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    刚开始租1个月就要修空调 Pakenham

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    2022-12-2 18:18:25 4238 26

    大家好,我以前在Pakenham地域买了个投资房,原房东间接租回。

    以前蛮屡次inspection都看到空调是开的,并且挺新的噢。

    后果这才刚租回去40天不到就跟我说空调坏了要修。

    我固然不是说他一定是早就知道空调不行,等卖了租回去才修。
    只是感觉这中介稍微有点不靠谱。 以前的comprehensive inspection也没有发现这些状况。

    并且咱们提前了settlement date之后,房钱的日期也忘了update,致使第一个月的房租拖了一个多礼拜。。

    综上感觉中介不大靠谱,有点想换。

    请问这个进程繁杂吗?

    抑或是,我想太多了?其实就是个偶合?

    顺便提一句 Pakenham修空调,有保举的人吗?

    全部回复26

    waterG 发表于 2022-12-2 14:21:30

    waterG 沙发

    2022-12-2 14:21:30

    只需求分割新的中介,填一封受权书就行-了。个别1-2个月notice period
    sarah225 发表于 2022-12-2 14:28:48

    sarah225 板凳

    2022-12-2 14:28:48

    只有新的中介各方面前提都谈妥了,合同看分明了一签,之后的事件不要太容易,基本不必楼主操心
    gracemeimei 发表于 2022-12-2 14:34:44

    gracemeimei 地板

    2022-12-2 14:34:44

    原房东租回他也好心思1个月就要修空调啊
    immunity_r 发表于 2022-12-2 14:47:34

    immunity_r 5#

    2022-12-2 14:47:34



    不要高估人的上限
    wang01 发表于 2022-12-2 14:51:05

    wang01 6#

    2022-12-2 14:51:05


    尝试分割了一家新中介,他说在一开始的受权书,会有提到不克不及换中介的period

    我找了很久都找不到,不知道术语。。
    yuanyuan6936 发表于 2022-12-2 15:02:00

    yuanyuan6936 7#

    2022-12-2 15:02:00


    我也不想往坏的标的目的琢磨他人,然而这样的时间节点真的让我不能不斟酌是否被坑了
    tiankeqing 发表于 2022-12-2 15:16:40

    tiankeqing 8#

    2022-12-2 15:16:40


    就是不知道是成心的仍是咋滴
    i8ixadz 发表于 2022-12-2 15:28:18

    i8ixadz 9#

    2022-12-2 15:28:18

    duct空调吗, 假如split间接换了,1000多就解决了
    user1 发表于 2022-12-2 15:36:38

    user1 10#

    2022-12-2 15:36:38

    原厉害
    windy_noflee 发表于 2022-12-2 15:50:56

    windy_noflee 11#

    2022-12-2 15:50:56


    是split的。 换新的也烦啊,还得支配装置。。 不是很舍得的说
    wenziwei6667 发表于 2022-12-2 15:59:06

    wenziwei6667 12#

    2022-12-2 15:59:06


    算了 1000多能解决的问题 不是事件
    当初空调都5年保修
    你才买投资房 今后的路还长
    jake_13 发表于 2022-12-2 16:03:07

    jake_13 13#

    2022-12-2 16:03:07


    你间接问现中介啊
    能够换不
    不成以 让他把合同条款哪条给你指出来
    jimmiegq 发表于 2022-12-2 16:13:07

    jimmiegq 14#

    2022-12-2 16:13:07


    刚问了中介,这个空调是2020年装置的,实践上应该还在保修期啊。 咋来找我修呢? 冤大头?
    z84811311 发表于 2022-12-2 16:21:22

    z84811311 15#

    2022-12-2 16:21:22


    等我问问去!
    Ricki2188 发表于 2022-12-2 16:33:09

    Ricki2188 16#

    2022-12-2 16:33:09


    找一下装置的厂家吧
    kan876 发表于 2022-12-2 16:41:39

    kan876 17#

    2022-12-2 16:41:39


    对 当初就是这样处置

    他们说是2020年的空调,那我要收据或者装置公司的分割形式。看看能不克不及提供
    gary9 发表于 2022-12-2 16:46:59

    gary9 18#

    2022-12-2 16:46:59

    是卖房人又回租吗?跟房客说临时经济紧张,等有钱了再修。这显著就是是卖房人有问题,就是正好这个时分坏了他也应该不太好心思,得解释一下吧。不给他及时修他会搬走吗?
    ubma 发表于 2022-12-2 16:59:12

    ubma 19#

    2022-12-2 16:59:12


    不知道呢 不打算花得多钱修

    搬走最佳,照这尿性,谁知道之后怎么样呢
    月城蓝羽 发表于 2022-12-2 17:07:08

    月城蓝羽 20#

    2022-12-2 17:07:08

    澳洲人 是没有上限的。 叫我的话 不租给他。 不外你当初也没方法了。 修吧。 估量很贵, 要不他们以前早修了
    yi77girl 发表于 2022-12-2 17:17:11

    yi77girl 21#

    2022-12-2 17:17:11


    趁机赶他走
    youyoucha15 发表于 2022-12-2 17:20:33

    youyoucha15 22#

    2022-12-2 17:20:33

    好,我来讲说我的当初进行时故事
    去年咱们搬迁,把原自住房出租,到当初刚满6个月,一共有如下问题
    1.入住3周,暖气坏了。咱们马上让中介找人修,同时把家里备用的电暖气给他们暂时用一下。起初中介的人不靠谱,咱们本人再找人去修,发现管道有水。。。不论谁对谁错,咱们买单
    2。投诉浴室镜子渗水,但镜子左近没有管道啊,找水工看,应该是洗手把水溅那,聚沙成塔,只有擦一下就好。嗯,好,咱们买单
    3。煤气费太贵,我说正常,由于往年冬季冷,而后说疑心漏煤气,闻到煤气息,平安问题,赶快让中介找人看,反省回来,没事!账单跟咱们扯皮2个月,说咱们要保障租客平安,我赞成,然而咱们曾经有compliance check,你非要再做一次。。。拖了2个月,我伏输了,咱们也不克不及难为培修人员吧,我付了一半。
    4。说厨房有个风扇,假如开了水冷,风扇会收回响声。好,这个是正常的要求,咱们找人去把风扇拆了。
    5。水冷开关不怎么好使,要按好几回能力开。咱们说暂不修,不影响水冷运作。
    6。说绿桶不敷大,太多草要除,要求咱们再拿一个桶。这个她们付钱。好,咱们没问题。然而咱们猎奇有那末多草???我记得通过旧屋几回,看他们基本不除草。
    7。明天跟咱们说烤箱坏了。


    假如他们不搬进去,我都不知道,阿谁家这么差。

    我能了解货色坏了就要修,是正常的,然而怎么他们一进去就那末多问题了呢?
    seb3070 发表于 2022-12-2 17:34:29

    seb3070 23#

    2022-12-2 17:34:29


    我想着之前我本人租房的时分也没那末多事儿啊

    学习,任务都这么多事儿了,哪那末多精神去尴尬房主啊。。

    总而言之,真的是要靠运气以及房客的人品
    babykkjj 发表于 2022-12-2 17:45:11

    babykkjj 24#

    2022-12-2 17:45:11

    原房东间接租房是很欠好的。尽可能防止,不克不及防止就尽可能赶走
    joyce_wrj 发表于 2022-12-2 17:58:55

    joyce_wrj 25#

    2022-12-2 17:58:55


    请问为啥呢
    yinoice 发表于 2022-12-2 18:06:44

    yinoice 26#

    2022-12-2 18:06:44


    同问

    zdrenyafang 发表于 2022-12-2 18:18:25

    zdrenyafang 27#

    2022-12-2 18:18:25


    首先他们比你更相熟这个房子的状况。被动权在他们手上。
    其次,他们没有搬出去,那末settlement查房和租房入住以前的反省就对比含混。哪些是他们原先就有坏的,哪些是新泛起的,后果都变为新房主的责任了。
    还有一些法律上的纠纷之前律师跟我解释我没有彻底记住。反正对买房的人来讲就是危险大于收益(特别是有房贷的状况下)。咱们经过律师写信回绝返租,就是推延了settlement 日期配合他们搬新家。
    我遇到此外一种状况,是原先房子是投资房,外面租约尚无完结。过户的时分就按照租房合同外面原始存在的照片甚么确实认房间毁坏等等,有问题要末是卖家担任修,要末是租客的押金用来赔钱,买家危险对比小,需求操心的事也少。

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