2023, 澳洲楼市最值得关注的6大趋向！

冰眼

2022年，压缩的货泉政策成了摆布澳大利亚房产市场走势的主导力。本来炽热的房地产市场，在澳联储“加息一顿猛如虎”之后，销声匿迹，疾速降温。
但是，市场环境瞬息万变，2023 年房地产市场将会见临的的六大症结点是甚么？
利率什么时候住手回升？
在过来 十一 年利率始终在降落之后，通胀终于在 2022 年从新泛起，致使利率迅速回升。
2022 年 5 月初，当澳大利亚央行抉择将利率进步 25 个基点时，现金利率为 0.1%。2022 年 5 月至 2022 年 十二 月期间，民间利率已攀升 300 个基点。


瞻望 2023 年，咱们预计利率最后将持续攀升，但澳大利亚央行似乎可能会在 2 月至 5 月之间的某个时间暂停加息。
近期澳联储泛起了态度硬化的迹象，民间利率是不是会停在目前的3.1%犹未可知。
不外，钻研标明，利率的变动需求一到两年的时间能力对市场发生片面影响。咱们在短期内进行了屡次加息，因此咱们预计加息周期行将完结，但以前加息的影响将继续到 2023 年。
楼价全年会止跌吗？
当咱们斟酌利率回升的速度有多快以及借贷才能因此降落了多少时，迄今为止价钱的降落幅度至关温和。


在全部疫情期间看到的价钱变动是有记载以来房地产价钱增长最微弱的时代之一，因此咱们当初看到其中一些收益泛起逆转是有情理的。
咱们预计，在加息、借贷才能进一步降落以及总体经济环境放缓的配景下，2023 年房地产价钱将持续上涨。
假如利率在 2023 年降落，房地产价钱的前景将会改动。但是，咱们以为这不太可能，假如利率降落，极可能会在往年晚些时分产生。
交易单方的决心会重回市场吗？
最新的 Westpac-Melbourne Institute 消费者决心指数为 78 点，远低于乐观主义者和灰心主义者统一的 100 点大关。自利率开始回升以来，消费者决心始终呈降落趋向。
消费者情绪低迷，由于利率每月都在减少，并且还不分明这类状况什么时候完结，这重大影响了交易单方的决心。
虽然咱们预计利率将在 2023 年终住手上调，但这不太可能致使市场情绪大幅反弹。


这会给交易单方带来更多肯定性，因此咱们预计买卖量将开始减少。
其余州会效仿新州的税改吗？
2022 年底，新南威尔士州政府经过立法，允许购买 150 万澳元下列房产的初次置业者能够选择预支印花税或每一年交纳土地税。
咱们预计大少数买家将选择土地税选项——除非他们持有房产超过 20 年。
目前关于这项政策变革对全澳影响的预测还为时尚早，但它显着升高了初次购房者的后期本钱，并让他们可以更快地具有屋宇，且该政策可能会推进房地产买卖量的减少。
咱们预计其余州也会斟酌相似的政策，只管这可能要到 2024 年或当前。
来年房钱会下跌多少？
在过来的一年里，因为需要微弱和供给无限，咱们看到房钱迅速下跌。初次购房者购买量低和移民减少推进了需要激增，而供给增加是因为投资者购买量增加和投资者兜售量减少。
咱们还看到租赁需要的微弱势头从疫情早期十分受欢送的偏僻地域转移到次要首府城市，由于它们正在恢回生机。
因为将来一年对内城房钱的需要预计将进一步回升，咱们预计房钱将持续泛起更大的涨幅。
咱们会看到租赁物业数量显着减少吗？
跟着向投资者提供的新存款份额持续下滑，利率回升大大升高了借款人获取额定典质存款的才能，2023 年房钱似乎仍不太可能有所回落。


不外，更多的建租名目正在准备中，曾经在建的名目将竣工。但是，建租名目或投资者购买的新建售名目的存量似乎缺乏以知足澳洲境内租赁需要的反弹和海内移民需要的继续增长。
可怜的是，关于租房者来讲，继续的供给缺乏预计将致使租房本钱进一步减少。
经过以上6点，咱们能够得出：
短时间角度，澳大利亚房价仍然接受压力。
长时间角度来看，澳大利亚总体房产市场仍然存在供应缺乏。
但在这个进程之中，房地产行业仍无机会——跟着海内移民的减少，可能会形成住房市场泛起供不该求的场面，也象征着中长时间澳大利亚房产市场的前景仍然放弃良性。