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近日，戴德梁行公布《2022年寰球次要批发街区》讲演，讲演显示纽约第五小道成为寰球房钱最高的商业街区，中国香港尖沙咀紧随其后位居第二，上海南京西路入围寰球榜单前十。
《2022年寰球次要批发街区》讲演
《寰球次要批发街区》讲演追踪寰球顶级批发街区，按照房钱价值对92个城市最低廉的商业街区进行排名。往年讲演初次针对新冠疫情先后相干地段房钱变动进行了剖析。
讲演显示，行业刚刚阅历了最大范围的压力测试，批发街区走出了窘境，并在一些畛域表示微弱。相较疫情前，寰球次要批发街区的房钱曾均匀降落13%至最低点，但随后复苏，目前房钱程度较疫情前仅低6%。亚太地域方面，次要批发街区的均匀房钱较疫情低位回升约7%。
从房钱排名来看，纽约上第五小道成为寰球房钱最高的街区，均匀房钱为2000美元/平方英尺（约为人民币14万元/平方米），较疫情前增长14%。
在前十大排名之中，亚太区占了4个席位。中国香港尖沙咀位居第二。疫情前，铜锣湾曾是寰球房钱最昂高的街区，均匀房钱与2019年比拟累计上涨49%，是亚太地域下滑最高的街区。
中国上海南京西路位居榜单第十名，均匀房钱为496美元/平方英尺（约为人民币3.9万/平方米），较疫情前房钱下滑14%。戴德梁行华东区商业地产部初级助理董事陈云九表现，上海南京西路的榜单排名并无变动。与疫情前比拟，商圈内头部商场的房钱及商户销售额变动其实不大。不外受新入市名目影响，往年均匀房钱程度被拉低。
去年以来，上海南京西路迎来了中信泰富、张园、锦沧文华等一批新名目，是近五年来少有的入市顶峰。其中张园是南京西路的历史名目，2021年太古地产宣告与上海静安顿业独特进行更新降级，2022年十一月27日张园西区正式开幕，地上修建面积约2万平方米，张园东区方案于2026年年底前向大众凋谢。
与昂扬的房钱程度相对于应的，是有影响力的名目与品牌业态。据赢商网数据，南京西路商圈内批发商场近20个，以中高端定位为主，多年蝉联上海市首店数量至多的商圈。
如中信泰富广吸引了Kiton上海首店、MCM上海首家旗舰店、NIESSING中国大陆首家形象店、DESCENTE上海首家DKL旗舰店，及POEM、SALVINI、Musuem Box中国首家旗舰店等泛滥新奢潮品首店进驻。
「房钱的增长与下滑，归根结柢要看商圈里品牌的销售额状况。当消费大环境低迷时，天然没有了房钱下跌的能源。往年以前市场决心对比足，想要进恒隆广场、嘉里核心等头部商场的铺位，可能要比及两年之后。不外受疫情管控影响，往年下半年至明年，批发品牌拓店的动向其实不强烈。」陈云九表现。
作者|王露 |
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