疫情期间“下乡”居民开始回城，澳洲乡镇房价显著回落（图）

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澳洲城市居民在疫情期间纷纭“下乡”，致使乡镇地域房价飙升。这些人如今又陆陆续续返城，乡镇房价也因此随着回落。

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PropTrack的年度乡镇地域讲演显示，因为买家需要停滞，澳洲一些沿海和和农村地域的房价开始下滑。
这份讲演显示，在大盛行诱发的“乡镇复苏”之后，房价以35年来最快的年涨速度增长，但如今一些地域的房地产市场情况开始放缓。
讲演还发现，乡镇地域的房价曾经走软，较4月份的峰值上涨了2.2%。
PropTrack表现，只管比来房价有所放缓，但乡镇地域市场的表示要好过首府城市。钻研人员称，只管在过来两年里，大盛行诱发的偏恶化变推进了这些地域创纪录的需要，但跟着利率回升，需要遭到了按捺。
乡镇地域每套房源的潜伏买家数量较1月份的峰值降落了22%。乡镇地域市场上待售的房产库存也依然无限，较大盛行前的程度降落37%。
该机构目前预测，受货泉压缩和净移民流增加的不利影响，乡镇地域房价预计将持续放缓。
但PropTrack仍预计，因为供给无限、需要较疫情前程度微弱以及相对于可接受性提供了撑持，乡镇地域房价的表示将优于首府地域。
讲演发现，在相对于较低价值的地域，房价上涨幅度更大，而在可担负性较高的地域，房价却在下跌。
PropTrack表现，新州乡镇地域和昆州西北部的糊口形式区是最早泛起价钱上涨的地域。疫情期间，在一波城市买家的推进下，这两个中央的市场蓬勃开展。
钻研人员称，有迹象标明，跟着市场转向，涌向热点地段的城市买家可能会遭遇损失。当初利率大幅回升，买家的借贷才能降落，在已经总体价值较高热点地段，价钱上涨速度最快。
关于已经悉尼和墨尔本“逃离者”的抢手地域，潜伏买家的需要降落幅度也最大。

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往年降落最大的是新州Southern Highlands和Shoalhaven等价值较高的地域，这些地域的需要降落47%，Richmond-Tweed的需要降落46%。
比拟之下，那些在城市人口外流中没有那末繁华的地域，需要仍在增长。
PropTrack表现，昆州乡镇、南澳和西澳的屋宇需要高于新州和维州乡镇地域，相对于的可接受性使房价较低的地域遭到买家的欢送。
钻研人员发现，10月份，一套房产在realestate.com.au上挂牌发售的天数中位数达到了略高于50天的程度，高于去年29天的创纪录低点。
PropTrack表现，跟着将来还会有更多加息，借款本钱将持续回升，最大借款才能也将进一步升高，致使购房者的估算缩水。

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