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封面图 |《少林足球》剧照
01
问：冯叔，比来世界杯正在卡塔尔举办。有网友说，虽然中国足球队没去，但世界杯四处都是中国元素。好比，包抄球场的是中国广告，卢赛尔运动场是由中国铁建承建的，奖杯记念品是义乌制作的。
其实，往年没到场的，还有今年常常组团去国外看球的地产企业家和撑持起中超联赛豆剖瓜分的房企。除了王健林的万达文旅成为本届世界杯的最大中国资助商以外，其他房企大多好像都曾经得空顾及足球。一些房企资助的足球队解散的解散、欠薪的欠薪。
家喻户晓，投资足球是一件十分费钱的事，但为何地产商还都喜爱投资足球？
冯叔：比来一段时间，大家都很关注足球的事。也有人发现，这两年，跟着地产企业的暴雷，有得多房企投资的足球队开始欠薪。也有不少人猎奇，为何地产商会染指足球？
举个例子来讲。据我视察，建业是最先投资足球的房企。1994年建业抉择投资河南足球，到当初曾经快30年了。30年里，足球队都没有改名字，始终叫河南建业足球。我感觉，他们在投资足球这件事上始终做得挺好的。至于为何，我感觉次要有三个缘故。
第一，建业足球的球迷和买建业房子的人群高度重合。由于建业始终深耕河南，指标也是「为一亿河南人造好房子」，所以他投资的足球始终叫河南建业足球。投资足球可以拉近建业跟指标客户、球迷之间的瓜葛，能够进步企业的社会形象，对企业品牌开展有作用。所以建业投资的足球同样成了建业房子质量的一个信誉背书。
第二，足球和城市的开展有亲密的瓜葛。房地产拥有很强的地区属性，像建业，始终深耕河南。那末他反对这个球队，带有一种公益性质。假如投资的足球队可以取得一定的成就，对城市的品牌形象也会有一个晋升作用。所以房企把投资足球当做一种公益。据我所知，建业投资足球是不赚钱的，次要是为了做公益。这个公益就是替城市做鼓吹。
第三，一般房地产企业老板喜爱足球，投资足球是为了知足集体兴致。
总之，我感觉房地产商投资足球次要是这三个念头。第一，球迷跟本人企业的潜伏客户有重合，投资足球能为公司的业务开展提供信誉背书。第二，为了公益，给城市做鼓吹。第三，集体兴致喜好，喜爱这项静止。这些都是我理解到的房地产商投资足球的缘故。
02
问：冯叔，比来有媒体报导，多家银行开始和房企进行协作。好比交行分别与万科团体、美的置业签订片面策略协作协定。按照协定，交即将为万科团体提供1000亿元动向性综合授信额度，并提供多元化融资办事，包罗但不限于房地产开发存款、集体住房按揭存款等。同日，农行与中海、华润、万科、龙湖、金地五家房企举办银企策略协作协定签约典礼。除此以外，工即将与龙湖团体、碧桂园等房企签订策略协作。有媒体统计，两天以内，5家银行向多家房企提供数万亿元授信，举措密集，力度绝后。
怎么看银行给房企提供授信这件事？为何是这些房企获取银行授信？
冯叔：自从「金融十六条」政策出台之后，银行就开始对房地产企业进行金融反对。
比来这些签约的房企，特别是万科、龙湖、金地、保利，等等，都有几百亿乃至上千亿的授信。我感觉这是一个特别踊跃的信号，让大家逐步恢复对房地产市场的决心，也表白了政府对房地产住宅市场可继续开展的反对。
从相干企业来看，这次银行授信次要集中在「房企三好生」上，也给了这些「房企三好生」更多决心。
一方面，激励你持续做「房企三好生」。假如你是「房企三好生」，当你遇到难题的时分，无论是政府仍是银行，都会反对你，其实不会弃你而去。
此外一方面，不论民企仍是国企、央企，遇到难题的时分，银行都会厚此薄彼地反对，并无歧视民企。
所以，经过这次金融反对，咱们能够看出来，国度关于民营房企依然是反对的。这也让咱们更有决心地去坚持开展民营企业。
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