|
|
来源：证券时报
比来一段时间，多个城市纷纭调剂地产调控政策。重庆最新公布《对于进一步增进房地产市场安稳安康开展的通知》（简称《通知》），明白优化商业存款住房套数认定；为了增进一二手良性循环，反对“先买新再卖旧”；关于在渝糊口、任务的非当地户籍居民购买首套房享用与当地居民等同集体住房存款政策。
《通知》是由重庆市住房和城乡建立委员会、中国人民银行重庆营业办理部、中国银行保险监视办理委员会重庆监管局、重庆市布局和天然资源局、重庆市中央金融监视办理局联结公布，从加大金融反对力度、激活市场需要、加重企业担负、优化行业办事办理等4个方面提出政策措施，无效增进市场恢复，提振市场决心，不乱市场预期。
租赁再成亮点
《通知》中最为市场关注的莫过于激活市场需要以及信贷政策的优化调剂。《通知》提出，斟酌居民在核心城区和区县的实在出产糊口需求，在核心城区之外区县新购住房的，仅将所在区县的住房套数归入本地商业存款核对规模；居民将自有住房经市住房租赁办事平台存案，且经住房保障部门出具认定书，以及许诺租期不少于10年或存案租赁合同租期不少于5年的，该套住房可不归入家庭住房套数计算。对存量住房盘活用作保障性租赁住房和长租房的，一个家庭准则只核减一套。
近些年来，住房租赁市场迎来政策利好。《2022中国城市长租市场开展蓝皮书》表现，在一线城市、新一线城市里，分别有64%、56%的业主违心将闲置房用于出租，以激活闲置房的使用价值，追求存量房产的“使用性增值”。该数据超过“持续闲置”和“适时发售”的总和，标明业主的屋宇出租志愿或超过交易志愿。
《通知》还提出，非当地籍居民在重庆购买首套住房的，出具征税、社保交纳证实，或经所在社区、任务单位等出具证实的，在向商业银行请求集体住房存款时，享用当地居民等同政策。为了进一步推进成渝地域双城经济圈策略的实行，反对四川籍居民在重庆购买首套住房集体住房存款需要，对归入重庆都市圈开展布局的四川广安籍居民在重庆都市圈购买住房的，享用与本市居民的等同待遇。
另外，《通知》提出对“先买新再卖旧”家庭置办改良性住房的，房地产企业可在认购协定中延伸认购期，详细期限由单方协商肯定。对已网签发售的家庭独一住房，可由房地产买卖办理部门查问后出具状况阐明或数据信息同享查问后，不归入家庭住房存款套数核对规模。在业内人士看来，此举将在一定水平上增进一二手房市场良性循环。
探究新开展模式
《通知》在金融政策方面还提出多条详细新动作，其中就包罗反对房地产企业融资、不乱修建业企业信贷投放等。《通知》提登程布房地产企业白名单，反对金融机构提供中、长时间存款；探究发展房地产关闭融资试点，给予优惠政策；反对优质房企经过增信发行债券；反对当地上市房企股权融资等。从2022年十一月十一日起，将来半年内到期的房地产融资，包罗房地产开发存款、信托存款等存量融资，可在原规则根底上多展期1年。到期存款曾经展期的，再次展期根据相干文件规则履行。反对金融机构依法合规对房地产存款的期限、还本方案、计息周期等作出相应调剂。
另外，《通知》还提出反对租赁企业和经纪机构公道信贷需要，也提出多条加重企业担负、优化行业办事办理的措施。
关于目前的房地产调控和金融政策，中指钻研院企业事业部钻研担任人刘水表现，供应端全力反对行业融资修复。地方经济任务会议曾经为行业开展标的目的定下基调，政策方面将持续知足名目交付、房企运营、并购重组三方公道融资需要，包管融资掩盖面的普遍性；信贷、债券、股权三条次要融资渠道将持续维持凋谢形态，包管融资资金的继续性。外行业供应端利好尽出的配景下，房企筹资端活动性紧张问题将得以显著改良。关于需要端修复，拉动销售回款才是基本之道。企业要捉住以后融资窗口期，按照本身状况踊跃对接资金供应方，增补活动性；更要借助融资气力拉动销售端，推进运营端活动性回暖，从基本上解决活动性问题。
中指钻研院指出，近期高层屡次强调房地产行业的首要性，明白“房地产是国民经济的支柱产业”，十二月地方经济任务会议对房地产供需两端均给出明白政策标的目的，“稳”是明年行业主基调，2023年也是保交楼的症结节点，是稳预期的重中之重，预计行业政策将环抱“确保房地产市场安稳开展”、“防备化解房地产危险”展开，反对性政策将持续发力，与此同时房企谋求久远开展也需求探究新开展模式。 |
|
中级会员