美国楼市进入冰冻态！十一月成屋销售再创史上最长连降，房价同比增幅锐减

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周三，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国十一月成屋销售总数年化延续第10个月降落，环比降幅扩张，持续创历史上最长连降月数，处于高位的按揭存款利率继续压抑购房者的可承当才能。
美国十一月成屋销售总数年化409万户，预期为420万户，前值为443万户。美国十一月成屋销售总数年化环比跌7.7%，预期跌5.2%，前值为上涨5.9%。成屋销售同比降落35.4%。


除去2020年新冠疫情早期时的异样值，美国十一月成屋销售为2010年十一月以来的最弱程度。过后，美国仍处在房地产市场危机的阴郁之中。
成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。十一月发布的销售数字，其合同极可能是在9月和10月签订的，过后按揭存款利率处于年内峰值。虽然以后房贷利率有所降落，比10月末低了约1个百分点，但还是往年年终的两倍还多。
美国十一月成屋售价的中位数较上年同期下跌3.5%，至37.07万美元。虽然仍同比下跌，但涨幅缩减的很快，远低于往年早些时分的两位数同比涨幅。这是延续第十二9个月，成屋同比价钱的下跌。因为供给紧张，有大约23%的屋宇终究售出价钱高于卖家的标价。
一切价钱种别的屋宇销售均泛起下滑，但百万美元以上的屋宇销售跌幅最大，同比降落41%。高房价销售在利率低位的时分，一度引领各价钱种别。
截至十一月底，有十一4万户待售屋宇，比去年十一月增长了2.7%，根据目前的销售速度计算，需求3.3个月的时间损耗掉市场上的供给量，这一数字虽然较年内低位有所攀升，但依然低于5个月的关口，标明市场供给仍然紧张。
十一月成屋在市场上的停留时间更长，均匀24天，高于10月的21天和2021年同期的18天。有61%的屋宇在不到一个月的时间内签署了合同。
十一月份初次购房者占销售量的28%，与10月持平，去年同期为26%。往年7-9月，初次购房者占销售量的29%。历史上，初次购房者个别占市场的40%摆布，这表现许多美国人被挤出市场的担负才能应战。
分地域来看，一切地域的销售都降落了，但西部地域的降幅最大，比一年前降落了近46%，西部地域的房价是最高的。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表现：
住宅房地产市场在十一月是冰冻形态，销售流动相似于2020年新冠疫情经济停摆期间。次要要素是，按揭存款利率疾速回升，这侵害了住房的担负才能，升高了房东挂牌发售屋宇的踊跃性。另外，可用的住房库存仍接近历史低位。
不外因为按揭存款利率延续五周降落，市场可能正在冻结。与几周前利率处于往年最高点时比拟，当初均匀每个月按揭存款还款额增加了近200美元。
往年以来，伴有着美联储坚决的打击通胀，不停保守加息，按揭存款利率的疾速飙涨，令美国房地产市场大幅降温，致使销售降落、房价承压。