悉尼豪宅市场蓬勃开展，50处房产成交价超$2000万！中介：实力买家太多

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《悉尼晨锋报》十二月18日报导称，悉尼的豪宅市场不只没有遭到总体市场低迷的影响，并且在售价超2000万澳元的买卖中，创下了年度最好事迹。
仅前20名的独立屋和公寓销售总额就约为7.6亿澳元，悉尼各地有50笔超过2000万澳元的买卖，超过了去年的繁华时代。然而，资深初级房产中介Craig Pontey表现，“只要最高真个房产市场仍在蓬勃发 展，市场的其余部份有点凌乱。”
Pontey往年参加McGrath品牌，办理Double Bay中介公司。
他表现，往年豪宅市场 的微弱表示标明，许多人在企业或公家股本收购中取患了胜利，他们渴想将尽量 多的资金投入平安的避风港。
“家庭住宅不征税的事实减少了它的吸引力。”


Brad Pillinger以6275万澳元售出Vaucluse豪宅Ganeden，发明了往年的最高成交价。
他说，推进市场的是无限的供给和微弱的需要，而不是延续八次加息等问题。
“无论经济产生甚么变动，在城市和Watsons Bay之间的海滨地域，依然只要大约200套房子，并且在任何特按时间，真正待售的房子也只要几套。跟着愈来愈多的买家进入市场，这些房子只会变得愈来愈贵。”
Forbes Global Properties的Ken Jacobs表现，往年与近些年不同的是，有一半的顶 级销售产生在场外，不需求地下营销。
“这是由于有才能的买家比可供发售的房产多很多。所以，当一处房产上市时，买家就曾经知道了。”
该机构的Ben Collier说，买家过量——其中许可能是返澳的外籍人士——迫使买家回到 Bellevue Hill的大房产，这些房产几年前的买卖价钱在2000万澳元摆布，起初价钱翻了一番。
Collier指出，比来退休的澳交所首席履行官Dominic Stevens在2017年以超过2100 万澳元的价钱买下了Bellevue Hill的房产Belhaven，并在上个月以约5000万澳元 的价钱转售。一样，时尚设计师Camilla Freeman-Topper在2018年安全夜以1650万澳元发售的 Bellevue Hill房产，以2650万澳元的价钱转售给了Quadpay的联结开创人Brad Lindenberg。


CoreLogic比来发布的数据显示，在豪宅价钱飙升之际，悉尼总体房地产市场的中值较1月份的市场峰值降落了十一.4%。Collier表现，经济低迷的连锁反映正涉及到全部价钱链。
“咱们看到，那些去年曾 以最低价格发售（最高可达1500万澳元）的二三线房产，正在泛起大幅回调。” 但Darling Point两座相邻的房子不在名单上，其业主是著名企业高管Jillian Segal和她的丈夫、房地产大亨John Roth。
这两处房产的书面记载证明了往年早些时分的买卖，但交割协定尚未透露价钱。
去年的豪宅市场是以前表示最微弱的。仅前20名的销售额就有近7亿澳元，2000万美元或以上的年度销售额超过45笔，是2018年的两倍。


在去年的前20名中，有一处房产（Palm Beach）位于东区之外，往年有6处：2处在 Mosman，2处在Palm Beach，2处在Barangaroo。
Forbes的Ken Jacobs说：“理想状况是，与东区比拟，悉尼其余地域的房价多年来始终被低估，从国内角度来看，这是没有情理的。但跟着海港大桥以北和CBD前滨的这些出名区域自身成为豪宅市场，这类状况似乎正在改动。”