定了！政府宣告：延伸出租屋安康住宅规范的最初期限！这个职业将来必需持牌上岗！

雪の猫猫

明天（十一月22日），新西兰政府宣告了一系列变革屋宇租赁行业的新措施，包罗延伸公家房主和新西兰政府的屋宇相干民间实体Kāinga Ora（Homes and Co妹妹unities，公屋署）的安康住房规范最初期限。
以前的截止日期象征着一切出租屋宇必需在2024年7月1日以前合乎安康屋宇规范。2021年7月起，公家房主必需确保他们的出租屋在任何起租或续租后90天内合乎规范要求。
上周有动静称，因为新冠疫情和供给链问题，内阁正在踊跃追求办法延伸Kāinga Ora屋宇的最初期限，以使其在2023年7月1日前达到要求。
当初，公家房主必需在2025年7月1日前知足新规范。新租或续租的合规性将从90天变成十二0天。
与此同时，Kāinga Ora和社区住房供给商的合规时间表将从2023年7月1日改成2024年7月1日。


图片来源：Prosperity Finance
住房部长Megan Woods表现，政府也在监视私营部门的合规状况，2021年的上一次考察显示，85%的公家租赁屋宇已达到规范或正在采用行为。
“一样，84%的Kāinga Ora住房要末合乎规范，要末正在致力达到要求。
目前，Kāinga Ora每周正致力让大约600套住房达到新规范，这会作为一项更普遍方案的一部份，该方案将在一代人的时间里对公共住房的品质做出最大水平的改良。
“务虚地推延合规的时间框架将加重房主的压力，但咱们确实但愿Kāinga Ora的指标是让尽量多的房产在原定的明年7月前合规。预测显示，在原定日期前，有大约95%摆布的屋宇将合乎要求。”Woods表现。
跟着最初期限的延伸，Woods还宣告了一系列措施，作为政府持续推进监管屋宇租赁行业致力的一部份。


住宅物业办理规则
政府将对住宅物业经理进行监管，以确保他们通过注册、培训并获取许可。
“有时租客很容易遭到住宅物业经理不良行动的影响，尤为是在租赁市场紧张的状况下。在咱们采用行为经过《住宅租赁法》为租客提供更多保障之后，咱们在2020年做出了许诺，将对住宅物业经理进行标准和监管。”Woods说。
“这象征着，就像房产中介、修建商和律师等许多其余行业同样，他们将来将需求遵循行动和才能规范，不然，他们可能会被查究责任。”
Woods指出，“近三分之一的家庭在出租屋宇，其中42%的租赁由住宅物业经理办理，因此他们有得多时机接触到租赁屋宇并与租客互动。采用保障措施来确保他们知足最低的职业与才能规范，这样才能够让业主与租客单方的利益最大化。”
据悉，投诉和纪律问题当初也将经过新的监管框架进行处置。
内阁已赞成由房产办理局来负责监管机构，而房产中介纪律法庭也将扩张其本能机能，处置与住宅物业办理相干的投诉。


毒品净化
在制订拥有法律束缚力的规定以前，政府还将征求大众意见，来规则可承受的甲基苯丙胺（冰毒）残留量的最高允许规范、屋宇须达到的清洁程度以及什么时候能够因冰毒残留量太高而终止租约。
“目前使用的两个规范级别都不拥有法律束缚力，这就给房主和租客带来了不肯定性。”Woods说。
这些提案均在“筛查、测试和清洁方面以迷信为依据，并明白了房主的义务”。
提案还规则了每100平方厘米15微克的“外表冰毒残留量的最大可承受程度”，Woods说这也是“房产在被清洁后需求低于的程度”。
“该行业需求肯定甚么程度的冰毒残留量需求被清洁，因此急需制订法规来廓清这一点。”她说。
一旦法规出台，假如房主还成心出租净化水平超过规则程度的屋宇，而且没有事前根据拟议的规范进行清洁，那末其将被处以最高4000纽币的罚款。