湾区大裁员潮降临 美国房市离崩盘还有多久？

稀★烂

从往年4月份开始，美国房产买卖不停下滑，房价也是一路走低，比来，全美最大和最出名的科技公司的大范围裁员潮，可能会进一步妨碍房市。
买房的，卖房的，要做好意理筹备了。


正如各大旧事上报道，美国大大小小的科技公司皆在裁员，按照Layoffs.fyi Tracker的统计，只在往年十一月份，就有196家科技公司在裁员，被裁人数达51,048名。
大少数购房者但愿在购买之确保他们的任务有保障，许多人将在将来30年内还清这笔钱。较高的典质存款利率使许多潜伏购房者望而生畏，而对经济的耽忧致使许多人推延购房。
将来美国房市会怎样？看看美国专家是怎么说的。
据Realtor.com报道，“金融不肯定性永久不会对房地产市场无利”，Compass旧金山湾区首席市场剖析师帕特里克?卡莱尔（Patrick Carlisle）说：“假如人们惧怕失去任务，他们就不太可能开始他们最大的金融投资。”


租房者也可能遭到影响。假如他们耽心丢掉任务，他们通常会对寻觅新公寓、对大幅下跌房钱或购买房产持小心态度。
“当人们阅历或浏览无关失业的动静时，他们会感到耽忧。而后，他们将消除租新公寓或买房的志愿”，全国住宅修建商协会首席经济学家罗伯特?迪茨（Robert Dietz）说：“在极端状况下，有人可能不能不找室友或与家人同住。”
按照Bankrate.com比来的一份讲演，超过一半的成年人（53%）推延了一个首要的财务决策，由于他们耽心经济；大约25%的人推延了屋宇装修和创新；而大约15%的人推延了买房。该讲演是基于10月份对近2,500名成年人进行的考察。


但是，屋宇销售仍将产生，只管程度较低。那些家庭不停壮大的人依然会换大房子；而空巢白叟会持续放大范围；人们依然会为了新任务而搬迁——只是他们的活动性可能不那末强。
“即便在大萧条期间，人们仍在建造和购买屋宇……但数量很低”，迪茨说。
裁员人数会减少吗？
不停回升的典质存款利率使许多购房者在经济上不成能成为房东。这是美联储经过进步利率，把市场降温的一个伎俩，但这不只挫伤了购房者，还挫伤了企业，促使其中一些公司必需裁员。
在新冠疫情期间，过后利率十分低时，许多科技公司持续大举招聘。但跟着利率回升和经济转变，许多企业再也担负不起他们比来招来的大批员工。因而他们开始大范围裁员。
不外，许多经济学家表现，在全美规模内，失业率依然极低。许多通常不会成为头条旧事的公司仍在寻觅技术人员。这让不少经济学家置信这些被辞退的人，依然可以较快地找到新任务。
“待业市场依然十分巩固”，全国房地产经纪人协会的房地产钻研主管纳迪亚?埃文格洛（Nadia Evangelou）说：“失业率仍接近历史低点。咱们为每个失业者提供了两份任务。”


华盛顿州待业保障部的区域劳工经济学家安娜利斯?范斯-薛曼（Anneliese Vance-Sherman）表现：“从整体上看，这些不会是大范围、显著的裁员。”“但我也不想无视（裁员），关于许多家庭来讲，这正在改动糊口，咱们当初正处于一个凌乱的时代。……人们有得多理由感到紧张和耽忧。”
范斯-薛曼以为，当初的裁员虽然较大，但随时间推移，其实不会有更大的裁员范围。
同时，有些经济学家以为，比来的这些裁员只是范围更大、影响更大的浪潮的开始。迪茨说：“这是行将到来的失业的前沿。”他预计会泛起衰退，“失业率行将回升。”
科技重镇受影响较大
John Burns Real Estate Consulting资深钻研副总裁德文?巴赫曼（Devyn Bachman）以为，这些轮次裁员可能对科技重镇酿成的挫伤最大，例如对加州硅谷等地、西雅图、加州沙加缅度、丹佛、德州奥斯汀、北卡罗来纳州罗利、盐湖城和犹他州普罗沃地域可能遭到的影响更大。


在旧金山湾区，裁员的影响到目前为止尚无挫伤到更普遍的房市。但旧金山市核心公寓市场曾经开始感触到这类转变的影响。按照Compass的数据，两居室单元的中位价钱同比降落14%。（价钱为往年8月、9月、10月与去年同期比拟。）
但是，一些房地产专家表现，这似乎并非另外一场房地产市场解体的前奏。明天的典质存款市场更为不乱。因此，即便泛起大范围裁员，人们依然需求住所。这应该会升高屋宇和房钱价钱。
目前房市，华人张望的对比多，而越南人买房的对比多一些。美国房价崩盘无论是不是会产生，将来依然是现金为王，想买房手里就要握着足够的现金。
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