又有上市公司理财踩雷！

只抽利群

中国基金报晨光
又有上市公司“踩雷”房地产信托！
十二月21日晚间，塔牌团体公布《对于投资理财富品停顿状况暨危险提醒布告》，宣告此前购买的1000万元信托产品未能如期兑付。


按照中融信托公布的办理讲演，该信托受害人应获取的信托利益不克不及如期足额调配，且预计信托方案将在到期后展期二年。塔牌团体表现，将增强与中融信托的沟通、分割，催促其放慢处理过程，并保存采取其余维权伎俩的权益。
为什么相干产品未能定时兑付并泛起展期？据理解，该信托方案面前名目公司归属于世茂团体，资金终究用于位于天津市武清区的国风雅颂名目开发建立。“受疫情及房地产市场继续上行的影响，致使世茂团体总体经营状况下滑、名目销售及回款不达预期，且叠加加政府为‘保交房、稳民生’而增强对预售资金的监管，致使可用于还款的资金缺乏。”
来看详情——
信托利益不克不及如期足额调配
塔牌团体此次信托理财，约在两年前开始。2021年2月，塔牌团体全资子公司广东塔牌混凝土投资无限公司以自有资金1000万元认购中融信托发行的“中融-融盈安乐301号聚拢资金信托方案”信托单位1000万份。
从产品因素来看，作为一款房地产信托产品，“中融-融盈安乐301号”的收益其实不算高，但仍显著高出普通的理财富品：事迹对比基准7.7%/年，期限24个月。兑付日为到期往后十个任务日内，各方商定自信托方案成立日起每个天然年度的十二月20日、信托方案终止日核算领取收益。
近两年的时间匆匆过来，十二月20日，塔牌团体收到中融信托发来的信托方案暂时办理讲演显示，受害人2022年十二月20日应获取的信托利益不克不及如期足额调配，且预计本信托方案将在2023年2月3日到期后展期二年。
详细而言，中融信托在暂时办理讲演中表现：截至布告日，债权人/对赌义务方未能如约整个执行于2022年十二月20日应付款项的领取义务，担保方也尚未执行担保义务，受害人的信托利益不克不及如期获取足额调配。且按照沟通，债权人/对赌义务方预计亦无奈如约执行于投资到期日应付款项的领取义务，担保方预计亦无奈执行届时相应的担保义务，预计届时受害人的信托利益亦不克不及如期获取调配。
关于后续的详细还款支配，中融信托列出两年展期，预计至2025年2月3日前结清残余整个应付款项。


此前，塔牌团体已收到67.52万元的投资收益和33.50万元的本金，残余本金和投资收益预计将按展期期间的信托利益调配计划进行回收。
名目方背靠世茂团体
“中融-融盈安乐301号”的资金投向了哪里？
按照产品资料，该信托方案存续范围为十二.437亿元，信托资金用于受让上海妙佑企业办理无限公司持有的天津世茂新领航置业无限公司50%股权和上海妙佑持有的名目公司残余50%股权的股权收益权，终究用于名目公司位于天津市武清区的国风雅颂名目开发建立。


中融信托提供的阐明资料等显示，标的名目分为一二期开发，其中一期包孕高层4栋、小高层洋房5栋，低层联排33栋；二期包孕高层29栋、小高层9栋、低层（叠拼）14栋。目前标的名目五证均已取得，已完成一期交付，二期已实现主体构造封顶，名目公司正在踊跃推动二期的装潢装修等工程及后续任务，预计二期将于2023年6月底交付。
关于还款资金缺乏的理由，中融信托表现，受疫情及房地产市场继续上行的影响，致使世茂团体总体经营状况下滑、名目销售及回款不达预期，且叠加政府为“保交房、稳民生”而增强对预售资金的监管，致使可用于还款的资金缺乏。
往年10月，中融信托“被撬锁”、共管资金被划转一事曾诱发市场多方关注。彼时中融信托表现，相干资金在政府监管账户，将在政府的兼顾协调下最大水平保障拜托人权利。融创方面则称，相干名目被归入武汉监管重点保交付名目，名目资金已严格根据政府监管专户要求办理。
金融机构保债务、企业保运行、中央保交楼，各方利益未能达到均衡之际，信托受害人们的资金回笼同样成了问题。塔牌团体表现，其将增强与中融信托的沟通、分割，催促其放慢处理过程，尽快兑付余下的投资本息，公司保存采取其余维权伎俩的权益。
此前，塔牌团体曾屡次认购中融信托旗下的信托产品，产品类型次要为房地产信托，波及“中融-融沛231号”、“中融-丰腾83号”等多个名目。往年4月以来，塔牌团体陆续公布多份危险提醒布告，相干产品泛起均产生展期等问题。
塔牌团体表现，公司从2021年下半年起暂停了地产类信托产品投资，产品存量投资范围在逐渐降落。截至2021年十二月31日，塔牌团体投资的地产类信托产品存量产品数量为24笔，存量产品余额为25500万元；截至布告日，存量产品数量为十二笔，存量产品余额为十一286.十二万元。
信托理财“雷声滚滚”
年关惆怅，邻近2022年的序幕，上市公司信托理财“踩雷”的状况越发频繁。
十二月20日，恒银科技公布布告称，其于2021年7月13日购买国民信托无限公司的“国民信托·慧金87号聚拢资金信托方案”，到期日为2022年十二月20日，截至布告日，恒银科技总计收到该产品投资收益十二98.59万元，本金1.69亿元及残余投资收益到期未兑付。
十二月21日，恒银科技收盘跌停，全天再未开板。当日开盘股价为5.57元，市值仅有29亿元。


实际上，“踩雷”信托产品关于恒银科技来讲并不是头一遭。在此以前，往年9月，恒银科技认购长安信托的“长安定-盈祥1号聚拢资金信托方案”到期，本金1500万一样“有去无回”，未能如期兑付。
同在十二月20日，吉华团体亦布告称，其投资的“陆家嘴信托-华鼎18号聚拢资金信托方案”存在延期兑付危险，波及本金为5000万元。吉华团体表现，基于该投资非保本理财富品的性质，存在本息不克不及整个兑付的危险。
往年以来，杭州解百、微光股分、英洛华、民生控股等多家上市公司均泛起投资信托产品延期兑付/展期的状况。从产品类型来看，以房地产信托“爆雷”的状况占多数。
受房地产微观调控累积效应的影响，特别是2020年8月房企“三道红线”政策和2021年终“房地产存款集中度办理轨制”政策出台实行以来，房企融资难度显著减少，2021年下半年起房企活动性广泛吃紧。叠加往年疫情重复以及近期停贷断供风云等影响，房地产销售泛起大幅下滑，房企现金流紧张的状况进一步加剧，地产类信托产品泛起展期的情景越发广泛。
十二月十二日，中国信托业协会公布2022年三季度末信托公司次要业务数据显示，2022年三季度末，投向房地产的资金信托范围为1.28万亿元，同比降落34.20%，环比降落9.49%；较2021年末范围升高27.30%，占比降落至8.53%，同比降落3.89个百分点，环比降落1个百分点。
中国信托业协会特约钻研员王玉国表现，跟着房地产相干调控政策不停放松和政策效应的叠加，各地“保交楼”任务不停推进，居民购房决心和房企现金流均无望边际改良，房地产市场将逐渐重启良性循环过程，可以无效缓释以后房地产信托业务危险，为脱险名目处理提供窗口期，也对将来房地产相干业务的有序开展发明良好空间。
编纂：黄梅
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