遥不可及！最新数据：新西兰人年支出要到这个数才好存款买房！

chenjustdoit

新西兰房价虽然跌了，但买房不见得更易。
央行新数据显示，请求存款所需的支出程度随着利率水长船高。


往年9月，存款的首套购房者（或一组/一对首套购房者）均匀年支出为14.6万，这比六月份高了4000纽币。
与此同时，其它自住业主（没有投资房）的均匀年支出为18.4万，比六月份高3000纽币。
这三个月里，新西兰全国房价中位数跌了40000纽币，但还贷本钱也涨了。
按照interest.co.nz的数据，浮动利率涨了一个百分点摆布，到九月底已达到6.6%。同期，两年期固定利率均匀曾经涨到近5.5%。
利率下跌象征着潜伏的存款人得更致力地向银行证实本人有还贷才能。


另外，九月份，存款额微小、超过年支出5倍的新存款的比例延续十个月下滑。
9月，新存款中有45%的存款额高于存款人年支出的五倍，低于6月的50%，也低于2021年十一月房价顶点时60%的峰值。
细分这些数据的话会看到，九月份新存款中，首套购房者存款额超过年支出五倍的只要42%，这是2020年7月以来的最低份额。
关于没有投资房的其它自住业主，这个份额为34%；投资者中，份额为60%。


CoreLogic钻研主管Nick Goodall表现，这个数据在以后的大环境中一点都不料外，利率在给经济降温。
2021年8月，利率触底、房价暴跌，许多存款相对于于存款人的支出而言额度较高，政府谈了好几年之后，抉择赋与央行实行存款支出比（debt-to-income，DTI）来限度银行借贷的权力。
政府表现，央行能够经过这个工具来维持金融不乱性。
央行现阶段还没打算履行存款支出比限度，但始终在征询将来的实行计划。
一旦央行对此做出抉择，各大银即将需求一年的时间来更新零碎应答新规。


央行的提案曾经公布在上周的征询文件中，其中提出存款支出比限度将会与存款价值比（loan-to-value，LVR）限度相似。
这些将限度银行给低首付客户的存款，也旨在维护金融零碎。
央行称，举个例子，DTI限度可要求银行确保存款额超过支出七倍的存款占银行新存款的比例不超过20%。
央行反对设定一个门坎，而后给贷方一定的灵敏度。
可是，央行暗示不反对给不同借方实行不同的限度，这一点有别于LVR政策。
央行还指出，投资者偏向于借更高额的存款（相对于于本人的支出而言），所以最受一体化限度的影响。
实际上，九月份只要2%的首套购房者的存款超过7:1的DTI比例，这也是央行在征询文件中使用的例子。同期，超过7:1DTI比例的投资者的存款占16%。
Goodall疑心，假如央行终究引入DTI限度，那末可能会放松LVR限度。
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