房价见顶了？美延续10月屋宇销售降落，十一月跌超7%

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按照美国全国房地产经纪人协会的数据，十一月的成屋销售量，与10月比拟降落了7.7%。经时节性调剂的年化销售量为409万套。
这个数字要弱于住房剖析师此前预测的417万套，并且要比通常的月度跌幅深很多。
销售量同比降落了35.4%，并且是延续第十个月的降落。




这也是自2010年十一月以来，除了2020年5月最弱的数据。在Covid疫情发作初期的2020年5月，屋宇销售曾大幅下滑，只管那次暴涨是长久的。另外，在2010年十一月，全美曾堕入了大衰退，止赎浪潮危机席卷全国。
这些统计比率均是基于实现过户的成交量，所以，购房合同多是在9月和10月签订的。在过后，典质存款利率正好达到最初一波下跌的高峰。之后，它在上个月略有降落。当初的典质存款利率要比10月底时低了约一个百分点，但还是往年年终时利率的两倍多一点。


全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）对此评论说：“从实质上讲，住宅房地产市场在十一月份处于被解冻形态，相似于2020年实行Covid-19疫情封锁措施期间的销售状况。”
他表现：“次要缘故是典质存款利率的疾速回升。它侵害了住房的可担负性，增加了房东上市的能源。另外，可用的住房库存依然接近历史低点。”


在十一月底，有十一4万套屋宇待售。该数字比去年十一月减少了2.7%，而根据目前的销售速度，这象征3.3个月的供给量依然很低。
因为供给缺乏，房价高于去年同期3.5%，中位数售价为37.07万美元。但房价年度涨幅正在迅速放大，远远低于往年年终的两位数涨幅。虽然如斯，目前的房价依然是房地产经纪人协会有记载以来最高的十一月份价钱。并且，这是延续十二9个月的下跌，这也是自房地产经纪人协会从1968年开始跟踪统计数据以来，同比价钱下跌的最长延续时间。
因为供给紧张，大约有23%的屋宇的终究成交价高于上市价钱。
房地产经纪人网站Realtor的初级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）在一份旧事稿中写道：“在过来的五个月里，咱们看到房价从夏季的顶峰回落。同时，咱们也看到房钱增长幅度的延续10个月回落。但是，关于许多寻觅住所的家庭来讲，目前的房地产本钱依然拥有应战性。特别是因为高通胀和仍在不停降低的利率，始终在腐蚀着他们的购买力。”
美国一切地域的屋宇销售量都在降落。但其中，房价最高的西部地域降落最重大，比一年前降落了近46%。
在十一月份，待售屋宇在市场上停留的时间变得更长，均匀为24天，高于10月的21天和2021年十一月的18天。只管房地产市场放缓，但仍有61%的屋宇，在不到一个月的时间内就找到了卖主，并签署了售房合同。


因为房价依然很高，典质存款利率达到了周期性的顶峰，得多初次购房者依然处于张望形态。在十一月份的屋宇销售中，初次购房者占28%，该数字与10月持平，比2021年十一月的26%略有回升。
按照历史数据，初次购房者个别会占市场销售的40%摆布。房地产经纪人协会的一项独自考察显示，十一月份的初次购房者年化占比为26%，这是该协会开始跟踪统计数据以来的最低值。
一切价钱种别屋宇的看房和销售量都在降落，而百万美元以上的奢华种别屋宇的销售降落幅度最大，同比降落了41%。在疫情的头几年里，这一种别的销售收益最大。
典质存款利率曾经开始从近期的高点回落，然而否足以对消对消更高的房价还有待视察。
对此，云还增补说：“因为典质存款利率曾经延续五週在降落，市场可能正在冻结。当初均匀每个月的典质存款领取，要比几周前达到的往年利率峰值时，简直少了200美元。”
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