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据澳洲播送公司十二月28日报导，很少有经济畛域像房地产市场那样对利率如斯敏感。在2022年期间，旨在对消高通胀的延续八次加息触动了全部楼市，而且依然是澳洲房价上涨的中心缘故。
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整体而言，在截至十一月的一年里，全国住房价值上涨了3.2%。
不外，CoreLogic的钻研主管Eliza Owen表现，自9月份以来，上涨的速度已在“普遍的根底上”始终有所放缓。
她说：“只管这可能被一些人视为侧面动静，但将来一年仍有再度减速下滑的危险。”
CoreLogic的数据显示，全国房价的上涨次要是由首府城市住宅价值上涨5.2%所驱动，而同期，偏僻地域住宅价值反而回升了3.3%。
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（图片来源：澳洲播送公司）
2022年澳洲哪些城区跌幅最大？
按照CoreLogic的数据，悉尼郊区和内南部、北部海滩和东区在2022年首府城市的独立屋和单元房房价跌幅榜上占主导位置。
其中，独立屋方面，Narrabeen、Surry Hills和Redfern在这一年里跌幅最大，跌幅均超过25%。而单元房方面，Centennial Park和Mona Vale的跌幅最大，分别上涨了23.1%和20.8%。
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（图片来源：澳洲播送公司）
2022年澳洲哪些城区涨幅最大？
另外一方面，阿德莱德在2022年放弃了判若两人的韧性。 阿德莱德的城区Davoren Park（增长34.7%）和Seacliff Park（增长41.4%）拿下了全澳独立屋和单元房的最大涨幅。
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（图片来源：澳洲播送公司）
偏僻地域市场表示如何？
因为供给无限、而需要微弱（与疫情前的程度比拟），以及房价相对于实惠，偏僻地域楼市表示出了更强的韧性。
不外，跟着利率回升，偏僻地域的需要曾经放缓。
虽然一些偏僻地域城区的房价录患了大幅的年度下跌，好比新州Bingara的房价下跌了36.2%，昆州Laguna Quays的房价下跌了30.9%，但大少数偏僻地域市场都已渡过了周期性的峰值，目前价钱正在上涨。
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（图片来源：澳洲播送公司）
Southern Highlands、Shoalhaven和阳光海岸等受欢送的以糊口形式闻名的市场，录患了从峰值上涨的一些最大跌幅。
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（图片来源：澳洲播送公司）
但Owen表现，这些市场不太可能跌至疫情发作之初的程度，由于这些地域的房价程度，均匀仍比疫情开始时高出了38%。
2023年房价会怎样？
好吧，没有水晶球，但谜底很大水平上取决于利率。
经济学家Maree Kilroy预计，2023年终将进一步加息，到明年3月现金利率将达到3.6%的峰值。
Kilroy是BIS牛津经济钻研所（BIS Oxford Economics）的一位初级经济学家，她预测：“利率将在2024年再次开始降落，到2025年年中不乱在2.6%。”
“咱们预计全国一切住宅价钱将从峰值到谷底上涨十一.5%。预计价钱上涨的速度将从当初开始放缓，市场将在2023年9月季度摆布见底。”
SQM Research的总监Louis Christopher也预计澳联储将在2023年的头几个月进一步加息。
他说：“咱们预计会有更多加息，从2月份的会议开始。但预计澳联储不会将现金利率进步到4%以上。”
Christopher表现，假如现金利率不超过4%，他预计楼市将在2023年底见底并复苏。
（Alan） |
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