东三环王者归来，进场就当初

千飞雪

近两年的地产市场，分化是一个症结词。既有城市的分化、区域的分化，也有房企的分化、产品的分化。关于购房者而言，掌握“分化逻辑”相当首要。
当成都的城市边沿不停向内涵伸，“东进”成为首要的标签，城东再一次成为市场的焦点。东三环这颗“遗珠”，也终于被推到了台前。


当调剂后的风口再来之时，往往具备更弱小的发作力，最好的入场机会也在此时。


跟着“东进”的深化，成都的总体空间格式也将完成逾越式冲破，开启城市板块新一轮的价值轮动，城东迎来最佳的黄金时辰。


万亩青龙湖
Vol.1
成都进入城东时间
如今的城东，已经是已经城市的“王者光荣”。
城东的金融地标，推进着成都金融核心位置的跃升；从东南大学街到新成华小道商圈，城东表演着商业的更新迭代；建立路、攀成钢等地的工业文化地标，见证了古代化城市容貌与文明突起；塔子山、青龙湖生态公园，让“公园城市”的建立愈来愈明晰。
同时，城市逾越时间和空间，城东的楼市也呈现出明晰的“板块轮动”景象：行政学院、攀成钢、东安湖、东三环等板块接踵浮出水面，开启新一轮的竞争。
从克而瑞统计的往年上半年成都销售金额、销售面积TOP20来看，城东的楼盘占领了豆剖瓜分。城东，曾经成为愈来愈多购房者的置业首选区域。
Vol.2
王者归来，东三环迎来“发作期”
城东展翅起飞，但有一个板块很容易被无视，那就是东三环。
早在2017年，东进大势启幕后，东三环就成为房企眼中的“宝藏板块”，龙湖、万科、中梁、华润等品牌房企接踵范围进驻，不论是地位仍是交通、配套都相对于成熟，东三环步入“起步期”。


2019年，跟着“大运村建立”、“TOD加持”、“青龙湖扩建”、“东三环大革新”等利好要素叠加，板块内出名房企扎堆、高端名目喷涌，东三环迎来新机遇，来到“开展期”。
直到2021年，东三环从新开启供地模式，在供给、成交量方面都跻身成都顶流。从比来透显露的龙泉驿2022年第三季度重点推介地块信息来看，拟重点推介的十一宗优质地块，东三环就占了3块，其中有一块高空积更是达到约155亩。
要知道去年的东三环土拍，一度达到土地最高限价触发熔断并摇号。王者归来的东三环，在接上去的土地市场，必将再次光芒万丈。
东三环，终于迎来“发作期”。


大运村
Vol.3
发作前夜，东三环进场机会已到
往年，东三环主城第一站的症结地位堪称涅槃新生。万余亩青龙湖湿地公园的呈现，大运村建立带动区域的微弱焕新，以及路网、生态、配套等的大幅优化，在东三环正展开一幅城市新画卷。
首要的是，从目前和行将供地的地块来看，东三环的容积率根本根本都在2.0下列，这就注定了板块的高端寓居属性，再叠加青龙湖得天独厚的生态基底，下一个高端生态寓居区非东三环莫属。
接踵而至的利好动静，正源源不停的为东三环注入强心针。东三环的楼市也来到了下一个周期，一个主城低密高端住区站在了起跑线上。在如斯的市场信号下，赶在土地拍卖前，进场东三环的机会节点曾经到来。


俯瞰东三环板块


站在国度策略赋与成都的城市机遇下，重仓城东，聚焦东三环，成为龙湖的必定选择。
刚刚表态的龙湖·三千云锦，又凭何成为东三环的封面新作？


Vol.1
稀缺、极致，出场即巅峰
从名目的根本面来看，这是一个超十一0亩的墅居大城。在近两年的土地出让中，绝大部份都是小地块的出让。超十一0亩的大城，在当下着实稀缺。
同时，这仍是一块容积率低于1.8的土地，在全部东三环片区，都算是最低的容积率了。这样的土地，是极好的西装料子，更合适打造高端改良产品。因而，龙湖在三千云锦搭配了花园洋房和上下双叠墅。


三千云锦叠墅成果图
值得关注的是，跟着“限墅令”在全国规模的降级，独栋别墅在成都核心城区逐步登场，叠拼成为高净值客群的首选。
2021年，成都叠拼存案范围达到了250亿元。在2017年之时，该目标还不到25亿元。可见，跟着市场各真个变动，叠拼产品之间的竞争势必加剧。
但是，以后市场，和楼层愈来愈高的洋房同样，叠拼也时越“叠”越多，泛起了不少三叠产品，但很难做到真实的改良。
而龙湖·三千云锦采取了上下双叠墅的产品设计，私密性最好，每一个户都带花园露台，可谓“保藏级”孤品。
Vol.2
产品力的强烈共识，高端人群的必选项
作为一家深谙长时间价值的企业，龙湖始终以来都将产品力作为重中之重。三千云锦凭借弱小产品力，俘获了不少改良置业者的芳心。
总体来看，龙湖·三千云锦将宋风美学融入糊口、融入当代审美，无论是在外型、颜色仍是细节上，都冲破了传统修建形制的限度，与宋朝传统修建以意相通，打造引领人们回归宋朝俗气糊口的时期地标。


示范区实拍图
好比，在修建细节上，传统宋式窗格元素搭配古代感水晶玻璃的设计，展示了传统与古代的交融，再次引领当代人居风气。
这样一个“抓人眼球”的千年宋风雅筑，在空间的打造上更是奢阔。
好比，基于城东人文烟火配景，结合宋风美学文明，龙湖·三千云锦在十一0亩的极致土地上，打造了9个中庭，可谓大手笔。9个中庭主题各不相反，营建出一场关乎心灵的诗意栖居场合。首要的是，不论是洋房仍是叠墅，龙湖根本完成了户户有花园，站在花园里，享用着极致的宋雅园林景观，惬意十足。


园林景观成果图
据理解，龙湖·三千云锦首推的是建面约十一5-143㎡花园洋房和建面约190㎡主城上下双叠墅。气氛感拉满的户型，也彰显了龙湖弱小的产品力。
以建面约143㎡的花园洋房为例，入户是约13㎡的玄关，既可做入户花园，也可做私家收纳空间，270°的转角落地窗，外连约14㎡阔尺阳台，拓宽空间尺度，将俗气园林尽收眼底。为了让空间的互动性和使用率互相结合，设计了LDK餐客通厅。同时，主卧套房南北均连飘窗，通通明亮，尽享惬意私密。另外，多一房全能空间，全落地采光，可随心自在打造书房、儿童房、文娱室等空间。


143㎡花园洋房户型图
建面约190㎡的叠墅，更是从稀缺、尺度、空间、私密、细节等方面做到了极致。
市场上传统的叠拼开间多在7.2-8m摆布，龙湖·三千云锦的下叠开间却做到了9m，再加之7.8m的全落地窗、约53㎡的大尺度横厅、先后约50㎡超大花园，既享用了叠拼的档次感，大平层的空间感也信手拈来。
对叠墅而言，采光尤其首要。目前市面上的叠拼，大多经过采光井透风采光，成果其实不好。在龙湖·三千云锦，公开夹层除采光井以外，能够结合下沉庭院，造成极致的天然采光。而这下叠约100m?公开室超大空间，可设计为儿童文娱室、酒窖、影音室、健身房等空间，为糊口带来有限想象。


190㎡下叠户型图
城市向东，一座全新的时期之城奋勇前行。
在时期的洪流中，东三环王者归来，一个主城低密高端住区站在了起跑线上。
龙湖，基于对城市开展脉络的精准研判，每进入一座城，便赋能一个高端板块。作为龙湖重仓城东的封面之作，龙湖·三千云锦如同一根“定海神针”，撑起城东的高端改良人居。
迎着风口，抢占龙湖·三千云锦的优质资产，已到症结时辰。