英国“买房一代”典质存款担保方案将延至明年

沉睡鞭

【欧洲时报十二月20日刘涛编译】英国政府出台的“买房一代”典质存款担保方案将延伸至明年年底，避免更高的借贷本钱给房地产市场“踩刹车”。
英国《卫报》报导，该典质存款担保方案于2021年4月启动，旨在帮忙小额贷款买家进入房地产市场，被视为帮忙“租房一代”转变成“买房一代”的一种形式，原定于本月完结。
据英国财政部透露，该方案已帮忙了英国2.4万多个家庭，其中85%的买卖是初次购房者实现的。
该方案反对银行和建房互助协会提供95%的典质存款，购房者只需以5%的首付获取典质存款，便可购买售价不超过60万英镑的房子。这些高LTV（典质资产价值比）产品次要面向初次购房者，因近些年来房价下跌太快，这部份人群很难筹集到首付。
英国财政部首席秘书约翰?格伦表现，关于财务担负较重的家庭，持续帮忙他们获取首套住房或搬进梦想之家颇有须要。“延伸这一方案象征着不计其数的人无机会受害，也能在难题时代时反对房地产市场。”
按照该方案，典质存款的80%至95%由政府提供担保，但如果借款人泛起财务问题，房产将被发出，政府将补救存款人的这部份损失。不外，这些高LTV产品往往会在动荡时代被撤回，新冠疫情期间就是如斯，过后房价大幅上涨的预测吓坏了市场。到2021年1月，只要多数95%典质存款买卖还在发售。但英国政府表现，该方案为消费者提供了新选择，恢复了市场竞争，使企业受害，并活泼了市场。另外，在前财政大臣夸西·夸腾的迷你估算案诱发的金融动荡中，在售的95%典质存款买卖数量泛起下滑。
经纪公司L&C Mortgages副董事大卫·霍林沃斯表现，鉴于以后市场的不肯定性，住手政府反对“分歧时宜”。上周，英国典质存款机构哈利法克斯银行预测2023年房价将上涨8%。
霍林沃斯还增补称，去年推出担保方案时，95%典质存款起到了催化剂的作用，使这部份市场恢复了生机。“当初更不克不及勾销可能影响这个市场的措施，由于这个市场仍有其价值。”
该方案不同于此前的“Help to Buy”（购房支援）方案，按照“Help to Buy”方案，政府在英格兰向买家提供占房价5%至20%的典质存款，伦敦则高达40%，但买家仍需领取5%的首付。而“Help to Buy”方案将于明年3月31日正式完结，且已在往年10月31日住手承受新请求。
（编纂：李璟桐）