2023 年的澳洲房地产市场，会产生甚么？

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2021年，全国房价同比下跌22.8%，涨幅开始放缓。通胀火烧眉毛，但并未被大少数人注重。
时间快进到 2022 年底，房地产价钱在往年前 十一 个月上涨了 1.9%，跟着通货收缩继续飙升，民间利率从大盛行期间大部份时间的 0.1% 转变成 5 月至 十二 月的 3.1%。
在房地产市场阅历了疯狂的一年之后，大略一切人都猎奇的一件事是：接上去还有甚么是可能会产生的？
2023年会产生甚么？
因为利率回升，借贷才能降落了约 25%。这象征着贷方将允许买家借入比加息前少 25% 的存款。
这将令一大部份买家再也不有才能领取利率开始回升以前的价钱。
消费者情绪目标显示，决心处于衰退程度，这显然对市场的交易动向发生影响，致使买家增加、销售增加以及销售进程比一年前破费更长的时间。


只管年终的销量比 2021 年终强，但终究又回到了与 2019 年类似的程度。
固然，2019 年是最初一个没有遭到疫情影响的一年，更是买卖量不屈凡的一年。但是，跟着利率回升和消费者决心降落，销售量也迅速放缓。
只管从历史上看买家的需要仍然微弱，但鉴于利率每个月都在攀升，并且利率什么时候完结存在不肯定性，并且价钱正在上涨，因此买家更不肯意出价。
市场上的新房源数量并无在年底达到典型的时节性顶峰，尤为是在春天。


2022 年 十一 月的新挂牌量既低于去年，也低于除 2019 年和 2020 年之外的任何其余年份的 十一 月。
与此同时，销售速度放缓致使总挂牌量减少。
房产的销售时间也变长了，房产在 realestate.com.au 上的挂牌天数中位数从一年前的低点回升，但与大盛行前的程度比拟依然很低。
跟着更高的利率升高借贷才能和升高房地产价钱，预计2022年房地产市场趋向将在新的一年仍继续一段时间，直到通胀和利率有所改良。
租赁市场仍旧严厉
虽然房地产价钱在过来一年遭到打击，但租赁市场的房钱持续攀升。
在 2021 日历年，全国房钱下跌了 4.7%。在 2022 年前 十一 个月，它们增长了 6.7%。各地域的房钱增速已从 10.5% 放缓至 7.1%，但首府城市的房钱增速从去年的 0% 大幅回升至往年迄今的 8.9%。


较高的利率致使初次购房者和投资者的购买量增加，而从新凋谢的国内界限进一步减少了租赁需要。后果，对房钱的需要减少了——而且在供给依然受限的状况下不停降级。
这类结合推高了房钱。
出租空置率处于历史低位，与此同时，首府城市的租房需要创下历史新高，但偏僻地域市场有所放缓。


只管有一些迹象标明区域性租赁市场的紧张情况正在减缓，但在首府城市租房却变得更为难题。
瞻望 2023 年，需要减少和供给紧张可能会致使房钱持续下跌，但首府城市的涨幅要高于偏僻地域。
什么时候上升？
利率、加息仍然是症结词！
似乎只要这波猛烈的调息完结后，才会看到房地产市场上升。
房地产钻研机构CoreLogic的欧文（Eliza Owen）表现，房价上涨可能会在新的一年触底。
过来两个月房价降落速度放缓表，明住宅价值降落的峰值曾经完结，只管价钱上涨可能会再次减速，特别是假如澳洲央行在新的一年持续加息。
“跟着咱们进入2023年，房地产市场表示持续存在戗风温柔风。”


对于顺风，欧文指出，火烧眉毛的定息典质房贷到期悬崖可能会诱发更多的住宅销售，由于房东的定息房贷利率从约2%转变成高达5%或6%的浮息房贷利率，可能有多数房东将无奈接受而自愿发售存款购买的住宅。
关于无奈接受这类房贷利率下跌冲击的低支出家庭来讲，这可能会安慰更多的自愿发售住宅，乃至可能会因拖欠还款而被银行拍卖。
欧文表现，住房典质存款持有人正在进入未知畛域，由于现金利率接近金融监管机构引入的3%的办事缓冲，以确保借款人可以接受更高的利率。
她说：“但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发扬着作用，有助于限度典质存款欠款。”
从久远来看，跟着价钱降落、利率不乱和工资增长，市场情况确定是会有所改良的——卖家更违心挂牌，买家更违心踊跃出手。
同时，也但愿咱们能看到更多的投资者重返交易市场，让租赁市场脱离苦海。