美国房价延续第三个月环比上涨，将来或进一步走低

zhangkai77

周二，美国发布的房价数据显示，伴有着美联储继续保守加息，美国房价持续冷却。20城房价在9月环比上涨1.2%，为延续第三个月上涨；同比涨幅较8月大幅放缓。


美国发布了标普凯斯席勒（S&P/CS）和FHFA两大房价指数，详细数据方面：
美国9月S&P/CS 20座大城市季调后房价指数环比跌1.24%，预期跌1.2%，8月前值由跌1.32%修改为跌1.3%。
美国9月S&P/CS 20座大城市房价指数同比涨10.43%，预期为10.5%，8月前值为13.08%。
美国9月S&P/CS全国房价指数环比上涨0.8%。此前7月时，该数据泛起2018年底以来的初次环比上涨。
美国9月S&P/CS全国房价指数同比下跌10.6%，8月前值为十二.9%。
美国9月FHFA房价指数环比涨0.1%，预期为跌1.2%，8月前值为跌0.7%。
美国9月FHFA房价指数同比涨十一%，8月前值为十二%。
在美国20个大城市中，佛罗里达州的迈阿密和坦帕以及北卡罗来纳州的夏洛特房价的同比涨幅最大。旧金山和西雅图的房价同比涨幅最弱。旧金山房价的同比涨幅仅为2.3%。
标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份旧事稿中表现，“跟着美联储持续进步利率，按揭存款融资本钱持续回升，住房变得更难以接受。斟酌到充溢应战的微观经济环境将继续上来，房价极可能会持续走弱。”
FHFA钻研与统计部的经济学家主管William Doerner表现：“美国房价增长率已大幅放缓。这类放缓很广泛，大约三分之一的州和大都市统计区的房价年增长率低于10%。”
据财经金融博客Zerohedge统计，美国7-9月这三个月的房价累计跌幅，是自20十二年1月以来最大的三个月累跌。
因为美联储保守加息以反抗通胀，美国按揭存款利率飙升。往年初，30年期按揭住房存款的均匀利率约为3%，而尔后在10月一度飙涨至7%，虽然该利率在上周回落至6.58%的程度，但仍远高于年终。
飙升的利率重大冲击可领取才能，令需要遭到重大打击。与此同时，因为卖家不肯意保持此前享有的低利率，上市的屋宇数量也在增加，从供应角度说，这对房价构成一定撑持。不外剖析以为，因为经济难以防止地泛起衰退，美国房价极可能会继续加速。
近几个月的房地产数据大多十分低迷。本月发布的美国10月成屋销售数据显示，当月成屋销售环比降5.9%，延续第九个月降落，创历史最长连降，跌势超出2008年金融危机。10月成屋售价的中位数同比涨6.6%，至37.91万美元。成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%。
据华尔街见闻网站，近日发布的美联储钻研显示，跟着按揭存款利率的飙升，美国房价可能最多上涨20%。房价大幅上行将使得实际集体消费收入增加多达0.5-0.7%，这类对总需要的负财产效应将进一步按捺住房需要。假如消费遭到这样的冲击，美联储防止经济衰退的才能将会遭到影响。