已有32家房企启用“第三支箭” ：保交楼、偿还债权、增补资金

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继股权融资松闸的“第三支箭”政策公布后，至今落地一月无余。据中指钻研院数据显示，已有32家涉房上市企业公布再融资方案。

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数据来源：企业布告，中指钻研院综合整顿
十一月28日，证监会公布了优化房地产股权融资的五项措施，被视为继信贷融资、债券融资后的“第三支箭”。相对于于“一、二支箭”，股权融资无需减少企业负债，而是在现有的资产根底上进行优化重组。
诸葛找房数据钻研核心首席剖析师王小嫱指出，股权融资无利于升高房企的资产负债率，改良房企资产负债表。另外，其合用房企的对象更加普遍，只有上市房企都可。因此除了优质房企，亦有脱险房企有所行为。
36氪从房企股权融资布告中发现，大少数企业的融资目的次要用处是偿还境表里债权、增补活动资金、名目开发等。世茂股分、华夏幸福、金科股分等在内的10家房企明白提到所召募的资金将用于“保交楼，保民生”。
还有部份企业明白提出用来购买股权资产。如招商蛇口则是时隔两年再度重启南油团体24%股权收购事项，获得前海优质名目土地资源。
股权融资落地进度方面，港股再融资限度校对较少，多选择配股融资， 而且碧桂园、新城开展、雅居乐等曾经实现配售。其中，碧桂园十二月7日公布布告、并于十二月14日实现配售，融资总额约48亿港元。
而A股企业次要是进行定向增发，进度相对于较为迟缓慢，目前均处于启动或公布定增预案阶段。
其中，华发股分、小名城、福星股分等企业公布了相对于详细的定增预案，预计将召募资金用于优质名目的开发和建立，并留有不超30%的资金用于企业运营，扩张现有的运营劣势。如福星股分拟将70%资金用于武汉市红桥城城中村革新名目；华发股分将召募的75%资金投向郑州、南京、湛江、绍兴四城的四个名目中；小名城将70%的资金投向上海建立的5个名目中。
民生证券剖析师谭逸鸣在研报中指出，定增融资是市场化行动，寻觅适合的投资人及单方关于发行价钱的博弈将会是定增方案能否胜利的症结和难点。
中银证券剖析师夏亦丰以为，“第三支箭”股权融资反对对 A 股的利好大于港股，其中四类房企收益明显，分别为以后仍有增发预案处于过程中的房企；本身稳健运营、同时具备收并购能源的央国企；低 PB、高净负债率、 历史曾有大额增发的国企；有再融资志愿和能源的房企。
中指钻研院企业事业部钻研担任人刘水指出，企业要捉住以后融资窗口期，按照本身状况踊跃对接资金供应方，增补活动性。更要借助融资气力拉动销售端，推进运营端活动性回暖，从基本上解决活动性问题。