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“一定要先买房，买房要趁早。有前提的话，留学期间就能买房！”
“在澳洲，普通人想越过越好，记住八个字——‘右手赚钱，左手投资’！”
这是20十二年，我在新西方上托福课时，教师对咱们说的话。过后的我，太年老，不认为然，当初回忆起来真是一孔之见。
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不知不觉中，来澳洲曾经快10年了，四周的敌人有得多老移民，也有新移民，也有父母辈就移民澳洲的华二代们。
我发现了一个景象，凡是是早买房，而且找准机会买到优质投资房的敌人，的确是越过越好，得多人早早地完成了财务自在。任务只是为了兴致。而那些犹犹疑豫没有出手的人，人到中年，仍然在为生计奔走，举步维艰，不能不升高全家人的糊口程度。
有人问了：“买房要趁早，很多早呢？”
当你开始找到第一份任务的时分就能买了，先入市，不要犹疑，先上车再说。
往年，一个会计专业结业生，均匀年薪也不外就是6万摆布，可当初悉尼二手单元房根本均匀100万澳币（两居室）。普通区的独立房均价大略150万－200万。即便是悉尼市区的独立房也超过了100万。
假如你感觉当初买房难，不要空想着过几年会容易，只会愈来愈贵，愈来愈难！这就比如在北上广深同样，涨工资的速度永久跟不上房价回升的速度。
买房要趁早的问题大家都明确，有人又要问了，那怎么知道本人买对仍是买错了呢？我总结了三条准则。
用做生意思惟买房
用做生意的思惟去买房子，是第一心得！
尤为是第一套房子。得多年老人买第一套房的时分太过完善主义了，总想找一个交通便利，装修丑陋，朝向要好，房子构造要好，得多各种各样的要求。除非你不差钱，不然一定要记住——“买一套房不是为了享用，而是这套房子将来能给你带来多大的收益。”
这个和做生意是同样的，这个生意不是由于你喜爱，而是这个生意能不克不及赚钱。
我一个敌人买的首套房子，得多缺陷，面积小，很旧，并且尚无车库。然而价钱廉价，交通便利，并且过后所在的区正在兴修购物核心，有很大的贬值后劲。
假如彻底从自住的角度斟酌，不是很现实。但咱们要想的是，之后这套房转售，能赚钱吗？能赚到多少钱？事实证实一年后，购物核心建好了，这套老破小的单元房就贬值18%。
独立屋为王
最佳买有地皮的房子，就不要买单元房，是第贰心得。
一些从北上广来澳洲假寓的家庭，都感觉澳洲房价性价比高。为何呢？由于只有卖了北京上海一套单元房，就可以在土澳买一幢有后院有游泳池的四房两厅大别墅。
并且购买独立房（house）也就具有土地的一切权，经后能够推倒旧房子，盖一个本人喜爱的梦想之家，土高空积大一点的，今后还有可能分地契，盖两幢别墅。
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别墅土地价钱的增值幅度是大部份单元房（除了极多数稀缺海景房豪宅）无奈超出的。更何况，大部份家庭移居海内不就是憧憬着，有院子能养花，能养狗养猫，还能看着孩子在家后院游泳的惬意糊口吗？
跨州买房要郑重
跨城市跨州买房需求特别小心，不克不及只听房产销售的一面之词。比来得多新移民在来澳洲以前就去加入了一些投资讲座，看了一些视频和鼓吹材料就筹备购买房产，关于这个区／这个城市都不理解就粗率抉择真实不成取。
以悉尼为例，得多时分选区比选房还要首要，假如你选对了区，就胜利了一半。但若你只是看中了房子自身的鲜明，却忽虑了所在区的价值，那颇有可能就是一个过错抉择。
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有些区的房子虽然很新，然而没有好的学校，社区人群素质不高，乃至治安情况都堪忧，这样的区贬值空间小，往后要转手发售也不易。
有些传统的好区，即便是一个五六十年的破房子，没有装修，然而左近的人群支出高，周边的学校生源优质，社区环境平静温馨，也十分值得购买。
得多人说宁肯买好区的破房子也不去买差去的新房子。由于房子新旧能够靠重建，装修来改良，但区的好坏不是靠一家之力就可以改动的。假如你要来悉尼买房，请记住，这是一个看postcode（邮政编码）的城市。
在有孩子以前买房
最初，还需强调的就是房产投资最好时代就是没孩子以前。
有孩子的家庭都知道，不论在澳洲仍是中国，只有你想为孩子提供好一点的教育资源，那都是需求时间和金钱的。得多爸爸妈妈都给本人娃取了一个外号——“行走的碎钞机”，“吞金兽”。当你有了家庭，上有老下有下，花消大了，的确不合适去花少量资金投资房产。
我意识一对年老夫妻，他们俩就是在30岁以前置办了两套房产，一套是悉尼市区的独立别墅作为投资房等往后贬值。另外一套是交通方便，糊口便利的单元房两居室，两口子自住，便利打理，并且通勤便利。他们说等有了孩子，就要卖掉这套单元房，为孩子选一个好学区，降级住house。
年老的时分致力一点，置办优质的房产，布局好家庭财务情况，抗击危险的才能就可以更强一些，中年的糊口也会轻松一点。
结语
房产投资是一个宏大零碎，外面包孕购房选筹、存款融资规画、杠杆技能利用、现金流应用办理、房产组合配置等宏大的工程，你要有一个体系进行撑持，才会无往不利。 |
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