当初购房，市场上的买家有甚么劣势？

吹风

最新数据显示，目前踊跃但愿买房的澳大利亚人在全澳简直一切地域都享有很大的劣势。
最新的十一月PropTrack Listings Report房产讲演显示，全澳待售房产总数环比回升了3.8%。
与去年同期比拟，全澳的挂牌物业总库存增长了3.4%，这象征着潜伏买家比去年春季有更多的选择。

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PropTrack经济学家、讲演作者Angus Moore表现：“简直全澳各地的挂牌总数都在逐月增长，只要达尔文的挂牌总数小幅降落了0.1%。”
Moore指出，首府城市十一月上市的新物业数量也环比增长4.3%。
即使是在过来一年因市场紧张致使潜伏买家简直没有选择的地域，十一月份新上市的房源也较10月份跃升10.5%。
PropTrack经济学家、讲演作者Angus Moore表现：“大少数地域的买家看到他们的选择有所改良，全澳待售房产总数环比增长3.4%。”

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“从总体来看，2022年以来，简直一切首府城市的选择都有明显减少。悉尼、墨尔本和堪培拉的购房者享有的选择比过来十年的个别程度要多。”
“虽然在布里斯班、阿德莱德和珀斯的买家找房前提依然更艰巨，这些中央待售房产的数量依然低于疫情前的程度，但往年大部份时间里，选择的程度曾经有所改良。”

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他指出，只管如斯，在通常忙碌的春天销售期间，往年新物业上市流动也比个别状况要油腻。
十一月，全澳新挂牌物业数量同比降落21.8%，首府城市房源同比降落26.9%，不外Moore指出，斟酌到去年这个时分市局面临的共同状况，这其实不太使人不测。
他表现：“过后，墨尔本、悉尼和堪培拉的新冠疫情限度正在放松，买家流动十分活泼，卖家正在补救失去的时间。”
“简直一切首府城市的新房源均泛起同比大幅降落，这与去年十一月十分忙碌的状况统一。霍巴特是独一的例外，它将在2022年持续繁忙。”
虽然往年春天市场比平常平静，但新上市的房源仍比2019年和2020年春天多。
Moore表现：“在阅历了忙碌的上半年和比今年更忙碌的冬天之后，往年春天相对于安静，状况和流动似乎比往年早些时分的忙碌水平有所放缓。”

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在过来的几个月里，贮备银行的疾速加息给市场情绪带来了压力，减少了存款本钱，升高了借贷才能。
Moore表现：“预计澳大利亚央即将在2023年持续加息，这可能会在短时间内给房价带来更大的上行压力。”
不外，只管将来几个月，跟着夏季假期放缓的到来，市场可能会很安静，但需要的长时间根本面依然微弱。
他表现：“失业率十分低，比来几个月还在持续降落。工资增长虽然慢于通胀，但曾经开始上升，国内移民曾经回归，这减少了住房需要。”