悉尼房东转手物业亏惨了！高点入市当初至多损失$70万！

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那些在悉尼的新冠住房热潮中入市的业主近期转售屋宇时蒙受了惊人的损失，买在高点的悔意笼罩了全部市场。
对近期房产买卖的剖析显示，去年挥金如土购入房产的业主转售房产的价钱比他们在2021年领取的虚低价格最多低了70万澳元。
损失最大的卖房者往往是那些在压力微小的拍卖会上以远高于底价的竞拍价购入房产，耽心错过入市良机的人。


跟着利率飙升，持有房产的本钱愈来愈高，许多人不能不卖房解套，但在以后的上涨市场中却找不到违心出低价的买家。
PropTrack的数据显示，在过来一年里，悉尼34个市区的房价均匀上涨了5万多澳元，其中16个市区的跌幅超过了15万澳元。
这些市区包罗北滩飞地Warrawee、Narrabeen、Fairlight和Palm Beach，以及北岸的East Lindfield和South Turramurra，等等。
46个市区的公寓价钱降落了5万澳元以上，其中22个市区的均匀降幅超过了10万澳元。


沿海地域的一些卖家损失更大，包罗Sutherland Shire市区Caringbah South的一处复式房产的卖家。
业主去年为Crescent Rd这栋790平方米房产领取了近295万澳元，7月份以224万澳元的价钱转售，比他们领取的价钱少了71万澳元，损失24%。
而在Manly，去年十二月以421万澳元售出的位于Ashburner St的单层屋宇在5月再次转手，价钱未变，为360万澳元，损践约61.5万澳元。


在左近的North Balgowlah也有相似的买卖，去年在Eileen St上花了330万买了一套四居室的房子，卖家以285万转手，亏了45万。
据报导，Wahroonga、Point Clare和Greenacre的其余房产损失了19.5万至35万澳元。
PropTrack的经济钻研主任库舍尔（Cameron Kusher）说，许多最重大的售房损失“反应了人们的适度资本化以及再也不有才能购买房产”。
他说：“在得多地域，人们在存款时过于委曲，对一些人来讲，他们的集体景况随后产生了变动。”他增补说，许多人正在为去年自觉地冲进市场而付出代价。


他说：过后市场上存在着一定水平的失望情绪，由于那是历史上价钱增长第三微弱的市场。并且库存未几，人们争相入市。人们看到房价曾经涨了20%。他们可能感觉，当初买房，明年房价就可以再涨20%。很显然，状况并不是如斯。“
库舍尔说，澳储行（RBA）在加息动向上“沟通不顺畅”可能也是致使一些买家去年做犯错误抉择的另外一个要素。
储行行长罗伊（Philip Lowe）曾表现，利率将放弃不变，直到2024年。


尔后，他因此广受批判，由于他没有强调，假如经济情势产生变动，利率将从历史低点回升。
本周，罗伊行长向房东收回了报歉声明：“假如人们听了咱们说的话，并按照咱们说的话采用行为，而当初对本人所做的事感到后悔，我固然很负疚。”
库舍尔说，有些买家将2024年前利率将放弃低点的信息了解为一种“包管”，致使他们借了更多钱。“有些买家通常不会借那末多钱，但他们把银行能借给他们的钱全拿了出来，认为利率不会下跌。”


经济学家克里（Eleanor Creagh）说，在过来一年里，买家的借贷才能降落了得多，很少有人能领取与去年相反的价钱，大少数地域的房价行将进一步降落。
她指出，悉尼最低廉地域的房产价钱跌幅最大，而更实惠的城市地域则录得最小跌幅。她说，这类模式可能会在将来几个月内持续上来，由于房贷担负较小的买家受近期利率回升的影响较小。
她说：“借款的增加对低廉地域的影响最大。相对于而言，更易担负的住房类型的需要放弃得更好。”
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