状况下（利率远高于4%、失业率飙升、通胀率超过8%），房价明年将上涨3%至8%。
另外一种预测是，在胜利压低通胀后，澳联储将在2023年下半年降息。假如泛起这类状况，房地产价钱将下跌8%至十二%。
假如通胀在2023年上半年放缓，但在下半年再次减速，迫使澳联储进行更大幅度的加息，那末预计悉尼房地产价钱将增长0-4%。
（Jo）