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作者 | 曹安浔
比来房地产颇为热火，一系列金融反对政策出台，一大波房企拿到了超过3万亿银行授信，久违的A股再融资也放开了。就在这时候，A股大明星贵州茅台的母公司茅台团体也盯上了房地产。
十二月2日，遵义市公共资源买卖核心显示，茅台置业经过控股子公司文康置业以10.54亿元底价在遵义拿下两块地，总出让面积28.33万方，以住宅用处为主，商业修建面积不超过5%。
拿地前不久的十一月23日，文康置业刚注册成立，注册资本十一亿元，运营规模驳杂，包罗游览开发名目策动、房地产开发运营、摄生保健办事等。
而茅台置业又是茅台团体的控股子公司，官网显示其是“团体旗下进军地产投资畛域的平台”，一时间，茅台进军房地产日嚣尘上。
市场和投资者也泛起了“适度”反映，这可能只是由于，金融大利好后，房地产行业正从“至暗时辰”中慢慢走出，迫切需求更多决心。
截至目前，茅台方面没有回复华尔街见闻对于本次拿地的缘故。
有投资者以为，这是国企在给中央政府解困输血，同时提振遵义房地产市场。据遵义市统计局，往年前三季度，房地产开发投资同比降落38.5％。
易居智库核心钻研总监严跃进则剖析，往年土地市场压力对比大，茅台属于中央国企，这种企业出手拿地，能够不乱本地的土地市场。
不外综合看起来，这更像是茅台对多元化业务的一次试水。
作为国际白酒行业范围最大的团体型龙头企业，近些年茅台不停探究多元化业务，推出了茅台国内大酒店、茅台月饼、茅台冰淇淋等，也都曾在问世之初惹起哄动，但很快归于安静，并无翻出浪花。
茅台团体早在20十一年就明白提出，房地产是茅台多元化的指标之一，并于同年拿下两宗地；
并且，白酒巨头进军地产并非陈腐事，在白酒行业，水井坊、金种子酒、泸州老窖等也都曾涉足过房地产。
但目前来看茅台的地产规划并无章法，写字楼、城市综合体、度假村等均有波及，累计投资额约53.31亿元，对茅台来讲，远不算大笔投资，迄今也没有拿得出手的地产代表作。
据华尔街见闻不彻底统计，除了刚拿的两块地，茅台团体旗下已有四个开发名目。目前，贵阳茅台国内商务核心名目、贵州茅台广场名目曾经收盘，单价约1万元/平，市场反映平平；茅台科技大楼名目则在去年底动工；进度最慢的三亚海棠湾茅台度假村名目，20十二年就拿地，但目前仍未停业。
另外，茅台还经过收购拿下了北京茅台大厦名目、茅台进出口大楼、贵阳茅台峰会国内大楼写字楼，目前都是用于收租。
关于新拿地块的用处，广东省城乡布局院住房政策钻研核心钻研员李宇嘉预测，茅台团体此次拿地，既能够推进本地区域开发，也能够作为本身的推行平台，将本地的游览业务与白酒产业相结合起来，打造出一条放慢本地城镇化、推进产业转型降级的可行路途。
无论如何，关于茅台来讲，房地产并非、也不用要是其次要的着力点。由于它的主营业务曾经十分赚钱。
三季报显示，贵州茅台前九月完成营业支出871.60亿元，同比增长16.77%；归母净利润444亿元，同比增长19.14%，远远超过国际最赚钱的地产商中海地产；茅台的毛利率终年超过90%，更是房企均值的两倍以上。
综上，10亿遵义拿地，可能只是茅台在房地产的又一次“玩票”。这样的拿地举措，充其量只是扩展一些与酒业能够联动的产业而已；在搅动地产圈“一池春水”之后，茅台后续重仓房地产的可能性较小。
作为一年卖酒就上千亿、A股最赚钱的上市公司，茅台真实没有须要丢弃本人的高毛利酒业，去扎堆做曾经是“夕阳西下”的房地产，或者把本人无比充分的现金流，投入到需求少量资金积淀的重资产业务中。
就微微松松地做本人的A股“吸金王”好了。 |
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