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作者 | 周智宇、曹安浔
成都最繁荣的春熙路商圈，隔着纱帽街，成都IFS和成都远洋太古里这两个成都顶级的商场，相对于而立。
尤为是后者，作为国际城市更新的代表作，传统文明和国内潮流在远洋太古里身上完善融会。时尚前卫的明星和网红终年出没其中，Dior、Chloé等国内大牌还会把它们顶尖的秀场放到这里。
只不外，接上去，这个国际顶级商场就要道别远洋团体了。
十二月15日晚，远洋团体联结远洋办事公布布告，将转让成都远洋太古里物业控股和物管公司各50%股权，由协作方太古地产接手，总现金对价为55.5亿元。
买卖整个实现后，太古地产将完成对成都远洋太古里100%控股。而远洋团体、远洋办事则会经过这次买卖分别获取13.87亿元、3300万元的净收益。
远洋团体方面表现，经过这笔买卖，远洋团体能够获取少量的现金流入，进而增补公司的经营资金，并升高杠杆比例，完美远洋团体的财务目标。
也就是说，比拟将来数十年能力将资金发出，远洋团体选择一次性把这个“现金奶牛”名目变现。现金活动性对眼下仍旧仍是“钱紧”的房企来讲，仍旧具备优先级。
市场对此也乐观对待。买卖发布后第二天，远洋团体跳空高开，盘中一度下跌17.82%。标明投资者对远洋此次资产发售的行动看好。
把成都远洋太古里这样的优质、乃至难以复制的名目发售，远洋团体是难以割舍的。在往年7月，市场有风闻称，远洋团体方案典质其持有的成都太古里50%的股权给大股东。不外这一动静未失掉远洋团体的民间证明。
太古年报显示，成都远洋太古里2021年销售额同比增长21.9%，达95亿元。名目的出租率也达到96%，房钱支出则是十二.56亿元，为四年来最高。
单个名目支出就可以够超过10亿，放眼国际，可以达到这个营收级别的名目只手可数。也就北京SKP、北京国贸商城、上海环球港和深圳万象城等顶尖商场可以与之媲美。
关于任何不动产玩家来讲，成都远洋太古里都是一个令他们趋之若鹜的优质资产。
如今远洋将这个资产完全售出，乃至可能接上去名目里的“远洋”二字也会被去掉，的确是个惋惜的事件。
也有相熟成都市场的房企人士以为，跟着成都SKP在十二月时开始试营业，接上去成都的重奢商场的竞争会愈发剧烈。此时远洋退出也是个不错的机会。
据太古地产布告，成都远洋太古里在往年6月底时的估值为十二3亿元。根据此次太古接手的价钱（剔除物管部份）来看，大约打了8.9折，价钱也算公允。
此次资产发售让远洋在持续践行轻资产策略、降杠杆的同时，获得了数十亿的活动性。据华尔街见闻不彻底统计，往年以来远洋团体曾经屡次发售持有物业的股权，加之此次发售成都太古里，其已累计回笼资金超138亿元。
这也使得远洋团体在往年房企融资广泛收紧、销售尚且弱复苏的配景下，成为多数可以以不错价钱售出资产，筹得上百亿资金的头部房企。
在上个月偿还了10亿元公司债后，远洋团体年内已无到期信誉债；十二月15日，远洋团体还实现了10.42亿ABS的兑付。
在销售层面上，往年前十一个月，远洋完成894.9亿元的销售额，位列行业第20，较去年底排名晋升了8位。另外，远洋也在前十一个月累计实现近4万套房源交付，位居范围房企TOP10。
远洋在运营和财务上的致力，也让其在近期接连获取金融机构的反对。从十二月15日至16日，远洋团体前后与工商银行、邮储银行等银行签订了片面策略协作协定，获取了超680亿元动向性授信额度。
只不外虽然有了政策利好和金融机构的反对，行业也见到了曙光。但仍旧需求市场的回暖，能力让房企完全走出眼下的泥泞。即使是远洋这样稳健房企的代表，也要谨慎翼翼，守住市场对它的决心。
好在曙光已现，离日出也就不远了。 |
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