房地产史诗级暴跌之下，许家印会不会赤贫如洗？

金色沙滩

作者：牲产队长
来源：牲产队（ID：gh_f74b81dd十二8a）
恒大的债户正在丢失耐烦。
因为债权窟窿真实过大，恒大随时均可能堕入资不抵债的深渊。有动静称，一部份迟迟拿不到钱的恒大债户要求，许家印自己再掏20亿用于偿还恒大的债权。
与之对应的是，许家印在2020年1月斥资2.1亿英镑购入的伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a，于近日被摆上了货架，折合人民币约20亿元。不外，在英镑对人民币汇率升值后，这套豪宅的现值只要18亿了。


这不是许家印第一次变卖集体家产，去填恒大的债权窟窿了。早在恒大债权危机刚刚爆雷时，许家印就紧迫典质变卖香港的三套别墅、广州和深圳豪宅、公家飞机以及集体股权，套现70亿现金注入恒大团体。可对恒大的资金窟窿而言，这70亿是无济于事，彻底解决不了恒大团体的现金流紧缺性问题。
恒大在微小的债权压力之下，迟迟没有宣告破产，就是要让许家印和恒大深度绑定，不克不及让许家印跑了，而恒大却倒了。也就是说，只有许家印还坐在恒大团体董事长的地位上，他就是恒大债权危机中的第一责任人。
这也是许家印频繁变卖集体家产，去偿还恒大债权的间接缘故。债户有权要求许家印以集体资产偿还恒大债权。在这一偿债模式下，债户们会被动联结起来，要求许家印不停地变卖资产，去尽量地了债债权。这就象征着，无理论上，许家印可能要以本人的整个集体资产去承当恒大债权的无限责任。
条件是，恒大的债户始终抓着许家印不放。
事实上，中国房地产曾经迎来政策拐点。从央行多轮降准降息，再到起初的金融16条以及最新的融资宽松政策，都在踊跃推进房地产行业的软着陆和产业复苏。
十一月28日，证监会宣告，资本市场反对房地产市场安稳安康开展，吹响了房地产融资宽松的新号角。


这是一个严重信号。大家可能不知道，自2014年当前，中国就再也没有一家民营房企经过惯例上市，登陆A股了。即使把国企计算在内，在过来的8年间，也只要绿地金丰投资、招商蛇口排汇合并招商地产以及中粮地产百亿重组大悦城，顺利上市胜利。
独一一家十分规上市，登陆A股的民营房企是新城控股，它是经过B股转A股，登陆A股的。恒大、万达、富力等国际出名房企，都曾想重返A股，但均以失败告终。其中，万达上市之路最为坎坷，先是登陆港股上市，市值却在港股被重大低估。不信服的老王带着万达从港股退市，拉来腾讯、苏宁、京东、融创等团体注资340亿，意欲在5年内A股上市。
可在A股门前展转反侧，最终是不得入内。在此期间，万达团体还受到了现金流危机，自愿甩卖优质资产，开启瘦身静止。在胜利瘦身后，万达商管成立，再次赴港上市，最终仍是没能敲开A股的大门。


恒大本欲借壳深深房，登陆A股。为此，许家印把恒大总部都搬去了深圳。然则，恒大借壳深深房上市失败，间接减速了许家印杠杆游戏的决裂。对这些高杠杆房企而言，A股就是一个严重回血平台。没有A股的陈腐血液流入，在杠杆的继续缩小下，一部份房企的外债、内债、理财平台迅速爆雷了。
而今，证监会终于对房企关上了A股的大门。为了安稳增进房地产产业良性安康开展，证监会抉择在股权融资方面调剂优化5项措施，并自本日起施行。


第一是，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。这象征着，反对优质的上市房地产公司对债权危机中的房地产公司进行并购、重组，相干股权、债务融资通道，予以关上。
大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米的淘汰赛正式开始了。这样做的益处是，房企稳赚不赔的时期完结了。房地产进入优越劣汰阶段，那些不死不活的房企，将面临生死决定。该淘汰的要淘汰，该出局的要出局，抵挡住危险，安康活上去的房企将收割战场。
第二是，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许非地下形式再融资。它的意思是，房企能够向金融机构融资，但钱不克不及乱花，只能投入到主营业务中，包罗保交楼、经济合用房、棚户区革新、旧城革新、安顿房建立、增补活动性资金以及偿还债权等。


第三是，调剂完美房地产企业境外市场上市政策。就是房企能够去境外融资了，也能够去境外上市，把钱搞进来，把国际的坑填好。
第四是，进一步发扬REITs盘活房企存量资产作用。REITs的意思是不动产投资信托基金，允许在保障性租赁住房、仓储物流和产业园开发中，向信托基金融资。
第五是，踊跃发扬私募股权投资基金作用。这个大家很好懂，房企能够向私募基金融资。


以上五点实行，对房企而言，是严重利好，证券市场根本上为房企敞开了，能够A股上市发行股票、能够向特定机构发行债券、能够赴境外上市、能够信托融资，还能够向私募股权基金融资。
受此利好动静影响，明天A股和港股的房地产板块间接沸腾了。A股地产板块超过31只股票涨停，就连万科这样的巨无霸也涨停了。队长给大家看两张图。
这是A股房地产板块：


这是港股房地产板块：


在房地产的带动下，银行、保险、券商也随着大涨了起来。
但是，在这场资本盛宴里，没有恒大的身影，恒大还在停牌中。恒大危机并无解除，恒大的债权窟窿不只限于表内，更在于表外。拖欠供给商的货款，修建商的工程款以及延期的保交楼，这三座大山依旧压在许家印和恒大的头上。
各方都已对恒大愈来愈没有耐烦，建立银行接纳了许家印在香港的三栋别墅，恒大香港总部大楼被中信银行接盘，恒大深圳超级总部基地被兴业信托拿走，广州莲花球场卖给了广州城投，许家印自己的深圳湾一号豪宅，一样被挂上了货架发售。在各地，恒大的许多地块也因超过了开发期，守约被中央政府发出，从新拍卖。


当恒大落魄的时分，谁都想在它身上拿回属于本人的货色。时期赠予的财产，也最终是要还回去。
一边是房地产板块在资本市场上狂欢，另外一边是许家印黯然无声，一个时期终结了。
在时期的激流中，集体命运是极其强大的。队长但愿许老板可以尽心尽力，保交楼，了债债权，即使终究是两手空空，但也在中国房地产历史上写下了浓墨重彩的一笔，也曾发明了属于本人的光辉。
THE END