|
|
【华人网11月30日编译报道】近期，一位知名的经济评论员称，由于国内经济动荡，中国买家正被迫抛售在澳洲购买的公寓。
著名经济评论员Robert Gottliebsen表示，中国房地产崩盘和其他经济动荡，导致了主要位于悉尼和墨尔本的公寓被大量抛售。
Gottliebsen称，据估计，居住在大陆的中国人所持有的澳洲公寓中，已经有20%被售出。
大量公寓涌入市场，可能会给那些想要进入房地产市场的澳洲人，或是那些希望抄底的成熟买家，带来意外的收获。
Gottliebsen称：“很多在澳洲买房的中国人是希望在中国境外拥有资产，以防哪一天自己无法忍受在中国的生活。”
“那些正在出售澳洲公寓的中国家庭，他们并不想卖房，但别无选择。”
[img][/img]
Robert Gottliebsen
Gottliebsen称，推动这一抛售的主要因素是中国房地产市场的低迷，许多在澳洲买了公寓的中国业主受到了资金压力，他们不得不为在国内购置的烂尾的投资性房产买单，这些房产价值暴跌。
中国主要城市的房价已经下跌了三个季度，由于政府担心出现“房价泡沫”，由购房者大量借贷购买预售公寓所推动的房地产热潮戛然而止。
Gottliebsen说到：“许多人从未想过真的完成（中国房产的）购买，而是计划迅速转手，以赚取利润。”
“但公寓价格的暴跌使得房产交易几乎不可能完成，因此其他海外家庭资产，如在澳洲购置的公寓，不得不出售。”
[img][/img]
Gottliebsen称，加密货币的暴跌和严厉的新冠防疫政策带来的持续影响，也是导致中国买家需要快速回笼一些资金的原因。
Gottliebsen表示，中国买家主要购买悉尼和墨尔本市中心的公寓，但这两个城市之间存在显著差异。
他说，悉尼最大的公寓营销商Meriton集团要求买家出租他们的公寓，这意味着他们有收入来源。
然而，墨尔本的公寓大多空置。
[img][/img]
根据金融巨头Credit Suisse的数据，中国买家购买了2017年新州房地产市场中约四分之一的新的上市房源，而在维州，中国买家购买了约17%，在布里斯班，购买了8%。
Meriton在接受采访时被问及悉尼是否有大量公寓被抛售，但该公司拒绝回答这个问题。
报道称，公寓的抛售可能会增加澳洲房地产市场的下行压力，澳洲房价在10月份下跌了1.2%。
所有主要首府城市的房价都在下跌，布里斯班的跌幅最大，为2%，悉尼则下跌了1.3%，墨尔本下跌了0.8%。
房地产数据公司CoreLogic的数据显示，独立屋房价的下跌速度要快于公寓。
西太平洋银行警告称，预计明年还将加息，独立屋房价将暴跌18%，跌幅超20万澳元。
预计悉尼和墨尔本将在2022年底和2023年遭受最严重的下跌。
[img][/img]
到目前为止，房价的下跌还没有反映在租金上。
疫情期间，全国租房空置率从2.1%降至1.3%，租金上涨14.3%。
自澳大利亚在重新开放边境以来，临时签证持有者开始大量涌入澳大利亚，加剧了住房短缺。
自2022年初以来，澳大利亚的房租平均上涨了10.3%，住房供应不足和边境重新开放加剧了租金紧张。
Domain research的数据显示，全国房屋空置率处于0.9%的历史最低水平。
原文链接: 点击进入
*以上内容为墨尔本埃莉卡整理编译报道，不代表本网站观点，亦不对其真实性负责。未经书面授权，不得转载。 |
|
注册会员