澳洲超20％租客私自革新屋宇，专家提示：入手前请三思

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新钻研标明，澳洲很大一部份租房者在没有失掉房主许可的状况下，对出租物业进行革新。

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Finder进行的一项钻研显示，近四分之一（23%）的租客在未经房主或房产中介允许的状况下，对房子进行了改变，包罗培修任务。
在拥有全国代表性的样本中，约15%的人从未追求过许可，5%的人表现他们曾追求过批准，但原告知不成以，3%的人表现他们从未失掉过回复，但无论如何都持续履行本人的方案。
虽然不同的州和领地有所不同，但大少数规范的租赁协定都要求租户在革新房产前追求房主或房主代理人的书面批准。

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（图片来源：澳洲旧事团体）
在新州，假如改变很小，好比减少画框挂钩，将家具固定在无瓦墙上以确保平安，乃至在现有动物不需求移除的状况下种植蔬菜和小灌木，房主不克不及毫在理由地回绝赞成。
在昆州，假如租客在未经房主赞成的状况下对房产进行了更改，他们可能会被要求领取将房产恢复到原样的费用。
维州是独一一个在大少数状况下不需求事前征得房主赞成，就能装置家具锚或相框的州，只有在租赁完结时能够恢复到原来的形态。

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（图片来源：澳洲旧事团体）
Finder理财专家Sarah Megginson说，在未经房主赞成的状况下改动出租房产是一种冒险的战略。
“假如你想改动或修理房子，第一步应该是分割你的房地产中介或房主。即便改变很小，或者你以为改变会减少房子的价值，你也必需先失掉书面批准。”
她表现，只有要求被以为是大事，房主就不该该在理回绝。
“各个州和领地无关出租房产的法律各不相反，但通常状况下，允许做一些小改变，好比出于平安斟酌将家具固定在墙上，或者装置挂钩或钉子，以便在墙上挂画。”

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Finder理财专家Sarah Megginson（图片来源：澳洲旧事团体）
Rental Specialists担任人Jo Natoli说，假如房客本人进行培修或革新，他们可能会发现本人要对因此泛起的任何问题担任。“我会提示租客在这么做以前要三思。”
在一次例行反省中，她发现一名房客未经允许就搬走了一张内置的学习桌。
她告知对方，他们需求在接上去的七天内，以相似工匠的形式从新装修桌子，她需求进行第二次反省，以确保竣工。
她表现，假如房客先征求房主的赞成，在知足某些前提的状况下，他们更有可能在入住期间把桌子拆掉，以避免毁坏。“问题在于他们没有征求赞成。”

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（图片来源：澳洲旧事团体）
关于租客来讲，在进行改建时，理解房主不克不及在理回绝的小改变是颇有用的。
“房主有责任确保一处房产处于良好的任务形态。一个好的物业经理当该在按期反省物业时，理解物业的培修要求。”
在新州，假如房主回绝或忽视培修要求，租户能够向住宅法庭请求，并追求命令房主实现培修和颐养。
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