加拿大华人买房嫌贵想毁约！后果被中介坑惨了！法院裁决抵偿$97w

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加拿大大温房地产市场历来不缺使人欷歔的剧情。
而明天这段剧情涵盖了贪心、勇敢、变节和无知。在撕扯了漫长的6年之后，2022年十一月，BC省初级法院一槌定音......
据CBC报导，Cao女士和Li学生是夫妻，他们在2016年10月看中了位于大温Tsawwassen的一处豪宅。


豪宅位于Pacific Dr街区，2021年7月1日的政府估值是329.9万加元，预计2022年的估值还会有所下跌。


但在2016年10月，曾经有多套房产投资教训的Cao女士和Li学生不知道出于甚么判别，违心以445万加元的价钱购买该处豪宅。
2016年十一月，夫妻俩正式与卖家签署了购买协定。
请大家留意，假如过后这套豪宅正式交割了，根据2021年7月的的估值计算，持有6年的账面亏损就达到一百多万，这还不包罗买卖本钱和6年的持有本钱，所以从财务角度讲，选择毁约看起来是正确的。
持续回到正题，Cao女士和Li学生签约不久，有敌人告知他们，这个价钱买贵了。
冷静上去的夫妻俩感觉敌人的说法是正确的，而后他们不想要了。
445万加元的买卖，不是一颗白菜也不是一辆汽车，这是得多加拿小孩儿一辈子都挣不到的财产，说不玩了就不玩了，卖家就算涵养再好也不克不及忍。
因而，卖家和卖家经纪正告Cao女士和Li 学生，你们假如违抗协定就只能法庭见了。


按照法庭文件，2016年10月，Li 学生在给买家地产经纪James Liu的音频信息中表现，有兴致购买房子。
随后，夫妻俩看了Tsawwassen豪宅的20分钟后抉择报价。不外在购房协定里只要Cao女士的名字，而与地产经纪的沟通大少数由Li学生实现。
协定签订后，Cao女士和Li学生的敌人以为房子买贵了，他们开始正式探讨修正合约或者守约的问题，其间，买家经纪James Liu经过微信告知Li学生，假如没有定时领取定金，卖家有权提起法律诉讼。
Li 学生但愿卖家能给出更低的价钱，但卖家明白回绝了，并表现假如不克不及执行合约将诉诸法律解决。
Li学生在一则音频信息中告知买家经纪James Liu，“好吧，算了，假如他打算这样处置，那就行-了。让他把律师信寄出去。咱们抉择不买了。”
假如Cao女士和Li 学生找不到适合的理由，毁约的官司必败无疑。
在法庭上，Cao女士首先辩称，她在房产的界限问题上被误导了，她以为后院的一大片土地都是本人的，但实际上一部份人工修剪植被和土地是属于第一民族的。
但法官以为任何一个感性的买家和有教训的地产经纪都不会搞错土地的界限问题。所以这个理由在法官那不可立。
Cao女士又辩称，她曲解了定金的运作形式，以为假如她不领取定金，合同就会作废。
但法官以为Cao女士和Li 学生曾经在温哥华购买了两处房产，他们是有教训的商人，不会搞不分明合同中对于定金的条款。
Cao女士又辩称，地产经纪James Liu和地产经纪公司West Coast Realty需求承当责任，由于他们对房产界限和过后市场情况的钻研缺乏。
对Cao女士的这番辩白，法官没有全盘否认。
法官表现，James Liu没有达到一个房地产经纪人应有的规范！
但法官也表现，Cao未能证实James Liu对她形成了任何侵害。所以James Liu的忽略其实不能构成Cao女士解除合同的理由。
终究，法官裁决Cao女士需求领取卖家97万加元的抵偿，理由是Cao女士毁约后卖家终究在2018年5月以348万的价钱售出该屋宇。售价差额部份应该由Cao女士补足。
另外，Cao女士还要担负本案的法律费用。
Cao女士的败诉其实不使人不测，抵偿的金额也很容易了解，但夫妻俩是不是被地产经纪和地产经纪公司误导，仍是存有争议的。最少法官以为地产经纪在本案中表示的不称职，但所犯的过错还没到需求承当抵偿责任的水平。
而假如这笔买卖胜利，445万的成交价象征着买家经纪最少有大几万的佣金支出，所以地产经纪也好，办理地产经纪的经纪公司也罢，拿人钱财帮人做事，以专业的技巧和态度对客户担任是应有之义。