三季度更多澳洲业主蚀本卖房！这些区最容易血本无归

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新的数据显示，因为房价疲软，与往年一、二季度比拟，三季度业主更有可能蚀本卖房。
CoreLogic的三季度损益讲演（Pain and Gain Report）发现，在那些蚀本的人中，亏损中位数扩张到4万澳元，而二季为3.35万澳元。
亏损的销售次要集中在公寓密集的社区，这些社区近些年来建造了少量的新住宅。


在悉尼，本季度Strathfield和Parramatta市府辖区最少有五分之一的独立屋蚀本转手，其次是Ryde（19.8%）和Botany Bay（18.5%）。
在墨尔本，墨尔本市府辖区的亏损销售比例达到39%，其次是Stonnington（27.8%），本地公共交通枢纽左近也增加了少量新公寓楼。
布里斯班市府辖区录得6.8%的亏损销售，珀斯市府辖区为53.4%，阿德莱德市府辖区为19%。
此前，出产力委员会（Productivity Co妹妹ission）比来的一份讲演称，假如建造更多独立屋，将可以进步住房接受力。


专家们正告说，跟着房贷月供回升，特别是关于比来的借款人来讲，明年的亏损销售将会减少，只管这类减少多是温和的，由于许多业主都还能坚持还贷。
钻研发现，9月份有93.3%的住宅销售在纸面上赚到了钱，低于6月份的93.9%，也低于截至5月份的三个月内94.2%的近期高点。
CoreLogic澳洲钻研主管欧文（Eliza Owen）说，往年的房价上涨减少了房产卖家无奈获利的可能性。
她说，但数据尚无显示出在顶峰期买入的业主忽然有力偿还房贷的状况，而是突显了那些在较长时代内增长遭到按捺的地域。
“这类[低迷]可能曾经加剧了一些亏损销售的痛点，”欧文说，“像墨尔本内城区、悉尼内城区、Parramatta、Canterbury-Bankstown这样的高密度地域，这些地域在全部2010年代泛起了少量额定的单元房供给，致使房价增长低迷。”


她说，以Parramatta为例，亏损销售的均匀修建日期为20十一年，但盈利销售的均匀修建日期为1995年，这标明旧的、更大的、低密度的公寓可能比摩天大楼中的低质量单元房更有价值。
在全澳规模内，本季度亏损销售的单元房持有时间中位数为7.8年，独立屋为9.6年。
同时，十二.9%的单元房销售是亏损的，而3.8%的独立屋销售蚀本。
欧文说，因为利率回升，2023年有可能泛起更多的亏损销售和不良销售，但在本季度逾九成销售盈利的配景下，她不以为会有显著的好转。
她说：“一些面临价钱冲击并可能在还贷方面有难题的人可能会在相对于较短的时间内发售。”


AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表现，房地产的低迷才刚开始，但跟着时间的推移，更多在利率低位时买入的业主假如不能不发售，可能会见临资本损失——特别是假如他们在经济疲软时失业。
“假如利率回升，你能够省吃俭用，苟且偷生，”他说，“但若一对夫妇中的某集体失去了任务，可能会带来真实的费事，致使在他们蚀本卖房，成为不良销售。”
他说，许多投资者能够接受加息，由于投资者的财务情况往往比首置业者要好。
PRD房地产公司首席经济学家马蒂亚斯莫博士（Diaswati Mardiasmo）说，明年亏损销售的比例增长可能对比温和，由于许多业主会据守，而不会蚀本变卖，并且银行可能会提供帮忙。
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