澳专家预测2023年最好购房地点，十一0个区房价无望下跌！悉墨华人区上榜（组图）

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澳洲旧事团体十二月5日报导称，一份新讲演发现，虽然澳洲往年的购房热点区是偏僻地域，但将在2023年大放异彩的是较小的首府城市，它们将为购房者提供最划算的买卖。

由投资者钻研公司Hotspotting提供反对的Canstar澳洲地产市场年度讲演Rising Stars Report，挑拣出了2023年房价无望下跌的市场。
它按照销量、价钱涨幅、空置率和房钱涨幅，以及根底设施收入和方便设施，肯定了全国各地的十一0个房产地点。
阿德莱德位居榜首，将来资本增长前景最好，其次是布里斯班和珀斯。
Hotspotting专家、讲演联结制造人Terry Ryder说：“这三个市场都强无力地抵挡了经济低迷的压力，并受害于对担负才能的寻求——这是2022年洋溢在澳洲房地产市场的最强烈的主题。”
“昆州偏僻地域从第二名稍微降落到第四名，但前景依然充溢但愿。作为国际移民带来的人口增长的次要承受地域，它持续受害于向担负得起的糊口形式趋向的迁徙。Bundaberg South、Caloundra、Newtown和South Toowoomba等地都榜上着名。”



Hotspotting专家Terry Ryder（图片来源：澳洲旧事团体）
在阿德莱德，排名靠前的区包罗Christies Beach、Craigmore、Dover Gardens、Elizabeth Vale、Gilles Plains、Kurralta Park、Magill、Munno Para、Salisbury East和Seaford Meadows。
Ryder表现：“过来两年，阿德莱德始终走在全国房价下跌的前列，并依然是澳洲最忙碌、竞争最剧烈的房地产市场之一，住房以高于预期的价钱疾速售出。”
“它始终是最能抵制近期价钱上行压力的市场之一，目前是澳洲排名第一的市场，去年排名第九。此前，阿德莱德被以为是一个经济、人口和房地产价钱未能完成增长的城市，但经济的严重变动曾经改动了它。”
“它自称为澳洲的高科技翻新之都，许多国际和国内企业都在这里设立总部。它在代替动力畛域也是全国当先的，从教育和国防工业方面来看，它也是一个日趋首要的城市。买家选择阿德莱德是由于它的相对于担负才能、高于均匀程度的收益率和良好的增长前景。”


Canstar特约编纂Effie Zahos（图片来源：澳洲旧事团体）
Canstar的特约编纂Effie Zahos增补说，阿德莱德最凸起的城区的独立屋中位价是悉尼或墨尔本等同地段通常价钱的一半。
布里斯班房价回升最快的10个区是：Unnerley、Kangaroo Point 、West Point的公寓、Caboolture、Dakabin、Deception Bay、Eagleby、Eastern Heights和Redbank Plains的独立屋。
珀斯城区的增长地点包罗Armadale、Baldivis、Brabham、Ellenbrook、Forestfield、Hocking、Joondalup、Orelia、Waikiki和Wellard。
讲演显示，房地产市场增长排名降落最重大的是新州，包罗悉尼（从第4名降落到第十二名）和新州偏僻地域（从第1名降落到第7名）。
Ryder说：“与此同时，新州的经济也泛起了显著的下滑。在比来的房地产热潮中，悉尼和许多备受注目的偏僻地域市场已成为房价十分低廉的地点，而泛起显著下滑的恰是高端市场。”



（图片来源：澳洲旧事团体）
不外他表现，仍有大量的增长空间。
他增补说：“悉尼上榜的区包罗Campsie、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill和Westmead，而上榜的偏僻地域是Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn、Muswellbrook等。”
“堪培拉，另外一个房价十分贵的城市，排名从第5跌至第9。排名靠前的城区包罗Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal和O’Connor。”
Ryder透露，墨尔本名倒数第二，比2022年降落了两位。最合适买房的地域包罗Caroline Springs、Epping、Forest Hill、Glen Waverley、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park和Sunbury。
他说：“排在最初的是塔州偏僻地域，在阅历了长期的繁华之后，偏僻地域房地产市场曾经渡过了高峰。排名靠前的城市有Brighton、Devonport、Invermay、New Norfolk和Youngtown。”

（图片来源：澳洲旧事团体）
Zahos表现，利率可能进一步上调，而能否领取典质存款将成为购房者的次要障碍。
“他们不只需求有才能领取整体利率，还需求将3%的缓冲斟酌在内。好动静是，在Canstar 2023年讲演中列出的十一0个“新星”区中，有81个的房价中位数低于60万澳元，此外10个在60万到70万澳元之间。”
“假如斟酌到再加息三次、每次上调0.25个百分点的可能性，一套60万澳元、20%首付的30年期存款，每个月还款额将低于2900澳元。”
她增补说，只管澳洲房地产市场不太可能泛起像过来几年房价暴跌的状况，但人们买房的地点依然很首要。
“买家必需子细斟酌他们将来的方案，以及他们是不是还能公道还款。利率和糊口本钱的回升将影响购房者的购买力和借款才能。这可能会致使更多买家被拒之门外。”
“假如你能排除一切对于房价是不是或什么时候会上涨的乐音，按照地段和担负才能买好房子，从久远来看，房地产依然是积攒财产的好办法。”
（Jo）
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campise、Glen Waverley华人居民分别占本地人口总数的34.5%和38%，华人数量在本地排第一。